in 42657 Solingen
HELL & GUT AUFGETEILT – 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN SOLINGEN-HÖHSCHEID
| Objektnummer | 25089 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Postleitzahl | 42657 |
| Ort/Stadt | Solingen | Breitengrad | 51.14810 |
| Längengrad | 7.07624 | Etage | 3 |
| Wohnfläche | 81 m² | Gesamtfläche | 81 m² |
| Zimmeranzahl | 3 | Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 | Anzahl WC´s | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Vollgeschosse: | 7 |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Normal |
| Etagenanzahl gesamt | 7 | Heizungsart | Etagenheizung, Gasheizung |
| Befeuerung | Gas | Aufzug | Personenaufzug |
| Balkon/ Loggia | Ja | Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne, Gästetoilette | Wände/ Türen | Funierholz-Innentüren, Einbruchhemmende Haustüre, Haustür in Aluminium, Raufasertapete, Vliestapete |
| Fenster | 1-fach verglast, 2-fach verglast, Kunststofffenster, Holzfenster | Unterkellert | Ja |
| zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Türsprechanlage | Kaufpreis | 244.000 € |
| Hausgeld | 335 € | Käufercourtage | Für den Käufer PROVISIONSFREI! |
| Währung | € |
| Objektnummer | 25089 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Postleitzahl | 42657 |
| Ort/Stadt | Solingen |
| Breitengrad | 51.14810 |
| Längengrad | 7.07624 |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Gesamtfläche | 81 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl WC´s | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Vollgeschosse: | 7 |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Etagenanzahl gesamt | 7 |
| Heizungsart | Etagenheizung, Gasheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Balkon/ Loggia | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne, Gästetoilette |
| Wände/ Türen | Funierholz-Innentüren, Einbruchhemmende Haustüre, Haustür in Aluminium, Raufasertapete, Vliestapete |
| Fenster | 1-fach verglast, 2-fach verglast, Kunststofffenster, Holzfenster |
| Unterkellert | Ja |
| zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Türsprechanlage |
| Kaufpreis | 244.000 € |
| Hausgeld | 335 € |
| Käufercourtage | Für den Käufer PROVISIONSFREI! |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Solingen-Höhscheid: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug – ideal für Eigennutzer!
Sie suchen ein neues Zuhause in ruhiger, gewachsener Lage? Diese charmante Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Balkon. Der Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür – komfortabel und barrierearm.
Neben einem einladenden Dielenbereich bietet die Wohnung eine separate Küche mit Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Wannenbad, WC sowie zwei weitere Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lassen. Abstellraum, großer Keller mit Stromanschluss und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.
Einziehen, wohlfühlen, ankommen – diese Wohnung ist wie gemacht für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
Jetzt das vollständige Exposé mit allen Details, Bildern und Grundriss herunterladen!
++ 3-Zimmer
++ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
++ Diele mit Garderobenbereich
++ Abstellkammer mit Einlegeböden
++ Einbauküche mit Elektrogeräten
++ Wannenbad
++ WC
++ Vaillaint Gas-Etagenheizung
Kellergeschoss
++ Fahrradkeller
++ Waschmaschinenraum
++ großzügiger Kellerraum mit Schwerlastregalen und Stromanschluss
++ Siedle Türsprechanlage mit Funk-Klingel
++ Spielplatz (Außenanlagen)
++ Personenaufzug
++ Garagenhof mit Garagen und Stellplätzen, die man als Eigentümer nach Verfügbarkeit anmieten kann Lage Die angebotene Wohnung liegt im gewachsenen Wohnquartier Höhscheid im Süden von Solingen – einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil mit ruhiger Nachbarschaft und vielfältiger Versorgung direkt vor der Haustür.
Nahversorgung & Einkauf:
Die tägliche Versorgung ist fußläufig und mit dem Fahrrad sehr gut möglich:
• In ca. 1km Entfernung befindet sich der Nahkauf, ein gut sortierter Supermarkt mit frischen Lebensmitteln und langen Öffnungszeiten. Auf halben Wege gibt es die Bäckerei Stöcker oder bei Nahkauf Bäckerei Kamps.
• Ebenfalls in kurzer Entfernung ca. 2km befindet sich die Neuenhofer Straße. Dort gibt es einen ALDI Nord, Tedi, Rossmann, Bäckerei Steinbrink sowie mehrere Restaurants.
Ärzte & Apotheken:
Am Grünewald, finden Sie mehrere Apotheken (St. Michael Apotheke, Grünewald Apotheke). Zudem sind Allgemein- und Facharztpraxen im Umfeld vorhanden, die sowohl fußläufig als auch mit dem Bus oder dem Fahrrad gut erreichbar sind.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Lage ist verkehrsgünstig: Verschiedene Buslinien bedienen Haltestellen im Bereich Höhscheid, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind und direkte Verbindungen in Richtung Solinger Zentrum oder zum Hauptbahnhof bieten. Von Grünewald fährt ebenfalls eine Bahn (S7) Richtung Hauptbahnhof, Remscheid oder Wuppertal. Mit dem Auto gelangt man zügig zur Autobahn A3 (ca. 15 Minuten), die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen:
Kath. Kita St. Suitbertus: ca. 160 m entfernt
Grundschule Bünkenberg-Widdert ca. 200 m
Grundschule Wiener Straße: beide ca. 1,8 km entfernt.
Städtische Gesamtschule Höhscheid an der Kanalstraße 20: ca. 1,7 km entfernt.
Freizeit & Umgebung:
Das bergische Umland rund um Höhscheid bietet zahlreiche Spazier‑ und Wanderwege sowie Grünflächen zur Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie vom städtischen Angebot in Solingen mit Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Sie suchen ein neues Zuhause in ruhiger, gewachsener Lage? Diese charmante Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Balkon. Der Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür – komfortabel und barrierearm.
Neben einem einladenden Dielenbereich bietet die Wohnung eine separate Küche mit Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Wannenbad, WC sowie zwei weitere Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lassen. Abstellraum, großer Keller mit Stromanschluss und Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.
Einziehen, wohlfühlen, ankommen – diese Wohnung ist wie gemacht für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.02.2029
Endenergiebedarf: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: E
++ 3-Zimmer
++ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
++ Diele mit Garderobenbereich
++ Abstellkammer mit Einlegeböden
++ Einbauküche mit Elektrogeräten
++ Wannenbad
++ WC
++ Vaillaint Gas-Etagenheizung
Kellergeschoss
++ Fahrradkeller
++ Waschmaschinenraum
++ großzügiger Kellerraum mit Schwerlastregalen und Stromanschluss
++ Siedle Türsprechanlage mit Funk-Klingel
++ Spielplatz (Außenanlagen)
++ Personenaufzug
++ Garagenhof mit Garagen und Stellplätzen, die man als Eigentümer nach Verfügbarkeit anmieten kann Lage Die angebotene Wohnung liegt im gewachsenen Wohnquartier Höhscheid im Süden von Solingen – einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil mit ruhiger Nachbarschaft und vielfältiger Versorgung direkt vor der Haustür.
Nahversorgung & Einkauf:
Die tägliche Versorgung ist fußläufig und mit dem Fahrrad sehr gut möglich:
• In ca. 1km Entfernung befindet sich der Nahkauf, ein gut sortierter Supermarkt mit frischen Lebensmitteln und langen Öffnungszeiten. Auf halben Wege gibt es die Bäckerei Stöcker oder bei Nahkauf Bäckerei Kamps.
• Ebenfalls in kurzer Entfernung ca. 2km befindet sich die Neuenhofer Straße. Dort gibt es einen ALDI Nord, Tedi, Rossmann, Bäckerei Steinbrink sowie mehrere Restaurants.
Ärzte & Apotheken:
Am Grünewald, finden Sie mehrere Apotheken (St. Michael Apotheke, Grünewald Apotheke). Zudem sind Allgemein- und Facharztpraxen im Umfeld vorhanden, die sowohl fußläufig als auch mit dem Bus oder dem Fahrrad gut erreichbar sind.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Lage ist verkehrsgünstig: Verschiedene Buslinien bedienen Haltestellen im Bereich Höhscheid, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind und direkte Verbindungen in Richtung Solinger Zentrum oder zum Hauptbahnhof bieten. Von Grünewald fährt ebenfalls eine Bahn (S7) Richtung Hauptbahnhof, Remscheid oder Wuppertal. Mit dem Auto gelangt man zügig zur Autobahn A3 (ca. 15 Minuten), die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen:
Kath. Kita St. Suitbertus: ca. 160 m entfernt
Grundschule Bünkenberg-Widdert ca. 200 m
Grundschule Wiener Straße: beide ca. 1,8 km entfernt.
Städtische Gesamtschule Höhscheid an der Kanalstraße 20: ca. 1,7 km entfernt.
Freizeit & Umgebung:
Das bergische Umland rund um Höhscheid bietet zahlreiche Spazier‑ und Wanderwege sowie Grünflächen zur Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie vom städtischen Angebot in Solingen mit Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
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Kevin Richter
0152 - 52 69 08 53
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