in 41179 Mönchengladbach
PROVISIONS- + BEZUGSFREI FAMILIENHAUS mit GARTEN, TERRASSE, GARAGE in SACKGASS ...
| Objektnummer | 25045 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | Postleitzahl | 41179 |
| Ort/Stadt | Mönchengladbach | Breitengrad | 51.16870 |
| Längengrad | 6.37821 | Wohnfläche | 117 m² |
| Nutzfläche | 66 m² | Gesamtfläche | 183 m² |
| Grundstücksgröße | 259 m² | Zimmeranzahl | 4 |
| Schlafzimmer | 3 | Badezimmer | 1 |
| Anzahl WC´s | 2 | Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 | Anzahl Vollgeschosse: | 2 |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Einfach |
| Etagenanzahl gesamt | 2 | Fassade/ Dämmung | Putz-Aussenfassade, Schieferfassade |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Gas |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppichboden | Dacheindeckung | Bitumen |
| Dachausbau | Flachdach | Terrasse | Ja |
| Bad | Wanne | Wände/ Türen | Funierholz-Innentüren, Haustür in Holz |
| Fenster | Holzfenster, 2-fach verglast | Rollladen | Ja |
| Unterkellert | Ja | Außenbereich | Kunststoffzaun, Ziergarten |
| zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Einbauschränke, Stahltreppe mit Holzstufen | Stellplätze | 1 Garage |
| Objektnummer | 25045 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| Postleitzahl | 41179 |
| Ort/Stadt | Mönchengladbach |
| Breitengrad | 51.16870 |
| Längengrad | 6.37821 |
| Wohnfläche | 117 m² |
| Nutzfläche | 66 m² |
| Gesamtfläche | 183 m² |
| Grundstücksgröße | 259 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl WC´s | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Vollgeschosse: | 2 |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Etagenanzahl gesamt | 2 |
| Fassade/ Dämmung | Putz-Aussenfassade, Schieferfassade |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppichboden |
| Dacheindeckung | Bitumen |
| Dachausbau | Flachdach |
| Terrasse | Ja |
| Bad | Wanne |
| Wände/ Türen | Funierholz-Innentüren, Haustür in Holz |
| Fenster | Holzfenster, 2-fach verglast |
| Rollladen | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Außenbereich | Kunststoffzaun, Ziergarten |
| zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Einbauschränke, Stahltreppe mit Holzstufen |
| Stellplätze | 1 Garage |
Objektbeschreibung Das angebotene Familienhaus in massiver Bauweise überzeugt mit einer für die Baujahrsklasse schon modernen Raum-Konzeption im Erdgeschoss.
Hier befinden sich das Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Essbereich, von welchem aus Sie freien Blick auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten haben.
Der Küchenraum könnte durch eine überschaubare Maßnahme hin zum Wohn- und zum Esszimmerbereich ebenfalls offen gestaltet werden.
Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich im Windfangbereich des Hauses und ist somit gut abgeschirmt vom Wohnraum.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Räume, welche als Schlafzimmer und Büroraum genutzt werden können. Das Flachdach bietet nicht nur den Vorteil, daß alle Zimmer keine Schrägen haben, sondern auch, daß sowohl der Flur als auch das geräumige Badezimmer über eine Lichtkuppel verfügen und Tageslicht somit ausreichend vorhanden ist.
Trotz des im kleinen Vorgarten befindlichen Baumes, ist die komplette Immobilie durchaus als hell und freundlich zu beschreiben.
Das Kellergeschoss bietet eine ca. 66 m² große Nutzfläche, aufgeteilt in einen Vorratsraum, einen großen Hobbyraum sowie den Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Waschbecken und einer klassischen Sauna.
Von diesem Raum aus gelangen Sie zudem bequem in den Garten über eine Kelleraußentreppe.
Die Einzelgarage können Sie bequem über eine Funk-Fernbedienung öffnen.
Ihren mit einem Maschendrahtzaun eingefriedeten Garten betreten Sie über die gepflasterte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.
Insgesamt ist das Reihenmittelhaus als grundsolide und bodenständig zu bezeichnen. Es kann mit handwerklichem Geschick in eine moderne Oase für eine Familie mit 2 Kindern gestaltet werden. Die am Ende einer Sackgassenlage befindliche Immobilie bietet Ruhe und Sicherheit, auch unmittelbar vor dem Haus durch eine kluge Bebauungsplanung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung.
++ Offener Wohn- und Esszimmerbereich
mit großen Fensterelementen
++ Küche und Essbereich gartenseitig
++ Gäste-WC mit Fenster
++ gepflasterte Terrasse in Süd-West-Lage
++ Rasenbereich, komplett eingezäunt
und mit Sichtschutzbüschen umrandet
Obergeschoss:
++ 3 Schlafzimmer
++ 1 großes Tageslichtbad mit Wanne, WC
und 2 Waschbecken
++ alle Räume OHNE Schrägen
++ 2 Einbauschränke im Flur
++ 2 Lichtkuppeln vorhanden im Badezimmer und Flur
Kellergeschos:
++ geflieste Böden
++ 1 Vorratsraum
++ 1 großer, holzvertäfelter Hobbyraum
++ 1 Heizungs-/ Waschraum, mit Dusche,
Waschbecken und Sauna
++ Zugang vom Waschraum zum Garten über
Kelleraußentreppe vorhanden
Allgemein:
++ Gas-Zentralheizung von Buderus mit Brennwerttechnik,
Wärmetauscher aus dem Jahr 2008
++ Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
++ Putzfassade, Weiß gestrichen
++ Naturschiefer
++ Einzelgarage mit elekr. Stahlschwingtor,
(Akku Firma Hörmann) Lage Die Immobilie befindet sich im Westen von Mönchengladbach im Stadtteil Dorthausen, nur ca. 30 Autominuten von der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt.
Durch die hervorragenden Autobahnanbindungen über die A61, A44 und A52 gelangen Sie schnell in größere umliegende Städte wie Köln und Aachen sowie Venlo und Roermond in den Niederlanden.
Mönchengladbach grenzt an die Städte Schwalmtal, Viersen, Willich, Korschenbroich, Jüchen, Erkelenz und Wegberg.
Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse. Diese ruhige Lage, sowie der in ca. 750m entfernte Kindergarten und die ca. 1.700m entfernte Grundschule bietet gerade für die Kleinen ein sicheres und entspanntes Umfeld.
Das Ortszentrum Rheindahlen mit diversen Geschäften und Gastronomie, Kindergarten und Schulen sind bildlich gut ersichtlich auf der beigefügten Lagekarte.
Gewachsene Nachbarschaft und die ruhige, ländliche Lage, machen Dorthausen als Wohnort sehr beliebt.
Sonstiges Achten Sie die Privatsphäre und nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung ohne Betretung des Grundstücks vor.
Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als Erstinformation.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.
Hier befinden sich das Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Essbereich, von welchem aus Sie freien Blick auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten haben.
Der Küchenraum könnte durch eine überschaubare Maßnahme hin zum Wohn- und zum Esszimmerbereich ebenfalls offen gestaltet werden.
Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich im Windfangbereich des Hauses und ist somit gut abgeschirmt vom Wohnraum.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Räume, welche als Schlafzimmer und Büroraum genutzt werden können. Das Flachdach bietet nicht nur den Vorteil, daß alle Zimmer keine Schrägen haben, sondern auch, daß sowohl der Flur als auch das geräumige Badezimmer über eine Lichtkuppel verfügen und Tageslicht somit ausreichend vorhanden ist.
Trotz des im kleinen Vorgarten befindlichen Baumes, ist die komplette Immobilie durchaus als hell und freundlich zu beschreiben.
Das Kellergeschoss bietet eine ca. 66 m² große Nutzfläche, aufgeteilt in einen Vorratsraum, einen großen Hobbyraum sowie den Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Waschbecken und einer klassischen Sauna.
Von diesem Raum aus gelangen Sie zudem bequem in den Garten über eine Kelleraußentreppe.
Die Einzelgarage können Sie bequem über eine Funk-Fernbedienung öffnen.
Ihren mit einem Maschendrahtzaun eingefriedeten Garten betreten Sie über die gepflasterte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.
Insgesamt ist das Reihenmittelhaus als grundsolide und bodenständig zu bezeichnen. Es kann mit handwerklichem Geschick in eine moderne Oase für eine Familie mit 2 Kindern gestaltet werden. Die am Ende einer Sackgassenlage befindliche Immobilie bietet Ruhe und Sicherheit, auch unmittelbar vor dem Haus durch eine kluge Bebauungsplanung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.03.2035
Endenergiebedarf: 251.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
++ Offener Wohn- und Esszimmerbereich
mit großen Fensterelementen
++ Küche und Essbereich gartenseitig
++ Gäste-WC mit Fenster
++ gepflasterte Terrasse in Süd-West-Lage
++ Rasenbereich, komplett eingezäunt
und mit Sichtschutzbüschen umrandet
Obergeschoss:
++ 3 Schlafzimmer
++ 1 großes Tageslichtbad mit Wanne, WC
und 2 Waschbecken
++ alle Räume OHNE Schrägen
++ 2 Einbauschränke im Flur
++ 2 Lichtkuppeln vorhanden im Badezimmer und Flur
Kellergeschos:
++ geflieste Böden
++ 1 Vorratsraum
++ 1 großer, holzvertäfelter Hobbyraum
++ 1 Heizungs-/ Waschraum, mit Dusche,
Waschbecken und Sauna
++ Zugang vom Waschraum zum Garten über
Kelleraußentreppe vorhanden
Allgemein:
++ Gas-Zentralheizung von Buderus mit Brennwerttechnik,
Wärmetauscher aus dem Jahr 2008
++ Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
++ Putzfassade, Weiß gestrichen
++ Naturschiefer
++ Einzelgarage mit elekr. Stahlschwingtor,
(Akku Firma Hörmann) Lage Die Immobilie befindet sich im Westen von Mönchengladbach im Stadtteil Dorthausen, nur ca. 30 Autominuten von der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt.
Durch die hervorragenden Autobahnanbindungen über die A61, A44 und A52 gelangen Sie schnell in größere umliegende Städte wie Köln und Aachen sowie Venlo und Roermond in den Niederlanden.
Mönchengladbach grenzt an die Städte Schwalmtal, Viersen, Willich, Korschenbroich, Jüchen, Erkelenz und Wegberg.
Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse. Diese ruhige Lage, sowie der in ca. 750m entfernte Kindergarten und die ca. 1.700m entfernte Grundschule bietet gerade für die Kleinen ein sicheres und entspanntes Umfeld.
Das Ortszentrum Rheindahlen mit diversen Geschäften und Gastronomie, Kindergarten und Schulen sind bildlich gut ersichtlich auf der beigefügten Lagekarte.
Gewachsene Nachbarschaft und die ruhige, ländliche Lage, machen Dorthausen als Wohnort sehr beliebt.
Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als Erstinformation.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.
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Alexandra Mölls
0178 - 286 25 30
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