Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses renovierte Reiheneckhaus in Grevenbroich-Elsen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattungsqualität und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Baujahr 1976 bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit komfortablen Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten auf zwei Etagen.
Ihr neues Zuhause wurde vor drei Jahren umfangreich modernisiert, wie z.B. durch neue Bodenbeläge, der Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss sowie der Installation einer Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher.
Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für entspannte Abläufe im Alltag; zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Die abgebildete neue Einbauküche kann käuflich übernommen werden.
Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnbereichen und funktionalen Nebenflächen schafft ein harmonisches Gesamtbild, das sowohl dem Familienleben als auch dem Arbeiten von zu Hause gerecht wird.
Ein weiteres Plus ist der vorhandene Keller, der wertvolle Nutz- und Staumöglichkeiten bietet. Eine Garage mit Wallbox steht Ihnen ebenso zur Verfügung wie eine gartenseitige Garage zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten.
Der Garten mit Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Durch die Südwest-Ausrichtung profitieren Sie zudem von attraktiven Sonnenstunden bis in den Abend hinein.
Die Immobilie ist ab April 2026 verfügbar und stellt eine attraktive Kaufgelegenheit in ruhiger Lage von Grevenbroich-Elsen dar – ein gepflegtes, hochwertig modernisiertes Zuhause mit nachhaltigem Wohnwert.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2032
Endenergiebedarf: 157.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Eigenschaften Ihres neuen Zuhauses:
- Reiheneckhaus
- Baujahr 1976
- Modernisiert in 2023
- ca. 153 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Neuwertige Einbauküche
- Voll unterkellert
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Öl-Zentralheizung aus 2005
- GEG-Daten: Bedarf, Öl, 1976 (2005), 157,9 kWh/(m²*a), E
- Neue Bodenbeläge
- Erneuerung des Badezimmers im 1. OG
- Installation einer PV-Anlage mit Batteriespeicher
- Kabelanschluss und Glasfaseranschluss
- 1 Garage mit Stromanschluss und Wallbox
- 1 Garage als Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte
- Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Grundstücksgröße: 394 m²
- Gute Infrastruktur
- Kaufpreis: € 469.000,00 ohne zusätzliche Käufercourtage
- Ab April 2026 verfügbar
Lage Dieses Reiheneckhaus befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Grevenbroicher Stadtteil Elsen.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt: Das Zentrum von Grevenbroich ist in rund 2 km bequem erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie ärztlicher Versorgung.
Für Pendler ist die Anbindung besonders attraktiv: Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt in etwa 0,8 km Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region.
Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend. Ein Kindergarten befindet sich bereits in ca. 0,2 km Entfernung, die Grundschule ist in etwa 0,7 km erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden – eine Realschule liegt rund 1,5 km entfernt, ein Gymnasium etwa 2 km.
Insgesamt bietet die Umgebung eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Ein Besichtigungstermin kann nur vereinbart werden, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank bzw. ein aktueller Kapitalnachweis vorliegt.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig.
Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.
Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.
Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.
Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.
