IMMOBILIE & SCHEIDUNG: WAS SIE IN ÖSTERREICH BEACHTEN MÜSSEN

Eine Scheidung ist oft eine emotionale und organisatorische Herausforderung. Insbesondere wenn eine gemeinsame Immobilie betroffen ist, stellen sich viele Fragen. Wer bleibt im Haus? Soll die Immobilie verkauft werden oder gibt es andere Lösungen? Hier finden Sie einen übersichtlichen Leitfaden zum Umgang mit einer Scheidungsimmobilie in Österreich.

Regelungen bei Scheidungsimmobilien

In Österreich gibt es klare gesetzliche Regelungen, wie bei einer Scheidung mit einer gemeinsamen Immobilie umgegangen wird. Grundsätzlich wird unterschieden zwischen:

• Eheliches Gebrauchsvermögen: Dazu gehören alle Gegenstände und Immobilien, die während der Ehe gemeinsam angeschafft wurden und regelmäßig genutzt werden.
• Sondergut: Vermögen, das ein Ehegatte vor der Eheschließung allein erworben hat oder das ihm durch Erbschaft oder Schenkung zugefallen ist, wird grundsätzlich nicht aufgeteilt.

Es ist wichtig, diese Unterscheidung zu kennen, da sie einen großen Einfluss auf die Art der Aufteilung hat.

Wer bleibt in der Immobilie?

Die Frage, wer in der Immobilie verbleiben darf, wird oft zum zentralen Punkt einer Scheidung. Dabei spielen verschiedene Faktoren eine Rolle:

• Einvernehmliche Lösung: Im Idealfall einigen sich beide Parteien einvernehmlich darauf, wer in der Immobilie verbleibt. Ein solcher Konsens kann z. B. im Rahmen eines Mediationsverfahrens erzielt werden.
• Nutzung durch Kinder: In vielen Fällen wird berücksichtigt, bei wem die gemeinsamen Kinder leben. Der Elternteil, der die Kinder hauptsächlich betreut, hat oft den Vorrang, in der Wohnung zu bleiben, um den Kindern ein stabiles Umfeld zu bieten.
• Gerichtliche Entscheidung: Kommt es zu keiner einvernehmlichen Lösung, entscheidet ein Gericht über den Verbleib. Dabei werden die finanziellen Möglichkeiten und die jeweilige Lebenssituation der Parteien berücksichtigt.

Optionen für die Immobilie

Für den Umgang mit der Scheidungsimmobilie gibt es für beide Parteien verschiedene Möglichkeiten, die jeweils Vor- und Nachteile haben:

• Verkauf der Immobilie: Eine häufig gewählte Option ist der Verkauf der Immobilie. Der Erlös wird nach Abzug eventueller Verbindlichkeiten und Kosten zwischen den Partnern aufgeteilt. Dies schafft klare Verhältnisse und ermöglicht beiden einen Neuanfang.
• Übernahme durch einen Partner: Eine weitere Möglichkeit besteht darin, dass ein Partner die Immobilie übernimmt und den anderen Partner ausbezahlt. Dies setzt allerdings voraus, dass der verbleibende Partner über die finanziellen Mittel verfügt, den anderen auszuzahlen und eventuell laufende Kredite allein zu tragen.
• Gemeinsame Vermietung: Die Immobilie kann auch vermietet werden und beide Partner teilen sich die Mieteinnahmen. Dies kann eine praktikable Übergangslösung sein, erfordert jedoch eine gute Kommunikation und Vereinbarung über die Verwaltung der Immobilie.
• Teilung der Immobilie: In einigen Fällen kann die Immobilie räumlich geteilt werden, so dass beide Parteien ihren eigenen Bereich bewohnen oder nutzen können. Dies ist jedoch nur möglich, wenn die baulichen und rechtlichen Voraussetzungen dafür gegeben sind.

Schritte zur Entscheidungsfindung

Um die beste Lösung für Ihre Situation zu finden, sind die folgenden Schritte zu empfehlen:

1. Analyse der finanziellen Lage: Verschaffen Sie sich einen Überblick über die finanziellen Möglichkeiten und Verpflichtungen, die mit Ihrer Immobilie verbunden sind.
2. Rein formal-juristische Beratung: Nutzen Sie das Wissen eines spezialisierten Anwalts oder Notars, um rechtlich einwandfreie Regelungen zu finden.
3. Einbezug von Fachleuten: Ein Immobilienberater kann Ihnen helfen, den Marktwert der Immobilie zu ermitteln und Sie durch die verschiedenen Möglichkeiten führen.

Beratung durch Immobilien Scheffauer

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