in 47805 Krefeld / Dießem/Lehmheide
PROVISIONS-/BEZUGSFREI 2-ZIMMER + SPITZBODEN, TAGESLICHTBAD (WANNE/DUSCHE), GÄS ...
| Objektnummer | 25035 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | Postleitzahl | 47805 |
| Ort/Stadt | Krefeld / Dießem/Lehmheide | Breitengrad | 51.31900 |
| Längengrad | 6.57098 | Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 33 m² | Gesamtfläche | 117 m² |
| Grundstücksgröße | 299 m² | Zimmeranzahl | 2 |
| Schlafzimmer | 1 | Badezimmer | 1 |
| Anzahl WC´s | 2 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Wohn-/ Nutzfläche | 117 m² | Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal | Fassade/ Dämmung | Putz-Aussenfassade |
| Befeuerung | Gas | Dacheindeckung | Betondachpfanne |
| Dachausbau | voll ausgebaut | Dachausstattung | Gauben, Dachflächenfenster |
| Aufzug | Kein Fahrstuhl | Terrasse | Ja |
| Küche | offene Küche | Bad | Fenster, Dusche, Wanne, wandseitig hängendes WC, Unterputz Spülkasten, Gästetoilette, raumhoch gefliest |
| Fenster | 2-fach verglast, Kunststofffenster | Unterkellert | Ja |
| Außenbereich | Fahrradschuppen | zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Türsprechanlage, Stahltreppe mit Holzstufen, Dachboden/Speicher |
| Objektnummer | 25035 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Postleitzahl | 47805 |
| Ort/Stadt | Krefeld / Dießem/Lehmheide |
| Breitengrad | 51.31900 |
| Längengrad | 6.57098 |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 33 m² |
| Gesamtfläche | 117 m² |
| Grundstücksgröße | 299 m² |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl WC´s | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Wohn-/ Nutzfläche | 117 m² |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Fassade/ Dämmung | Putz-Aussenfassade |
| Befeuerung | Gas |
| Dacheindeckung | Betondachpfanne |
| Dachausbau | voll ausgebaut |
| Dachausstattung | Gauben, Dachflächenfenster |
| Aufzug | Kein Fahrstuhl |
| Terrasse | Ja |
| Küche | offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne, wandseitig hängendes WC, Unterputz Spülkasten, Gästetoilette, raumhoch gefliest |
| Fenster | 2-fach verglast, Kunststofffenster |
| Unterkellert | Ja |
| Außenbereich | Fahrradschuppen |
| zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Türsprechanlage, Stahltreppe mit Holzstufen, Dachboden/Speicher |
Objektbeschreibung HELL - GEMÜTLICH - BEZAHLBAR
Die helle Wohnung mit offenen Sichtbalken im Wohnbereich bietet Ihnen 2 Wohnräume plus 1 vollausgestattetes Tageslichtbad, 1 sehr großzügigen Flur und 1 Gäste-WC jeweils mit Tageslicht.
Der Raum im Spitzboden (ca. 25m² Grundfläche) ist über eine feststehende Treppe im eigenen Wohnungsflur zu betreten. Diese Fläche ist als Nutzfläche ausgewiesen und steht daher zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 84m² zur Verfügung.
Die Immobilie ist ideal geeignet für einen 2-Personen-Haushalt welcher ein offenes Wohnkonzept bevorzugt.
In diesem soliden Mehrfamilienhaus sind lediglich 7 Einheiten vorhanden. Lt. Aussage der aktuellen Mieter
- welche den Mietvertrag ausschließlich wegen des anstehenden Verkaufs zum 31.07.2025 gekündigt haben- und der Eigentümerin handelt es sich um eine friedvolle Hausgemeinschaft ohne Rechtsstreitigkeiten.
Lt. Teilungserklärung wäre anstelle einer Wohnnutzung auch eine gewerblich/berufliche Nutzung zulässig, soweit sie dem Wohn-Charakter des Hauses nicht abträglich ist!
Die große Terrasse liegt in in Ost-Ausrichtung und wurde behördlich genehmigt.
Wenn Sie eine ruhige Wohnung suchen ohne andere Miteigentümer auf der gleichen Ebene, hell und bezahlbar, sind Sie hier fündig geworden.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem ausführlichen Besichtigungstermin.
(Alleinlage mit eigenem Treppenzugang)
++ großzügiger, gemütlicher Spitzboden mit
3 Fenstern und Heizkörpern, erreichbar über eine
feststehende Treppe im eigenen Wohnungsflur
++ heller Flurbereich mit Fenster
++ Wohnzimmer mit offenem Ess- und Küchenbereich
++ 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne,
2 Einzelwaschbecken und wandseitig hängendem WC,
weiße Sanitärobjekte und weiß-grauer Marmorboden
++ Tageslicht-Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
++ Deckeneinbaustrahler
++ große Sonnenterrasse in Ost-Ausrichtung
++ 1Kellerraum (für Aktenlagerung etc. auf Grund
Baujahr bedingter Kellerfeuchte nicht geeignet)
++ Fahrradunterstand im Gemeinschaftshof Lage Die Wohnung befindet sich in einer Tempo-30-Zone im Krefelder Stadtteil Dießem/Lehmheide. Dieser grenzt östlich an das Krefelder Stadtzentrum und an die Krefelder Stadtteile Fischeln, Oppum und Cracau.
Die linksrheinisch gelegene Großstadt Krefeld liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Umgeben wird Krefeld von den Städten Meerbusch, Willich, Tönisvorst, Kempen, sowie an Duisburg, Moers und Neukirchen-Vluyn.
Dießem/Lehmheide ist in gewachsener Stadtumgebung u.a. mit Infrastruktur wie z.B. Supermarkt, Bäcker und zahlreichen Gastronomieangeboten gut versorgt.
Die ärztliche Versorgung ist durch das in der Nähe befindliche Helios Krankenhaus, sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und Apotheke als hervorragend zu bezeichnen.
Im Bereich des ÖPNV liegen die Busverbindungen 060 und 061 und im Bereich Straßenbahn die 041 nur ca. 4 Minuten fußläufig entfernt.
Die Anbindung an die Autobahnen A57 (Köln-Nimwegen), an die A44 (Mönchengladbach-Aachen) und die A40 (Venlo-Dortmund) garantieren schnelle Zuwegungen.
In der Nähe der Immobilie befinden sich zudem u.a. die Fachhochschule Niederrhein Campus Niederrhein, ein Seniorenheim der Caritas und das Bildungszentrum des Helios Klinikums.
Sonstiges Achten Sie die Privatsphäre der Hausbewohner und nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor.
Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als Erstinformation.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.
Die helle Wohnung mit offenen Sichtbalken im Wohnbereich bietet Ihnen 2 Wohnräume plus 1 vollausgestattetes Tageslichtbad, 1 sehr großzügigen Flur und 1 Gäste-WC jeweils mit Tageslicht.
Der Raum im Spitzboden (ca. 25m² Grundfläche) ist über eine feststehende Treppe im eigenen Wohnungsflur zu betreten. Diese Fläche ist als Nutzfläche ausgewiesen und steht daher zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 84m² zur Verfügung.
Die Immobilie ist ideal geeignet für einen 2-Personen-Haushalt welcher ein offenes Wohnkonzept bevorzugt.
In diesem soliden Mehrfamilienhaus sind lediglich 7 Einheiten vorhanden. Lt. Aussage der aktuellen Mieter
- welche den Mietvertrag ausschließlich wegen des anstehenden Verkaufs zum 31.07.2025 gekündigt haben- und der Eigentümerin handelt es sich um eine friedvolle Hausgemeinschaft ohne Rechtsstreitigkeiten.
Lt. Teilungserklärung wäre anstelle einer Wohnnutzung auch eine gewerblich/berufliche Nutzung zulässig, soweit sie dem Wohn-Charakter des Hauses nicht abträglich ist!
Die große Terrasse liegt in in Ost-Ausrichtung und wurde behördlich genehmigt.
Wenn Sie eine ruhige Wohnung suchen ohne andere Miteigentümer auf der gleichen Ebene, hell und bezahlbar, sind Sie hier fündig geworden.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem ausführlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.12.2025
Endenergieverbrauch: 150.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
(Alleinlage mit eigenem Treppenzugang)
++ großzügiger, gemütlicher Spitzboden mit
3 Fenstern und Heizkörpern, erreichbar über eine
feststehende Treppe im eigenen Wohnungsflur
++ heller Flurbereich mit Fenster
++ Wohnzimmer mit offenem Ess- und Küchenbereich
++ 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne,
2 Einzelwaschbecken und wandseitig hängendem WC,
weiße Sanitärobjekte und weiß-grauer Marmorboden
++ Tageslicht-Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
++ Deckeneinbaustrahler
++ große Sonnenterrasse in Ost-Ausrichtung
++ 1Kellerraum (für Aktenlagerung etc. auf Grund
Baujahr bedingter Kellerfeuchte nicht geeignet)
++ Fahrradunterstand im Gemeinschaftshof Lage Die Wohnung befindet sich in einer Tempo-30-Zone im Krefelder Stadtteil Dießem/Lehmheide. Dieser grenzt östlich an das Krefelder Stadtzentrum und an die Krefelder Stadtteile Fischeln, Oppum und Cracau.
Die linksrheinisch gelegene Großstadt Krefeld liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Umgeben wird Krefeld von den Städten Meerbusch, Willich, Tönisvorst, Kempen, sowie an Duisburg, Moers und Neukirchen-Vluyn.
Dießem/Lehmheide ist in gewachsener Stadtumgebung u.a. mit Infrastruktur wie z.B. Supermarkt, Bäcker und zahlreichen Gastronomieangeboten gut versorgt.
Die ärztliche Versorgung ist durch das in der Nähe befindliche Helios Krankenhaus, sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und Apotheke als hervorragend zu bezeichnen.
Im Bereich des ÖPNV liegen die Busverbindungen 060 und 061 und im Bereich Straßenbahn die 041 nur ca. 4 Minuten fußläufig entfernt.
Die Anbindung an die Autobahnen A57 (Köln-Nimwegen), an die A44 (Mönchengladbach-Aachen) und die A40 (Venlo-Dortmund) garantieren schnelle Zuwegungen.
In der Nähe der Immobilie befinden sich zudem u.a. die Fachhochschule Niederrhein Campus Niederrhein, ein Seniorenheim der Caritas und das Bildungszentrum des Helios Klinikums.
Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als Erstinformation.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.
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0178 - 286 25 30
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