in 40591 Düsseldorf
Familienfreundliches Wohnen im Denkmal
| Objektnummer | 25013 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Postleitzahl | 40591 |
| Ort/Stadt | Düsseldorf | Breitengrad | 51.20100 |
| Längengrad | 6.81377 | Etage | 1 |
| Wohnfläche | 131 m² | Zimmeranzahl | 4 |
| Schlafzimmer | 3 | Badezimmer | 1 |
| Anzahl WC´s | 2 | Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Anzahl Vollgeschosse: | 3 |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Etagenanzahl gesamt | 3 | Heizungsart | Wärmepumpe, Gasheizung |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas | Balkon/ Loggia | Ja |
| Kabel / Sat TV | Ja | TV-Anschluss | Kabelanschluss |
| Küche | Einbauküche | Bad | Fenster, Dusche, Wanne, wandseitig hängendes WC, Handtuchwärmer, Unterputz Spülkasten, Gästetoilette, ½ hoch gefliest |
| Wände/ Türen | Lackierte Innentüren, Vliestapete | Fenster | 2-fach verglast, Holzfenster |
| Rollladen | Ja | Unterkellert | Teilweise |
| zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Türsprechanlage mit Videoüberwachung, Einbauschränke | Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 598.000 € | Käufercourtage | 2,38% inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 |
| Objektnummer | 25013 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Postleitzahl | 40591 |
| Ort/Stadt | Düsseldorf |
| Breitengrad | 51.20100 |
| Längengrad | 6.81377 |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 131 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl WC´s | 2 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Vollgeschosse: | 3 |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Etagenanzahl gesamt | 3 |
| Heizungsart | Wärmepumpe, Gasheizung |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Balkon/ Loggia | Ja |
| Kabel / Sat TV | Ja |
| TV-Anschluss | Kabelanschluss |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne, wandseitig hängendes WC, Handtuchwärmer, Unterputz Spülkasten, Gästetoilette, ½ hoch gefliest |
| Wände/ Türen | Lackierte Innentüren, Vliestapete |
| Fenster | 2-fach verglast, Holzfenster |
| Rollladen | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Türsprechanlage mit Videoüberwachung, Einbauschränke |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 598.000 € |
| Käufercourtage | 2,38% inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung Willkommen in der „Wilden 13“
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ehemaligen Straßenbahndepot im
Süden Düsseldorfs, welches 2007 mit viel Liebe zum Detail zur exklusiven und denkmalgeschützten Wohnanlage „Wilde 13“ umgebaut wurde.
In die tragende Stahlkonstruktion der Haupthalle des 1914 gebauten Straßenbahndepots wurden
sieben Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 79 Wohnungen eingebaut. 22 Townhäuser wurden südlich
der Halle errichtet.
Restaurierten Straßenbahnschienen, die Holztore und die Nordmauer der alten Montagehalle
in Verbindung mit der Dachstahlkontruktion verleihen dieser Wohnanlage einen ganz besonderen
Flair, der diese Lage in Düsseldorf einmalig macht.
Die sehr helle und gut aufgeteilte ca. 131 m² große 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG
im Haus 7 der „Wilden 13“.
Der Eingangsbereich ist mit einem Einbauschrank mit Glasschiebe-Elementen ausgestattet.
Von hier aus erreichen Sie direkt den großzügigen Wohn- und Essbereich mit dem vorgelagerten
großen Süd-Balkon mit Blick auf die Townhäuser.
Die an das Wohnzimmer angrenzende großzügige Küche ist mit einer modernen, familiengerechten
Einbauküche eingerichtet.
Eines der 3 Schlafzimmer ist mit einem weiteren Balkon mit Blick auf einen der schönen Laubengänge
und dem zur „Wilden 13“ gehörenden, privaten Spielplatz der Wohnanlage ausgestattet.
Bodentiefe Fenster verleihen allen Räumen einen luftigen und hellen Wohlfühl-Charakter.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht endet in 180 Jahren.
Der Erbbauzins beläuft sich zur Zeit auf 136,77 Euro monatlich.
Diese moderne Komfortwohnung in außergewöhnlicher Lage eignet sich hervorragend
für eine Familie mit Kindern oder einen anspruchsvollen 2-Personen-Haushalt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich darauf, Sie in der „Wilden 13“ begrüßen zu dürfen.
+ In sich abgeschlossene Wohnanlage mit nur einer Zufahrt zur Hauptstraße
+ Eigener Kinderspielplatz für die Bewohner der „Wilden 13“
+ Düsseldorfs größte Parkanlage zusätzlich vor der Haustür
+ Neue Vaillant Hybrid Wärmepumpe mit Gas-Brennwert aus 2024
+ Modernes Wohngebäude
+ Helle und gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung
+ 2 Balkone (Süd- und Nord/West-Ausrichtung)
+ Abstellraum auf dem großen Südbalkon
+ Wetterfeste Holzdielen auf beiden Balkonen
+ Balkone mit Stromanschluss
+ Bodentiefe Fenster in allen Räumen
+ Manuelle Außenrollade vor der Wohnzimmer-Fensteranlage
+ Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ Innenwände mit Malerflies (Glattputzoptik) ausgestattet
+ Alle Wohnräume (außer Bad, Gäste-WC und Küche) sind mit Echtholz-Parkettboden ausgestattet.
+ Feinsteinfliesen im Tageslicht-Badezimmer und Tageslicht-Gäste-WC
+ Tageslicht-Badezimmer mit großem Waschtisch, Badewanne, Dusche und großer Handtuchheizung
+ Tageslicht-Gäste-WC
+ Weiße Holz-Innentüren mit Edelstahlgarnituren
+ Türsprech-/ Öffneranlage mit Videomodul
+ Waschraum im UG
+ Kellerraum mit Stromanschluss im UG
+ Fahrradabstellbereich im UG und im Außenbereich
+ PKW-Außenstellplatz (Kaufpreis: 15.000,00 Euro nicht im Angebotspreis erhalten)
+ Ab ca. April/Mai 2025 bezugsfrei Lage Das ehemalige historische Straßenbahndepot, von seinen Bewohnern liebevoll „Wilde 13“ genannt,
liegt im Düsseldorfer Süden - infrastrukturell perfekt gelegen, aber dennoch als Wohninsel konzipiert.
Die in sich abgeschlossene Wohnanlage bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern und
gehobene Single-Haushalte. Eine Oase der Ruhe – mitten in der Stadt.
Eine kleiner Kinderspielplatz steht den Bewohnern dieser einzigartigen
denkmalgeschützten Anlage exklusiv zur Nutzung zur Verfügung.
Der große Südpark (ehemaliges BUGA-Gelände) und der Volksgarten liegen vor
Ihrer Haustür. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge bis zum beliebten Düsseldörfchen
mit seinen kleinen vorgelagerten Seen oder zu einem der vielen Ausflugslokale unternehmen.
Für Ihre Kleinen gibt es neben dem beliebten Streichel-Zoo am „Bauernhof Südpark“ oder an
einem der vier großen Abenteuer-Spielplätzen viel zu erleben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn, S-Bahn und Bussen ist optimal, Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die Düsseldorfer-City ist mit der U-Bahn in ca. 5 Minuten zu erreichen:
- Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 5 Minuten
- Königsallee in ca. 7 Minuten
- Düsseldorfer Altstadt in ca. 9 Minuten
Die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A46, A59 und A3 macht diesen Standort zusätzlich attraktiv.
Fußläufig befinden sich die folgende Schulen:
- Elly-Heuss-Knapp-Schule Berufskolleg der
Stadt Düsseldorf
- Joseph-Beuys-Gesamtschule Düsseldorf
- Städtische Benzenberg-Realschule
In direkter Nachbarschaft befindet sich:
- Aldi-Markt in ca. 600m
- EDEKA-Markt in ca. 800m
- Holmes Place Fitness-Studio in ca. 600m
- Zwei Apotheken in ca. 300m und ca. 600m
Die Universitäts-Klinik Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 13 Minuten und mit den
Öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 17 Minuten.
Einige große Arbeitgeber, wie z.B. die Provinzial-Versicherung und die Firma Henkel befinden
sich teilweise in direkter Nachbarschaft
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem ehemaligen Straßenbahndepot im
Süden Düsseldorfs, welches 2007 mit viel Liebe zum Detail zur exklusiven und denkmalgeschützten Wohnanlage „Wilde 13“ umgebaut wurde.
In die tragende Stahlkonstruktion der Haupthalle des 1914 gebauten Straßenbahndepots wurden
sieben Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 79 Wohnungen eingebaut. 22 Townhäuser wurden südlich
der Halle errichtet.
Restaurierten Straßenbahnschienen, die Holztore und die Nordmauer der alten Montagehalle
in Verbindung mit der Dachstahlkontruktion verleihen dieser Wohnanlage einen ganz besonderen
Flair, der diese Lage in Düsseldorf einmalig macht.
Die sehr helle und gut aufgeteilte ca. 131 m² große 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG
im Haus 7 der „Wilden 13“.
Der Eingangsbereich ist mit einem Einbauschrank mit Glasschiebe-Elementen ausgestattet.
Von hier aus erreichen Sie direkt den großzügigen Wohn- und Essbereich mit dem vorgelagerten
großen Süd-Balkon mit Blick auf die Townhäuser.
Die an das Wohnzimmer angrenzende großzügige Küche ist mit einer modernen, familiengerechten
Einbauküche eingerichtet.
Eines der 3 Schlafzimmer ist mit einem weiteren Balkon mit Blick auf einen der schönen Laubengänge
und dem zur „Wilden 13“ gehörenden, privaten Spielplatz der Wohnanlage ausgestattet.
Bodentiefe Fenster verleihen allen Räumen einen luftigen und hellen Wohlfühl-Charakter.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht endet in 180 Jahren.
Der Erbbauzins beläuft sich zur Zeit auf 136,77 Euro monatlich.
Diese moderne Komfortwohnung in außergewöhnlicher Lage eignet sich hervorragend
für eine Familie mit Kindern oder einen anspruchsvollen 2-Personen-Haushalt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich darauf, Sie in der „Wilden 13“ begrüßen zu dürfen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2031
Endenergieverbrauch: 77.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
+ In sich abgeschlossene Wohnanlage mit nur einer Zufahrt zur Hauptstraße
+ Eigener Kinderspielplatz für die Bewohner der „Wilden 13“
+ Düsseldorfs größte Parkanlage zusätzlich vor der Haustür
+ Neue Vaillant Hybrid Wärmepumpe mit Gas-Brennwert aus 2024
+ Modernes Wohngebäude
+ Helle und gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung
+ 2 Balkone (Süd- und Nord/West-Ausrichtung)
+ Abstellraum auf dem großen Südbalkon
+ Wetterfeste Holzdielen auf beiden Balkonen
+ Balkone mit Stromanschluss
+ Bodentiefe Fenster in allen Räumen
+ Manuelle Außenrollade vor der Wohnzimmer-Fensteranlage
+ Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ Innenwände mit Malerflies (Glattputzoptik) ausgestattet
+ Alle Wohnräume (außer Bad, Gäste-WC und Küche) sind mit Echtholz-Parkettboden ausgestattet.
+ Feinsteinfliesen im Tageslicht-Badezimmer und Tageslicht-Gäste-WC
+ Tageslicht-Badezimmer mit großem Waschtisch, Badewanne, Dusche und großer Handtuchheizung
+ Tageslicht-Gäste-WC
+ Weiße Holz-Innentüren mit Edelstahlgarnituren
+ Türsprech-/ Öffneranlage mit Videomodul
+ Waschraum im UG
+ Kellerraum mit Stromanschluss im UG
+ Fahrradabstellbereich im UG und im Außenbereich
+ PKW-Außenstellplatz (Kaufpreis: 15.000,00 Euro nicht im Angebotspreis erhalten)
+ Ab ca. April/Mai 2025 bezugsfrei Lage Das ehemalige historische Straßenbahndepot, von seinen Bewohnern liebevoll „Wilde 13“ genannt,
liegt im Düsseldorfer Süden - infrastrukturell perfekt gelegen, aber dennoch als Wohninsel konzipiert.
Die in sich abgeschlossene Wohnanlage bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern und
gehobene Single-Haushalte. Eine Oase der Ruhe – mitten in der Stadt.
Eine kleiner Kinderspielplatz steht den Bewohnern dieser einzigartigen
denkmalgeschützten Anlage exklusiv zur Nutzung zur Verfügung.
Der große Südpark (ehemaliges BUGA-Gelände) und der Volksgarten liegen vor
Ihrer Haustür. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge bis zum beliebten Düsseldörfchen
mit seinen kleinen vorgelagerten Seen oder zu einem der vielen Ausflugslokale unternehmen.
Für Ihre Kleinen gibt es neben dem beliebten Streichel-Zoo am „Bauernhof Südpark“ oder an
einem der vier großen Abenteuer-Spielplätzen viel zu erleben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn, S-Bahn und Bussen ist optimal, Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die Düsseldorfer-City ist mit der U-Bahn in ca. 5 Minuten zu erreichen:
- Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 5 Minuten
- Königsallee in ca. 7 Minuten
- Düsseldorfer Altstadt in ca. 9 Minuten
Die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A46, A59 und A3 macht diesen Standort zusätzlich attraktiv.
Fußläufig befinden sich die folgende Schulen:
- Elly-Heuss-Knapp-Schule Berufskolleg der
Stadt Düsseldorf
- Joseph-Beuys-Gesamtschule Düsseldorf
- Städtische Benzenberg-Realschule
In direkter Nachbarschaft befindet sich:
- Aldi-Markt in ca. 600m
- EDEKA-Markt in ca. 800m
- Holmes Place Fitness-Studio in ca. 600m
- Zwei Apotheken in ca. 300m und ca. 600m
Die Universitäts-Klinik Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 13 Minuten und mit den
Öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 17 Minuten.
Einige große Arbeitgeber, wie z.B. die Provinzial-Versicherung und die Firma Henkel befinden
sich teilweise in direkter Nachbarschaft
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
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