Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Grevenbroich-Elsen bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, ein komfortables und gut ausgestattetes Eigenheim in Massivbauweise zu erwerben.
Das im Jahr 1968 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m² auf einem Grundstück von ca. 190 m². Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden.
Der helle zur Küche offene Wohnbereich führt direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete überdachte Terrasse – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der Garten bietet zudem Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnkomfort.
Praktische Details wie ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein vollwertiges Badezimmer und eine einladende Sauna mit Ruheraum im Kellergeschoss, in dem sich der offene Kamin befindet, vervollständigen das Angebot.
Der massive Bau unterstreicht die hochwertige Bauweise, während der vollunterkellerte Bereich zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 48 m² bereitstellt - ideal für Stauraum oder Hobbyzwecke.
Das modernisierungsbedürftige Haus steht ab sofort zur Verfügung und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Profitieren Sie von der ruhigen Lage in Grevenbroich-Elsen mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.12.2034
Endenergiebedarf: 216.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Nachfolgnd erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie:
- Baujahr 1968
- Voll unterkellertes Reihenmittelhaus
- ca. 106 m² Wohnfläche
- ca. 48 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer
- Gäste-WC
- Balkon
- Sauna
- Offener Kamin im Kellergeschoss
- Gas-Zentralheizung
- Elektrischer Durchlauferhitzer
- GEG-Daten: Bedarf, Gas, 1968 (1997), 216,3 kWh/(m²*a), G
- Überdachte Terrasse
- Abstellraum für Gartengeräte
- Kelleraußentreppe
- Grundstücksgröße ca. 190 m²
- Gute Infrastruktur
- Kaufpreis: € 289.000,00
- Keine zusätzliche Käuferprovision
- Ab sofort verfügbar
Lage Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in der attraktiven Gemeinde Grevenbroich-Elsen und bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufspendler. Die zentrale Lage ermöglicht einen schnellen Zugang sowohl zur Natur als auch zu urbanen Zentren.
Mit nur 3 km Entfernung zum Stadtzentrum von Grevenbroich können Sie bequem alle Annehmlichkeiten der Stadt genießen. Die hervorragende Verkehrsanbindung zur Autobahn, nur 1 km entfernt, bietet schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur in der unmittelbaren Umgebung. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind jeweils nur ca. 400 Meter entfernt und ermöglichen somit einen stressfreien und schnellen Schulweg.
Für ältere Kinder befinden sich eine Realschule in 2 km und ein Gymnasium in 3 km Entfernung, wodurch die Bildung auch langfristig gesichert ist.
In dieser Lage vereinen sich eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was das Haus zu einem perfekten Heim für Familien und Pendler macht. Genießen Sie die Vorzüge einer gut erschlossenen Wohnlage mit allen wichtigen Einrichtungen in greifbarer Nähe.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.
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