in 47495 Rheinberg / Vierbaum
KEINE KÄUFERPROVISION 3-ZIMMER-HOCHPARTERRE-WOHNUNG, TAGESLICHTBAD, GÄSTE-WC, ...
| Objektnummer | 26015 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | Postleitzahl | 47495 |
| Ort/Stadt | Rheinberg / Vierbaum | Breitengrad | 51.51390 |
| Längengrad | 6.66351 | Wohnfläche | 92 m² |
| Gesamtfläche | 92 m² | Grundstücksgröße | 2.395 m² |
| Zimmeranzahl | 3 | Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 | Anzahl WC´s | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Garagen | 1 |
| Bauweise | Massiv | Ausstattungsqualität | Normal |
| Fassade/ Dämmung | Ziegelfassade / Klinkerfassade | Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Befeuerung | Öl | Aufzug | Kein Fahrstuhl |
| Balkon/ Loggia | Ja | Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne, Eckdusche, Handtuchwärmer, Gästetoilette | Wände/ Türen | Haustür in Aluminium |
| Fenster | 2-fach verglast, Kunststofffenster | Rollladen | Ja |
| Unterkellert | Ja | Außenbereich | Gartenhaus, Markise, Gepflasterte Wege |
| zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Türsprechanlage, Einbauschränke | Kaufpreis | 197.000 € |
| Hausgeld | 360 € | Käufercourtage | Für den Käufer PROVISIONSFREI! |
| Währung | € |
| Objektnummer | 26015 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| Postleitzahl | 47495 |
| Ort/Stadt | Rheinberg / Vierbaum |
| Breitengrad | 51.51390 |
| Längengrad | 6.66351 |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Gesamtfläche | 92 m² |
| Grundstücksgröße | 2.395 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl WC´s | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Garagen | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Fassade/ Dämmung | Ziegelfassade / Klinkerfassade |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Aufzug | Kein Fahrstuhl |
| Balkon/ Loggia | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne, Eckdusche, Handtuchwärmer, Gästetoilette |
| Wände/ Türen | Haustür in Aluminium |
| Fenster | 2-fach verglast, Kunststofffenster |
| Rollladen | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Außenbereich | Gartenhaus, Markise, Gepflasterte Wege |
| zusätzliche Ausstattungsmerkmale | Türsprechanlage, Einbauschränke |
| Kaufpreis | 197.000 € |
| Hausgeld | 360 € |
| Käufercourtage | Für den Käufer PROVISIONSFREI! |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Hochparterre-Wohnung mit toller Aufteilung, Gäste-WC, Balkon, Keller und Einzelgarage in 6-Parteien-Haus sucht neue Eigentümer.
Der Vorgarten ist pflegeleicht gestaltet und mit einer gepflasterten Wegeführung sind Sie nach nur 1 Stufe bereits im gepflegten Hausflur. Die neue moderne Haustüranlage mit Video-Gegensprechanlage spiegelt den gepflegten Eindruck der Gemeinschaftsräume wider.
Über nur wenige Stufen betreten Sie Ihren Wohnungsflur, welcher in angenehmer Größe einen Einbauschrank bietet.
Vom Flurverteiler betreten Sie das sehr großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Balkonzugang. Über den gartenseitig gelegenen Balkon können Sie direkt zu Ihrer Einzelgarage und in den Gemeinschaftsgarten gelangen.
Ebenfalls vom Flurverteiler aus erreichen Sie die Küche, welche über eine Durchreiche zum Essbereich verfügt und mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist.
Das innenliegende Gäste-WC stammt ebenso wie das Hauptbadezimmer aus dem Baujahr. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne und eine Dusche. Warmwassererzeugung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Bei der Grundrissgestaltung wurde geschickt der Wohntrakt mit den beiden Schlafzimmern und Hauptbad durch einen eigenen Flurbereich von den anderen Räumen getrennt.
2 raumhohe und große Einbauschränke bieten zudem zusätzlichen Stauraum, so daß in den Wohnräumen ausreichender Platz vorhanden ist.
Im Kellergeschoss haben Sie einen Raum für sich und zusätzlich einen Gemeinschaftswasch- und einen Trockenraum.
Aktuell befinden sich hier noch die Waschmaschine und der Trockner der ehemaligen Eigentümerin. Im akkuraten Gemeinschaftsgarten der insgesamt 18 Einheiten umfassenden Eigentümergemeinschaft stehen weitere Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Wohnung ist geeignet für einen 3-Personenhaushalt oder ein Paar, welches ein Büro/Gästezimmer benötigt.
Nach Modernisierung haben Sie eine toll aufgeteilte Wohnung mit Balkon, Garage und guter Anbindung in ruhiger, ländlicher Wohnlage.
++ durchdachter Grundriss mit 2 vom allgemeinen
Wohnbereich separierten Schlafzimmern und
1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
++ Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
++ Essbereich mit "Durchreiche" zur Küche
++ Küche mit älterer Einbauküche; Warmwasser-
aufbereitung über Untertischgerät
++ Eingangsflur in ansprechender Größe mit
1 platzsparendem Einbauschrank versehen
++ Gäste-WC mit elektrischem Durchlauferhitzer
++ Balkon mit Ausrichtung Süd-West, Außensteckdose
und direktem Zugang zum Garten und zur Garage
++ separierter Wohnbereich mit Flurverteiler und
2 großzügigen Einbauschränken
++ 1 Schlafzimmer
++ 1 Kinderzimmer/Büro/Gäste-Zimmer
++ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne,
sowie Handtuchwärmer
++ Gegensprechanlage mit Videofunktion
++ doppelt verglaste Kunststofffenster
++ elektrische und manuelle Rollläden
++ Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer
++ Teppichböden in den Wohnräumen
++ Fliesen in den Bädern und in der Küche
++ eigener Kellerraum (gemauert mit Zimmertüre und Zylinderschloss)
++ Gemeinschaftswaschraum mit Heizung,
Ausgussbecken und Fenster
++ Gemeinschaftstrockenraum mit Heizung/Fenster
++ Versammlungsraum für alle 3 Einheiten
++ Neue Hauseingangstüre mit Briefkastenanlage
++ Einzelgarage mit Funktor
++ zusätzliche Gemeinschaftsparkplätze für PKW
++ Gemeinschaftsgarten/Rasenfläche
++ Gartenhaus für Arbeitsgeräte Gemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich im linksrheinischen Rheinberger Ortsteil Vierbaum, im Kreis Wesel, Regierungsbezirk Düsseldorf.
Rheinberg grenzt unmittelbar an die Städte Alpen, Wesel, Moers, Kamp-Lintfort und Duisburg-Baerl.
Die PKW-Anbindung ist sehr gut gegeben über die A 42 und A 57, sowie die Bundesstraßen 57 und 510. Die Innenstädte von Duisburg, Düsseldorf und Essen sind mit dem PKW in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Über den Bahnhof in Rheinberg und den Bahnhof in Rheinberg-Millingen ist die Immobilie gut an die Städte Duisburg, Xanten und Moers angebunden. Die Bushaltestellen zu Linie 8 und 913 sind in unmittelbarer Nähe.
In den nahe gelegenen Ortsteilen Orsoy und Budberg befinden sich Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (Ärzte diverser Fachrichtungen, Apotheke,Penny, Edeka, Post, Gastronomie, Banken), Kindergärten, Grundschule usw.
Die Seenlandschaft, Loheider See, der nur 3 Km entfernte Rhein und das Naturfreibad Budberg, sowie diverse Sportmöglichkeiten, Reitvereine und die schöne niederrheinische Landschaft laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Geprägt von grüner Umgebung und guter Anbindung lässt es sich hier gut leben.
Sonstiges Die Eigentümerin wünscht die Beachtung der Privatsphäre und bitte Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung ohne Betretung des Grundstücks vorzunehmen.
Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als Erstinformation.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.
Der Vorgarten ist pflegeleicht gestaltet und mit einer gepflasterten Wegeführung sind Sie nach nur 1 Stufe bereits im gepflegten Hausflur. Die neue moderne Haustüranlage mit Video-Gegensprechanlage spiegelt den gepflegten Eindruck der Gemeinschaftsräume wider.
Über nur wenige Stufen betreten Sie Ihren Wohnungsflur, welcher in angenehmer Größe einen Einbauschrank bietet.
Vom Flurverteiler betreten Sie das sehr großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Balkonzugang. Über den gartenseitig gelegenen Balkon können Sie direkt zu Ihrer Einzelgarage und in den Gemeinschaftsgarten gelangen.
Ebenfalls vom Flurverteiler aus erreichen Sie die Küche, welche über eine Durchreiche zum Essbereich verfügt und mit einer älteren Einbauküche ausgestattet ist.
Das innenliegende Gäste-WC stammt ebenso wie das Hauptbadezimmer aus dem Baujahr. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne und eine Dusche. Warmwassererzeugung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Bei der Grundrissgestaltung wurde geschickt der Wohntrakt mit den beiden Schlafzimmern und Hauptbad durch einen eigenen Flurbereich von den anderen Räumen getrennt.
2 raumhohe und große Einbauschränke bieten zudem zusätzlichen Stauraum, so daß in den Wohnräumen ausreichender Platz vorhanden ist.
Im Kellergeschoss haben Sie einen Raum für sich und zusätzlich einen Gemeinschaftswasch- und einen Trockenraum.
Aktuell befinden sich hier noch die Waschmaschine und der Trockner der ehemaligen Eigentümerin. Im akkuraten Gemeinschaftsgarten der insgesamt 18 Einheiten umfassenden Eigentümergemeinschaft stehen weitere Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Wohnung ist geeignet für einen 3-Personenhaushalt oder ein Paar, welches ein Büro/Gästezimmer benötigt.
Nach Modernisierung haben Sie eine toll aufgeteilte Wohnung mit Balkon, Garage und guter Anbindung in ruhiger, ländlicher Wohnlage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.03.2029
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
++ durchdachter Grundriss mit 2 vom allgemeinen
Wohnbereich separierten Schlafzimmern und
1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
++ Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
++ Essbereich mit "Durchreiche" zur Küche
++ Küche mit älterer Einbauküche; Warmwasser-
aufbereitung über Untertischgerät
++ Eingangsflur in ansprechender Größe mit
1 platzsparendem Einbauschrank versehen
++ Gäste-WC mit elektrischem Durchlauferhitzer
++ Balkon mit Ausrichtung Süd-West, Außensteckdose
und direktem Zugang zum Garten und zur Garage
++ separierter Wohnbereich mit Flurverteiler und
2 großzügigen Einbauschränken
++ 1 Schlafzimmer
++ 1 Kinderzimmer/Büro/Gäste-Zimmer
++ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne,
sowie Handtuchwärmer
++ Gegensprechanlage mit Videofunktion
++ doppelt verglaste Kunststofffenster
++ elektrische und manuelle Rollläden
++ Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer
++ Teppichböden in den Wohnräumen
++ Fliesen in den Bädern und in der Küche
++ eigener Kellerraum (gemauert mit Zimmertüre und Zylinderschloss)
++ Gemeinschaftswaschraum mit Heizung,
Ausgussbecken und Fenster
++ Gemeinschaftstrockenraum mit Heizung/Fenster
++ Versammlungsraum für alle 3 Einheiten
++ Neue Hauseingangstüre mit Briefkastenanlage
++ Einzelgarage mit Funktor
++ zusätzliche Gemeinschaftsparkplätze für PKW
++ Gemeinschaftsgarten/Rasenfläche
++ Gartenhaus für Arbeitsgeräte Gemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich im linksrheinischen Rheinberger Ortsteil Vierbaum, im Kreis Wesel, Regierungsbezirk Düsseldorf.
Rheinberg grenzt unmittelbar an die Städte Alpen, Wesel, Moers, Kamp-Lintfort und Duisburg-Baerl.
Die PKW-Anbindung ist sehr gut gegeben über die A 42 und A 57, sowie die Bundesstraßen 57 und 510. Die Innenstädte von Duisburg, Düsseldorf und Essen sind mit dem PKW in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Über den Bahnhof in Rheinberg und den Bahnhof in Rheinberg-Millingen ist die Immobilie gut an die Städte Duisburg, Xanten und Moers angebunden. Die Bushaltestellen zu Linie 8 und 913 sind in unmittelbarer Nähe.
In den nahe gelegenen Ortsteilen Orsoy und Budberg befinden sich Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (Ärzte diverser Fachrichtungen, Apotheke,Penny, Edeka, Post, Gastronomie, Banken), Kindergärten, Grundschule usw.
Die Seenlandschaft, Loheider See, der nur 3 Km entfernte Rhein und das Naturfreibad Budberg, sowie diverse Sportmöglichkeiten, Reitvereine und die schöne niederrheinische Landschaft laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Geprägt von grüner Umgebung und guter Anbindung lässt es sich hier gut leben.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Alexandra Mölls
0178 - 286 25 30
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