in 42699 Solingen / Aufderhöhe
PROVISIONSFREI: Etablierte TISCHLEREI mit AUSTELLUNGSRAUM + DOPPEL-WOHNHAUSHÄL ...
| Objektnummer | 26011 G | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Postleitzahl | 42699 |
| Ort/Stadt | Solingen / Aufderhöhe | Breitengrad | 51.15870 |
| Längengrad | 7.02264 | Wohnfläche | 202 m² |
| Nutzfläche | 570 m² | Gesamtfläche | 772 m² |
| Grundstücksgröße | 1.228 m² | Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 10 | Wohn-/ Nutzfläche | 772 m² |
| Anzahl Vollgeschosse: | 2 | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Pellet, Holz |
| Dachausbau | voll ausgebaut | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche | Bad | Fenster, Dusche, Wanne, wandseitig hängendes WC, Unterputz Spülkasten, Gästetoilette, raumhoch gefliest |
| Stellplätze | 2 Carports 8 Freiplätze |
Kaufpreis | 994.000 € |
| Währung | € |
| Objektnummer | 26011 G |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Postleitzahl | 42699 |
| Ort/Stadt | Solingen / Aufderhöhe |
| Breitengrad | 51.15870 |
| Längengrad | 7.02264 |
| Wohnfläche | 202 m² |
| Nutzfläche | 570 m² |
| Gesamtfläche | 772 m² |
| Grundstücksgröße | 1.228 m² |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 10 |
| Wohn-/ Nutzfläche | 772 m² |
| Anzahl Vollgeschosse: | 2 |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Pellet, Holz |
| Dachausbau | voll ausgebaut |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne, wandseitig hängendes WC, Unterputz Spülkasten, Gästetoilette, raumhoch gefliest |
| Stellplätze | 2 Carports 8 Freiplätze |
| Kaufpreis | 994.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
++ Pellet-Heizungsanlage bietet auch die Möglichkeit mit Stückholz zu heizen (ETA Twin-Anlage ETA SH 30Twin 26)
++ Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2017, falls die Pelletheizung ausfällt
++ 8 Einstellplätze + 2 Carports
Gewerbe (Friedensstr. 40 d):
++ Nutzfläche für den Betrieb ca. 433 m²
++ Betriebsbüro ca. 42 m²
++ Abstellräume ca. 8 m²
++ Aufenthalt und Waschräume ca. 12 m²
Dachgeschoss (über beiden Wohneinheiten):
++ Ausstellungsraum mit ca. 75 m² Fläche
++ Verfügt über einen separaten Eingang über Außentreppe
Wohnen (Friedensstr. 40 c):
++ Einbauküche
++ Terrasse und Garten mit gemauertem Grill
Wohnen (Friedensstr. 40 d):
++ Fußbodenheizung
++ Parkett
++ Marmorboden
++ Colani-Bad
++ Einbauküche
++ Terrasse Lage Der Gewerbebetrieb mit seinem Doppelhaus befindet sich in einem ruhigen aber dennoch zentral gelegenen Gewerbegebiet in Solingen-Aufderhöhe.
Der Stadtteil Aufderhöhe befindet sich im Südwesten von Solingen und bildet mit Ohligs und Merscheid einen der einwohnerreichsten Stadtbezirke.
Die Immobilie liegt etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt, welches problemlos über innerörtliche Durchgangsstraßen bequem erreicht werden kann.
Durch die schnelle Erreichbarkeit der Anschlussstelle der Viehbachtalstr (L141n) hat man ebenfalls eine hervorragende Anbindung nach Wald oder Gräfrath und weiter in Richtung Wuppertal.
Für die Nahversorgung ist durch einen Kaufland, REWE, Aldi sowie Stöcker Backwaren gesorgt.
Alle Geschäfte, wie auch Ärzte, Apotheke, Volksbank und Sparkassen SB-Filiale können Sie problemlos fußläufig erreichen.
Alternativ bieten die Stadtteile Ohligs und Wald ebenfalls vielfältige Einkaufmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten und Grundschulen, während weiterführende Schulen wie Realschulen (ca. 5 km) und Gymnasien (ca. 2,5 km) in angemessener Entfernung liegen.
Wer auch außerhalb von Solingen zu tun hat, erreicht den Hauptbahnhof in wenigen Minuten.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die Viehbachtalstraße gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten an die A3 in Richtung Köln, Düsseldorf, Oberhausen und Leverkusen.
Die A46 ist ebenfalls in 10-15 Fahrminuten erreichbar.
Die Lage des Objekts bietet somit eine gute Infrastruktur und eine angenehme Umgebung für Wohn- und Geschäftszwecke.
Sonstiges Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo".
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.11.2034
Endenergieverbrauch: 131.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: E
++ Pellet-Heizungsanlage bietet auch die Möglichkeit mit Stückholz zu heizen (ETA Twin-Anlage ETA SH 30Twin 26)
++ Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2017, falls die Pelletheizung ausfällt
++ 8 Einstellplätze + 2 Carports
Gewerbe (Friedensstr. 40 d):
++ Nutzfläche für den Betrieb ca. 433 m²
++ Betriebsbüro ca. 42 m²
++ Abstellräume ca. 8 m²
++ Aufenthalt und Waschräume ca. 12 m²
Dachgeschoss (über beiden Wohneinheiten):
++ Ausstellungsraum mit ca. 75 m² Fläche
++ Verfügt über einen separaten Eingang über Außentreppe
Wohnen (Friedensstr. 40 c):
++ Einbauküche
++ Terrasse und Garten mit gemauertem Grill
Wohnen (Friedensstr. 40 d):
++ Fußbodenheizung
++ Parkett
++ Marmorboden
++ Colani-Bad
++ Einbauküche
++ Terrasse Lage Der Gewerbebetrieb mit seinem Doppelhaus befindet sich in einem ruhigen aber dennoch zentral gelegenen Gewerbegebiet in Solingen-Aufderhöhe.
Der Stadtteil Aufderhöhe befindet sich im Südwesten von Solingen und bildet mit Ohligs und Merscheid einen der einwohnerreichsten Stadtbezirke.
Die Immobilie liegt etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt, welches problemlos über innerörtliche Durchgangsstraßen bequem erreicht werden kann.
Durch die schnelle Erreichbarkeit der Anschlussstelle der Viehbachtalstr (L141n) hat man ebenfalls eine hervorragende Anbindung nach Wald oder Gräfrath und weiter in Richtung Wuppertal.
Für die Nahversorgung ist durch einen Kaufland, REWE, Aldi sowie Stöcker Backwaren gesorgt.
Alle Geschäfte, wie auch Ärzte, Apotheke, Volksbank und Sparkassen SB-Filiale können Sie problemlos fußläufig erreichen.
Alternativ bieten die Stadtteile Ohligs und Wald ebenfalls vielfältige Einkaufmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten und Grundschulen, während weiterführende Schulen wie Realschulen (ca. 5 km) und Gymnasien (ca. 2,5 km) in angemessener Entfernung liegen.
Wer auch außerhalb von Solingen zu tun hat, erreicht den Hauptbahnhof in wenigen Minuten.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die Viehbachtalstraße gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten an die A3 in Richtung Köln, Düsseldorf, Oberhausen und Leverkusen.
Die A46 ist ebenfalls in 10-15 Fahrminuten erreichbar.
Die Lage des Objekts bietet somit eine gute Infrastruktur und eine angenehme Umgebung für Wohn- und Geschäftszwecke.
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.
Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
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