Especially in high-demand markets, many owners and investors find the process of finding tenants for their property to be straightforward. However, high market demand does not necessarily translate to an easy rental process. In addition to advertising the rental property, there are numerous tasks that must be completed to ensure a profitable and hassle-free rental experience.
If you choose to realize the rental of your property in Zillertal, Kufstein, Tyrol, or Mayrhofen with us, you can rely on our comprehensive service.
Leaving the search for a new tenant to chance or simply renting to the first prospect may seem practical and cost-effective at first glance. However, if the new tenant turns out to be unreliable or unable to pay, it can lead to significant stress and harm your property as an investment.
Our role as agents is to protect you from the various risks associated with renting and to lay the foundation for a successful, long-term, and stress-free rental relationship—starting with finding the right tenant. We effectively market your property, thoroughly vet potential tenants, and assist in creating a legally secure lease agreement. We can also organize the property handover, diligently documenting the process to avoid any potential disputes.
Why do many owners and investors face complications and reduced returns when renting out properties? They opt to save on agent fees, thereby missing out on valuable expertise and support in selecting a reliable tenant and handling other rental-related tasks. Everything that we handle as agents and support you with our expertise, you don't have to worry about. You always retain control over all decisions regarding your property and future tenants.
And don't forget: In Austria, agent fees for renting and leasing properties are tax-deductible!
We are happy to provide personal advice on our services for landlords, and we can assist you beyond just the tenant search if desired. Contact us by phone or email, and we will schedule a consultation appointment. We look forward to hearing from you.
Die Festlegung des Mietpreises hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter Lage, Größe, Ausstattung und Zustand der Immobilie. Orientieren Sie sich an den aktuellen Mietzinsen vergleichbarer Immobilien in Ihrer Region. Am besten ziehen Sie einen Gutachter oder erfahrenen Immobilienmakler wie wir von Immobilien Scheffauer hinzu, um einen realistischen und marktkonformen Mietpreis festzulegen.
Ein Mietvertrag sollte folgende Punkte klar regeln:
- Mietzins und Nebenkosten
- Mietdauer (befristet oder unbefristet)
- Kaution
- Nutzung und Instandhaltung der Mietsache
- Regelungen zu Untervermietung und Kündigung
Insbesondere bei befristeten Mietverträgen ist es wichtig, die rechtlichen Regelungen zu beachten, um eventuelle nachteilige Folgen zu vermeiden.
Als Vermieter sind Sie verpflichtet, die Immobilie in einem gebrauchsfähigen Zustand zu übergeben und zu erhalten. Dazu gehören notwendige Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen. Außerdem müssen Sie sicherstellen, dass alle relevanten Versorgungsdienste (Strom, Wasser, Heizung) funktionsfähig sind. Weiterhin müssen Mietverträge und gesetzliche Bestimmungen eingehalten werden. Mit unserem Hausverwaltungsservice übernehmen wir gerne diese Verpflichtungen für Sie.
Die Zusammenarbeit mit einem Makler bringt Ihnen mehrere Vorteile:
- Fachwissen und Marktkenntnis: Makler kennen den Immobilienmarkt genau und können den optimalen Mietpreis realistisch einschätzen.
- Zeitersparnis: Der Makler übernimmt die gesamte Abwicklung des Vermietungsprozesses, von der Erstellung der Exposés über die Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen bis hin zur Vertragserstellung.
- Rechtssicherheit: Makler sind mit den rechtlichen Grundlagen vertraut und sorgen dafür, dass alle Formalitäten rechtskonform abgewickelt werden.
- Netzwerk: Durch ihr weitreichendes Netzwerk können Makler schnell passende Mieter finden.
Bei der Beendigung eines Mietverhältnisses sind die Kündigungsfristen und -bedingungen gemäß dem Mietrechtsgesetz zu beachten. Bei befristeten Mietverträgen endet das Mietverhältnis nach Ablauf der vereinbarten Zeit automatisch, während bei unbefristeten Mietverträgen eine ordentliche Kündigung notwendig ist. Stellen Sie sicher, dass die Wohnung bei Auszug des Mieters in einem vertragsgemäßen Zustand zurückgegeben wird und eventuelle Schäden dokumentiert werden.
In Tirol (wie in ganz Österreich) ist das Mietrechtsgesetz (MRG) die zentrale rechtliche Grundlage für Mietverhältnisse. Es regelt die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern. Es ist wichtig, sich über die Regelungen des MRG zu informieren, um rechtliche Konflikte zu vermeiden. Es gibt jedoch auch bestimmte Ausnahmen und Sonderregelungen, etwa bei Neubauten oder befristeten Mietverträgen. Es lohnt sich daher, mit einem erfahrenen Makler zu vermieten, um Risiken zu vermeiden.