in 42657 Solingen / Höhscheid

ÄSTHETEN lieben WEITBLICK: Seltenes Anwesen mit CHARAKTER, SUBSTANZ und außerge ...

Objektnummer 26046 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus Postleitzahl 42657
Ort/Stadt Solingen / Höhscheid Breitengrad 51.14977
Längengrad 7.05302 Wohnfläche 263 m²
Nutzfläche 239 m² Gesamtfläche 502 m²
Grundstücksgröße 1.056 m² Zimmeranzahl 8
Schlafzimmer 5 Badezimmer 3
Anzahl WC´s 4 Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 3 Anzahl Garagen 3
Wohn-/ Nutzfläche 502 m² Anzahl Vollgeschosse: 1
Bauweise Massiv Ausstattungsqualität Gehoben
Etagenanzahl gesamt 2 Heizungsart Fußbodenheizung, Gasheizung, Brennwerttechnik
Befeuerung Gas Dacheindeckung Tonziegel glasiert
Dachausbau teilweise ausgebaut Dachausstattung Dachflächenfenster
Aufzug Kein Fahrstuhl Balkon/ Loggia Ja
Terrasse Ja Küche Einbauküche
Bad Bidet, Fenster, Dusche, Wanne, wandseitig hängendes WC, Unterputz Spülkasten, Gästetoilette, ½ hoch gefliest, türhoch gefliest Fenster 2-fach verglast, Holzfenster
Kamin / Kachelofen Ja Unterkellert Ja
Kaufpreis 1.174.000 € Käufercourtage Für den Käufer PROVISIONSFREI!
Währung
Objektnummer 26046
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Postleitzahl 42657
Ort/Stadt Solingen / Höhscheid
Breitengrad 51.14977
Längengrad 7.05302
Wohnfläche 263 m²
Nutzfläche 239 m²
Gesamtfläche 502 m²
Grundstücksgröße 1.056 m²
Zimmeranzahl 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Anzahl WC´s 4
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 3
Anzahl Garagen 3
Wohn-/ Nutzfläche 502 m²
Anzahl Vollgeschosse: 1
Bauweise Massiv
Ausstattungsqualität Gehoben
Etagenanzahl gesamt 2
Heizungsart Fußbodenheizung, Gasheizung, Brennwerttechnik
Befeuerung Gas
Dacheindeckung Tonziegel glasiert
Dachausbau teilweise ausgebaut
Dachausstattung Dachflächenfenster
Aufzug Kein Fahrstuhl
Balkon/ Loggia Ja
Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Bad Bidet, Fenster, Dusche, Wanne, wandseitig hängendes WC, Unterputz Spülkasten, Gästetoilette, ½ hoch gefliest, türhoch gefliest
Fenster 2-fach verglast, Holzfenster
Kamin / Kachelofen Ja
Unterkellert Ja
Kaufpreis 1.174.000 €
Käufercourtage Für den Käufer PROVISIONSFREI!
Währung
Objektbeschreibung Im exklusiven Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnlich hochwertig konzipiertes und errichtetes Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Solingen-Höhscheid.

Das 1991 errichtete Anwesen überzeugt durch seine solide Bauweise, edle Materialien und eine Ausführungsqualität, welche heute nur noch selten so angewendet wird.

Naturschiefer im englischen Verband, zweischaliges Mauerwerk aus glattem Kalk-Sandstein, eine seidenmatt glasierte Dacheindeckung, edle Hölzer und hochwertige Außenanlagen prägen den repräsentativen Charakter dieser Liegenschaft.

Das ca. 1.056 m² große Grundstück bietet stilvoll gestaltete Gartenbereiche, umlaufende Terrassenflächen, 3 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze.
Die großzügige Hauptwohnung, die separate 3-Zimmer Einliegerwohnung mit optionaler Ausbaureserve im Spitzboden sowie die durchdachte Gesamtaufteilung machen diese Immobilie ideal für eine anspruchsvolle Mehrgenerationennutzung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein Anwesen für eine anspruchsvolle Käuferschaft, welche bewusst Wert legen auf Substanz, Stil und zeitlose Qualität legen.

Wer auf eine gehobene, solide Bauweise und hochwertige Baumaterialien einen besonderen Anspruch hat und zudem ein zeitloses Generationenhaus sucht, der kauft, wohnt und lebt hier goldrichtig.

Fordern Sie nun das ausführliche Exposé an, welches Ihnen innerhalb von Sekunden über unsere Systemvermarktung zur Verfügung gestellt wird.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2036
Endenergiebedarf: 86.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Allgemeine Bauart:

+ Architektenhaus mit zweischaligem Mauerwerk
+ Keller: 36,5 cm KS-Stein, Vertikalabdichtung
+ EG mit hinterlüftetetem, glattem Kalksandstein Sichtmauerwerk
+ Elegantes 38° geneigtes Dach mit seidenmatt glasierten Tonziegeln
+ Giebel- und Dachrandverkleidung in Naturschiefer, englischer Verband
+ verschieferter Ortgang
+ Dachloggia
+ Großzügige Eignerwohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche
+ Diskrete ca. 92 m² große Wohnung mit im Dachgeschoss mit Dachloggia
+ Ausbaureserve im ca. 42 m² Spitzboden
+ 2 separate Gas-Zentralheizungsanlagen
+ Fußbodenheizung (im EG Sanitärbereiche, Küche, Diele)

+ isolierverglaste, farbige Afzehlia-Mehrbau Holzfenster
+ Sicherheitsglas
+ viele bodentiefe Fenster
+ zeitgesteuerte el. Rollläden im EG

Weitere Haustechnik:
+ Alarmanlage mit Raumüberwachung IR passiv und teilw. Fenstersicherungen
+ Wallbox in Doppelgarage 11 kw
+ Vorbereitung 2. Wallbox 11 kw
+ Internet-Datenkabel, umfangreiche El-Versorgung zur Doppelgarage
+ Vorbereitung im Hausanschlussraum für PV-Anlage


Splitlevel Erdgeschoss:
+ Eignerwohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche
+ Wohnimmer im Splitlevel mit Terrassenzugang
+ Ess-Küche + offenes Esszimmer mit Terrassenzugang zur Laube
+ Elternschlafzimmmer mit Terrassenzugang
+ 2 Kinderzimmer/ Büro/ Gästezimmer
+ Bodentiefe Fenster inkl. Schiebetüren zur Terrasse
+ Kachelofen zur Beheizung Wohn-/ Esszimmer
+ 1 Kaminzug vorbereitet für Terrassenkamin
+ Hochwertige Einbauküche Marke Siematic
+ Silestone Quarzkomposit-Arbeitsplatten

Sanitärbereiche Erdgeschoss:
+ 1. Bad mit Wanne, Dusche & Bidet
+ 2. Bad mit Dusche & Urinal
+ Gäste-WC
+ wandseitig hängende WC
+ Warmwasser: 196 L. Speicher für EG


Bodenbeläge Erdgeschoss:
+ Schiffsbodenparkett 22 mm
+ Eichen-Stäbchenparkett, engl. Verband
+ handgeformte Fliesen in der Küche


Einliegerwohnung im Dachgeschoss:
+ 3 Zimmer, ca. 92 m² Wohnfläche
+ separater diskreter Zugang
+ Diele
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Dachloggia
+ Küche mit Dachflächenfenster
+ Innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
+ Separates WC!

Innentüren:
+ EG: Esche, offenporig weiß
+ DG: Eiche-Furnier

Untergeschoss:
+ Büro + Hobbyraum
+ Vorbereitung Saunaraum mit 2 bodenebenen Duschen
+ WC-Raum mit Waschbecken
+ Waschküche mit Kelleraußentreppe
+ Werkraum
+ Vorratsraum
+ Heizungsraum mit Lager
+ Kellerraum & Waschküche der Einliegerwohnung über sep. Treppenhaus
+ Hausanschlussraum

Parken:
+ Massiv gebaute Doppelgarage mit rückwärtiger Erweiterung und Gartenzugangstüre
+ Massiv gebaute Einzelgarage für Einliegerwohnung DG
+ jeweils vorliegende Stellplätze

Außenanlagen:
+ hochwertig angelegter Vorgarten und Zugangsbereich
+ umlaufende Terrassenbereiche, teilweise historischer Basalt-Pflasterstein
+ kleine Terrasse am Schlafzimmerbereich
+ Gartenlaube mit Licht, Strom- und Wasseranschluss
+ Außenbereiche umfassend elektifiziert + Wasserzapfstelle
+ Gartengeräteraum im hinteren Bereich der Doppelgarage (+ Türe zum Garten)
+ Freisitzfläche mit historischem Basalt im Garten
Lage Das Anwesen liegt in einer der beliebtesten Lagen im Solinger Stadtteil Höhscheid, einem gehobenen Wohnquartier mit individuellen Architektenhäusern.
Die verkehrsberuhigte Wohnlage sorgt für ein besonders gepflegtes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Aus dieser ruhigen Seitenstraße ereichen Sie in einer Minute Fahrzeit die Bundesstraße 229 und haben somit eine zügige Anbindung ans Fernstraßennetz.

Nahversorgung und Infrastruktur:
In Höchscheid -entlang der Neuenhofer Straße- finden Sie verschiedene Restaurants und alle Arten von Einzelhändlern.
In deren weiteren Verlauf gelangen Sie zum Einkaufs- und Ärztezentrum am Grünewald.
Ob mit dem eigenen PKW oder bequem dem Bus - Sie genießen in Höhscheid beste Nahversorgung in sämtlichen Bereichen!

Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle Bauermannskulle ist in ca. 300 m (ca. 4 Gehminuten) erreichbar und wird von der Linie 691 bedient. Der Solinger Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 5 km (ca. 11 Fahrminuten) zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie zur Autobahn A3 in Richtung Langenfeld/Solingen in ca. 20 Fahrminuten.

Bildungseinrichtungen:
+ die Kita Confetti an der Neuenkamper Straße, ca. 500 m (ca. 7 Gehminuten)
+ die Grundschule Wiener Straße, ca. 1,5 km (ca. 4 Fahrminuten)

Für weiterführende Schulen bieten sich an:
+ die Gesamtschule Höhscheid, Kanalstraße, ca. 2,3 km (ca. 6 Fahrminuten)
+ die Theodor-Heuss-Realschule, Felder Straße, ca. 3,9 km (ca. 9 Fahrminuten)
+ das Gymnasium Schwertstraße, ca. 3,9 km (ca. 9 Fahrminuten)

Freizeit und Erholung:
Der Spielplatz Steigerhäuschen liegt fußläufig in ca. 90 m, 1 Gehminute und lädt Familien mit kleinen Kindern zum Verweilen ein.
Die Sportstätte des TSV Solingen erreichen Sie in ca. 550 m und bietet vielfältige Möglichkeiten für den sportlichen Ausgleich. Der Skatepark Höhscheid sowie mehrere weitere Spielplätze bieten viele Freizeitmöglichkeiten für Jugendliche.
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Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • André W. Ockenfels
André W. Ockenfels 0800 - 2000 911

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