in 42659 Solingen
EINZIGARTIGES REFUGIUM - die PERFEKTE SYMBIOSE zwischen NUTZWERT, HISTORIE und N ...
| Objektnummer | 24063 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Postleitzahl | 42659 |
| Ort/Stadt | Solingen | Breitengrad | 51.13720 |
| Längengrad | 7.08430 | Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 25 m² | Gesamtfläche | 196 m² |
| Grundstücksgröße | 662 m² | Zimmeranzahl | 6 |
| Schlafzimmer | 3 | Badezimmer | 2 |
| Anzahl WC´s | 2 | Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Wohn-/ Nutzfläche | 196 m² |
| Anzahl Vollgeschosse: | 1 | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Etagenanzahl gesamt | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Öl |
| Dacheindeckung | Tonziegel engobiert | Dachausbau | voll ausgebaut |
| Dachausstattung | Gauben, Dachflächenfenster | Terrasse | Ja |
| Kabel / Sat TV | Ja | Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Eckbadewanne, wandseitig hängendes WC, Handtuchwärmer, Unterputz Spülkasten, Gästetoilette | Kamin / Kachelofen | Ja |
| Außenbereich | Gartenhaus, Gartenteich, Ziergarten, Gepflasterte Wege |
| Objektnummer | 24063 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Postleitzahl | 42659 |
| Ort/Stadt | Solingen |
| Breitengrad | 51.13720 |
| Längengrad | 7.08430 |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Gesamtfläche | 196 m² |
| Grundstücksgröße | 662 m² |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl WC´s | 2 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Wohn-/ Nutzfläche | 196 m² |
| Anzahl Vollgeschosse: | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Etagenanzahl gesamt | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Dacheindeckung | Tonziegel engobiert |
| Dachausbau | voll ausgebaut |
| Dachausstattung | Gauben, Dachflächenfenster |
| Terrasse | Ja |
| Kabel / Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Eckbadewanne, wandseitig hängendes WC, Handtuchwärmer, Unterputz Spülkasten, Gästetoilette |
| Kamin / Kachelofen | Ja |
| Außenbereich | Gartenhaus, Gartenteich, Ziergarten, Gepflasterte Wege |
Objektbeschreibung Das von uns im exklusiven Alleinauftrag angebotene Wohnhaus bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort, Stil und Naturverbundenheit.
Das zweistöckige Haus verfügt über 2 Wohnbereiche, 2 Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein großzügiges Esszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-Duschbad, einen Waschraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Abstellkammern.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Leichlingen an der Stadtgrenze zu Solingen-Widdert. Der Wupperhof bietet eine charmante Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegende Natur sowie an die Stadt.
Die Diele öffnet sich zu einer modernen Küche und einem einladenden Esszimmer, das zum geselligen Beisammensein einlädt. Im Erdgeschoss erwarten Sie 2 geräumige Wohnzimmer, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Im Obergeschoss befinden sich das elegante Badezimmer sowie 2 gemütliche Schlafzimmer, die zum Träumen und Erholen einladen.
Der vordere Teil des Hauses bietet einen zauberhaften kleinen Garten mit einer einladenden Terrasse, während der großzügige Garten im hinteren Bereich mit einem charmanten Gartenhaus, einem idyllischen Teich, einer meditativen Ecke und einer rustikalen Almhütte zum Verweilen und Träumen einlädt.
Dieses Wohnhaus bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Wohnen.
Die gepflegte Umgebung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien und Naturfreunde.
Wer auf der Suche nach einem traumhaften Wohnhaus in einer naturnahen Umgebung ist, der kauft und wohnt hier goldrichtig!
Mit seinen komfortablen Wohnbereichen, dem großzügigen Garten und den zahlreichen Extras bietet dieses Haus alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünschen kann.
++ Laubengang mit Sicherheitstüre und manuell verstellbaren Lamellen
++ offene Küche mit Einbauküche
++ Speisekammer
++ großes Esszimmer
++ Kaminzimmer mit Kaminofen (vor Frühstücksterrasse)
++ großes Wohnzimmer mit gemauertem Kamin (vor Gartenterrasse)
++ Gästebad mit Urinal im EG
++ Hundeduschbad mit Pfotenwaschbecken
++ Waschküche mit Ausgussbecken
++ Bodenablauf mit Rückstauklappe
++ Heizungs- und Hausanschlussraum
Wohnhaus DG
++ Treppenstufenbeleuchtung
++ Schlafzimmer
++ Kinderzimmer
++ Badezimmer en Suite
++ Ankleidezimmer
++ Büro
++ Stauraum im Kniestock/ Drempel
++ Spitzboden mit Dachbodenschiebeleiter
++ Zweiter Rettungsweg über Ankleidezimmer
BODENBELÄGE
++ Wohnbereiche im EG und DG in 200 x 20 cm Schlossdiele, Landhausstil in Eiche massiv 2 cm, Weiß gekälkt
++ Sanitärbereiche gefliest
Außenbereiche
++ Frühstücksterrasse Ausrichtung Osten mit el. Markise
++ Terrrassenbeläge in Bangkirai
++ Terrassen mit Licht und Stromanschlüssen
++ Partyterrasse Ausrichtung Süd-West mit lichtdurchlässiger Überdachung
++ BBQ-Station
++ Gartenhaus mit Sauna und Tauchbecken-Fass
++ Laube mit Ski-Gondel und Tischfass
++ Grundstück umlaufend eingefriedet, Bangkirai Hölzer und Mischglas-Elemente, rückwärtig mit Stahlgitterzaun
++ Gartenteich mit Wasserlauf (japanischer Gartenbereich)
++ GARDENA Schlauchabroller, andseitig montiert, am Vorder- und Hinterhaus
++ umfassende Gartendekoration
PARKEN/ HOLZLAGER
++ großer Doppelcarport auf separatem Grundstücksteil
++ Licht- und Stromanschluss
++ 400 V / 16 A Anschluss (für Holzspalter)
++ Wallbox für E-Fahrzeuge 16 A
++ Kaminholzlager
HAUSTECHNIK
Fenster EG
++ Diele mit Bleiglasfenster mit Vorsatzfenster in Klarglas (statisch)
++ Kunststoff weiß, 2-fach isolierverglast
++ abschließbare Griffe
++ Beide Terrassentüren mit zusätzlich hochwetigen Moskitonetztüren
++ Granitfensterbänke gartenseitig
Fenster DG
++ 2-fach isolierverglast
alle Fenster mit Pliesses
++ 3 Gaubenfenster nach Ost
++ 1 VELUX DFF nach Ost
++ 2 Giebelfenster nach Süd
++ 1 VELUX DFF nach Süd-West
++ 1 Stulpfenster, nördliche Giebelseite
SANITÄR
++ Gästebad mit Urinal und Handtuchwärmer im EG
++ Hundeduschbad mit Handwaschbecken im EG
++ Bad im DG mit fast bodenebener Dusche, Ablaufrinne
++ Fugenlos
++ wandseitig hängendes WC mit Unterputzspülkasten
++ Waschtisch
++ LED-Spiegel mit Hintergrundbeleuchtung und Digitaluhr
HEIZUNG
++ Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola 200 in Niedertemperaturtechnik
++ Warmwasserspeicher Viesmann Vitodens 100 mit 200 Liter Kapazität
++ Stahlflächenheizkörper
ELEKTRO
++ überwiegend GIRA 80 Schalter und Steckdosen
++ Unterverteilung mit FI im DG
++ Beide Terrassen mit Licht- und Stromanschlüssen
++ Carport mit Wallbox 400 V / 16 A + Starkstromsteckdose
EINBAUKÜCHE
++ Backofen in Handhöhe
++ Mikrowelle in Handhöhe
++ FRANKE Mineralguss-Spülbecken
++ Kochinsel mit Induktionsfeld
++ hängende Dunstabzugsesse mit Beleuchtung
++ Warmwasser über Warmwasserspeiche Lage Das Wohnhaus erfreut sich einer privilegierten Lage in Leichlingen, eingebettet im charmanten Wupperhof an den Wupperbergen, nahe der Stadtgrenze zu Solingen-Widdert.
Diese idyllische Umgebung bietet eine perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Umgeben von üppigen Grünflächen, sanften Hügeln und malerischen Landschaften lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Das Rauschen des nahen Flusses und das Zwitschern der Vögel verleihen diesem Ort eine besondere Atmosphäre der Gelassenheit und Entspannung.
Die Lage des Wohnhauses ist auch in Bezug auf die Infrastruktur äußerst vorteilhaft.
In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter der nächstgelegene Kindergarten und die Grundschule, die nur einen Steinwurf entfernt sind.
Für ältere Schüler sind weiterführende Schulen wie die Realschule (ca. 3,5 km) und das Gymnasium (ca. 3,6 km) innerhalb einer angenehmen Fahrstrecke erreichbar, was den täglichen Schulweg bequem gestaltet. Ebenso leicht erreichbar sind das lebendige Zentrum der Stadt Solingen (ca. 3,8 km) mit seinem vielfältigen kulturellen Angebot und den historischen Sehenswürdigkeiten sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der Hauptbahnhof (ca. 3 km), der eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.
Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Autobahn (ca. 6,7 km) von unschätzbarem Wert, da sie eine bequeme und schnelle Verbindung zu den regionalen und überregionalen Verkehrsadern bietet.
Die Autobahn ist nur eine kurze Fahrt entfernt und ermöglicht es den Bewohnern, schnell und einfach zu ihren Zielen zu gelangen.
Für den öffentlichen Nahverkehr steht eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.
Fahrplan: https://www.vrs.de/lis/linie/de:vrs:252
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Das zweistöckige Haus verfügt über 2 Wohnbereiche, 2 Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein großzügiges Esszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-Duschbad, einen Waschraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Abstellkammern.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Leichlingen an der Stadtgrenze zu Solingen-Widdert. Der Wupperhof bietet eine charmante Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegende Natur sowie an die Stadt.
Die Diele öffnet sich zu einer modernen Küche und einem einladenden Esszimmer, das zum geselligen Beisammensein einlädt. Im Erdgeschoss erwarten Sie 2 geräumige Wohnzimmer, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Im Obergeschoss befinden sich das elegante Badezimmer sowie 2 gemütliche Schlafzimmer, die zum Träumen und Erholen einladen.
Der vordere Teil des Hauses bietet einen zauberhaften kleinen Garten mit einer einladenden Terrasse, während der großzügige Garten im hinteren Bereich mit einem charmanten Gartenhaus, einem idyllischen Teich, einer meditativen Ecke und einer rustikalen Almhütte zum Verweilen und Träumen einlädt.
Dieses Wohnhaus bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Wohnen.
Die gepflegte Umgebung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien und Naturfreunde.
Wer auf der Suche nach einem traumhaften Wohnhaus in einer naturnahen Umgebung ist, der kauft und wohnt hier goldrichtig!
Mit seinen komfortablen Wohnbereichen, dem großzügigen Garten und den zahlreichen Extras bietet dieses Haus alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünschen kann.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.09.2034
Endenergieverbrauch: 106.55 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
++ Laubengang mit Sicherheitstüre und manuell verstellbaren Lamellen
++ offene Küche mit Einbauküche
++ Speisekammer
++ großes Esszimmer
++ Kaminzimmer mit Kaminofen (vor Frühstücksterrasse)
++ großes Wohnzimmer mit gemauertem Kamin (vor Gartenterrasse)
++ Gästebad mit Urinal im EG
++ Hundeduschbad mit Pfotenwaschbecken
++ Waschküche mit Ausgussbecken
++ Bodenablauf mit Rückstauklappe
++ Heizungs- und Hausanschlussraum
Wohnhaus DG
++ Treppenstufenbeleuchtung
++ Schlafzimmer
++ Kinderzimmer
++ Badezimmer en Suite
++ Ankleidezimmer
++ Büro
++ Stauraum im Kniestock/ Drempel
++ Spitzboden mit Dachbodenschiebeleiter
++ Zweiter Rettungsweg über Ankleidezimmer
BODENBELÄGE
++ Wohnbereiche im EG und DG in 200 x 20 cm Schlossdiele, Landhausstil in Eiche massiv 2 cm, Weiß gekälkt
++ Sanitärbereiche gefliest
Außenbereiche
++ Frühstücksterrasse Ausrichtung Osten mit el. Markise
++ Terrrassenbeläge in Bangkirai
++ Terrassen mit Licht und Stromanschlüssen
++ Partyterrasse Ausrichtung Süd-West mit lichtdurchlässiger Überdachung
++ BBQ-Station
++ Gartenhaus mit Sauna und Tauchbecken-Fass
++ Laube mit Ski-Gondel und Tischfass
++ Grundstück umlaufend eingefriedet, Bangkirai Hölzer und Mischglas-Elemente, rückwärtig mit Stahlgitterzaun
++ Gartenteich mit Wasserlauf (japanischer Gartenbereich)
++ GARDENA Schlauchabroller, andseitig montiert, am Vorder- und Hinterhaus
++ umfassende Gartendekoration
PARKEN/ HOLZLAGER
++ großer Doppelcarport auf separatem Grundstücksteil
++ Licht- und Stromanschluss
++ 400 V / 16 A Anschluss (für Holzspalter)
++ Wallbox für E-Fahrzeuge 16 A
++ Kaminholzlager
HAUSTECHNIK
Fenster EG
++ Diele mit Bleiglasfenster mit Vorsatzfenster in Klarglas (statisch)
++ Kunststoff weiß, 2-fach isolierverglast
++ abschließbare Griffe
++ Beide Terrassentüren mit zusätzlich hochwetigen Moskitonetztüren
++ Granitfensterbänke gartenseitig
Fenster DG
++ 2-fach isolierverglast
alle Fenster mit Pliesses
++ 3 Gaubenfenster nach Ost
++ 1 VELUX DFF nach Ost
++ 2 Giebelfenster nach Süd
++ 1 VELUX DFF nach Süd-West
++ 1 Stulpfenster, nördliche Giebelseite
SANITÄR
++ Gästebad mit Urinal und Handtuchwärmer im EG
++ Hundeduschbad mit Handwaschbecken im EG
++ Bad im DG mit fast bodenebener Dusche, Ablaufrinne
++ Fugenlos
++ wandseitig hängendes WC mit Unterputzspülkasten
++ Waschtisch
++ LED-Spiegel mit Hintergrundbeleuchtung und Digitaluhr
HEIZUNG
++ Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola 200 in Niedertemperaturtechnik
++ Warmwasserspeicher Viesmann Vitodens 100 mit 200 Liter Kapazität
++ Stahlflächenheizkörper
ELEKTRO
++ überwiegend GIRA 80 Schalter und Steckdosen
++ Unterverteilung mit FI im DG
++ Beide Terrassen mit Licht- und Stromanschlüssen
++ Carport mit Wallbox 400 V / 16 A + Starkstromsteckdose
EINBAUKÜCHE
++ Backofen in Handhöhe
++ Mikrowelle in Handhöhe
++ FRANKE Mineralguss-Spülbecken
++ Kochinsel mit Induktionsfeld
++ hängende Dunstabzugsesse mit Beleuchtung
++ Warmwasser über Warmwasserspeiche Lage Das Wohnhaus erfreut sich einer privilegierten Lage in Leichlingen, eingebettet im charmanten Wupperhof an den Wupperbergen, nahe der Stadtgrenze zu Solingen-Widdert.
Diese idyllische Umgebung bietet eine perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Umgeben von üppigen Grünflächen, sanften Hügeln und malerischen Landschaften lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Das Rauschen des nahen Flusses und das Zwitschern der Vögel verleihen diesem Ort eine besondere Atmosphäre der Gelassenheit und Entspannung.
Die Lage des Wohnhauses ist auch in Bezug auf die Infrastruktur äußerst vorteilhaft.
In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter der nächstgelegene Kindergarten und die Grundschule, die nur einen Steinwurf entfernt sind.
Für ältere Schüler sind weiterführende Schulen wie die Realschule (ca. 3,5 km) und das Gymnasium (ca. 3,6 km) innerhalb einer angenehmen Fahrstrecke erreichbar, was den täglichen Schulweg bequem gestaltet. Ebenso leicht erreichbar sind das lebendige Zentrum der Stadt Solingen (ca. 3,8 km) mit seinem vielfältigen kulturellen Angebot und den historischen Sehenswürdigkeiten sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der Hauptbahnhof (ca. 3 km), der eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.
Für Pendler und Reisende ist die Nähe zur Autobahn (ca. 6,7 km) von unschätzbarem Wert, da sie eine bequeme und schnelle Verbindung zu den regionalen und überregionalen Verkehrsadern bietet.
Die Autobahn ist nur eine kurze Fahrt entfernt und ermöglicht es den Bewohnern, schnell und einfach zu ihren Zielen zu gelangen.
Für den öffentlichen Nahverkehr steht eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.
Fahrplan: https://www.vrs.de/lis/linie/de:vrs:252
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Ihr/e Ansprechpartner/in
André W. Ockenfels
0800 - 2000 911
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