Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wenn Sie ein großes Haus mit Garten, 2 Balkonen, 2 Badezimmern, Kaminofen und Garten suchen, haben wir das Richtige für Sie:
Zur sofortigen Anmietung steht ein gepflegtes, voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit Pkw-Stellplatz und einer Garage in ruhiger Wohnlage in Neuss-Rosellerheide an.
Das 1988 in massiver Bauweise erstellte Haus mit besonderer Architektur bietet viel Komfort und Platz auf einer Wohnfläche von ca. 152 m². Auf 3 Etagen stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
Erdgeschoss:
- Flur mit Treppenhaus
- Gäste-WC
- Küche
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Garten.
1. Obergeschoss:
- Flur mit Treppenhaus
- Diele mit begehbarem Einbauschrank
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit 2 Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche.
- ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer jeweils mit Zugang auf den Balkon.
Dachgeschoss:
- Flur mit Treppenhaus
- Abstellraum
- Küche im Dachgeschoss als begehbare Ankleide nutzbar
- Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne
- Schlafzimmer
- Wohn- / Arbeitsbereich mit Zugang auf den gartenseitigen Balkon
Das Dachgeschoss stellt eine abgeschlossene Wohneinheit dar und kann daher z. B. als Einliegerwohnung für einen Familienangehörigen oder eine Pflegekraft oder als Home-Office genutzt werden. In dem derzeit als Ankleide verwendeten Raum befinden sich Elektro- und Sanitäranschlüsse, so dass dort eine kleine Küche installiert werden könnte.
Kellergeschoss:
Hier befinden sich ein Vorrats- / Hobby- und ein Abstellraum sowie der Heizungs- und der Waschkeller. Der Einbau einer Sauna im Keller ist möglich.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 230 m², so dass genügend Gartenfläche zum Spielen und / oder zum Entspannen zur Verfügung steht. Hinter dem Garten verläuft ein Fußweg, so dass der Garten auch von dort zugänglich ist. Ihre Gartengeräte stellen Sie bequem im Gartenhaus unter.
Die gehobene Ausstattung Ihres neuen Zuhauses wird durch den im Eingangsbereich und im Treppenhaus verlegten hellen Marmor sowie durch den Parkettboden im Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss unterstrichen. Die Nassbereiche sowie die Küche sind gefliest; das Ober- und Dachgeschoss ist mit einem pflegeleichten Vinylboden versehen.
Alle isolierverglasten Holzfenster sind teilweise mit Rollladen (EG und 1. OG) ausgestattet. Die Radio- und Fernsehprogramme werden via Satellit empfangen. Die Erwärmung des Hauses erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung; die Warmwasser-Aufbereitung ist durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet.
Zum Haus gehört eine separate Garage, die zum Mietpreis von € 70,00 angemietet werden kann; der Pkw-Stellplatz unmittelbar vor dem Haus ist im Mietpreis enthalten.
Die abgebildete Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist nicht im Mietpreis enthalten und kann von den bisherigen Mietern erworben werden.
Ihr neues Zuhause steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.07.2024
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
- Reihenmittelhaus
- Baujahr: 1988
- 6 Zimmer in gehobener Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Kaminofen
- Abstellräume
- Voll unterkellert
- Die Nutzung des Dachgeschosses als separate Wohneinheit ist möglich
- Marmor, Parkett, Fliesen und Vinyl als Bodenbelag
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollladen im Erd- und Obergeschoss
- Terrasse, Balkon und Garten in Südlage
- Gaszentralheizung
- Warmwasser-Aufbereitung mittels elektrischen Durchlauferhitzern
- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1988, 89 kWh/ (m²*a), E-Klasse: C
- Garten in Südlage und mit Gartenhaus
- Kaltmiete: € 1.750,,00 / Monat inkl. 1 Pkw-Stellplatz vor dem Haus
- Nebenkosten: 195,00 zzgl. Heizkosten
- Garage: € 70,00 / Monat
- Mietkaution: € 5.250,00
- Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
- Anmietung ab sofort
Lage Der Ort Rosellerheide befindet sich im Neusser Süden und ist eine bevorzugte Wohngegend in der Nähe eines Landschaftsschutzgebietes, das ausgedehnte Rad- und Wanderwege bietet.
Aufgrund der zentralen Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Ihr neues Zuhause von Köln oder Düsseldorf aus bestens zu erreichen: vom nahe gelegenen S-Bahnhof Neuss-Allerheiligen gelangen Sie schnell nach Neuss, Düsseldorf oder Köln; ebenso über die Autobahn A 46 (Wuppertal- Neuss - Düsseldorf - Aachen) und die A 57 (Köln - Neuss - Krefeld).
Die Anbindung an den ÖPNV kann als gut bezeichnet werden: Die Neusser Innenstadt ist durch die Buslinien 841 und 874 erreichbar und mit der Linie 850 gelangen Sie zur nächstgelegenen S-Bahn-Station nach Neuss-Allerheiligen, von wo aus Sie die Linie S11 in ca. 30 Minuten nach Düsseldorf und in ca. 38 Minuten nach Köln Hbf. bringt.
Im direkten Umfeld des insbesondere bei Familien beliebten Stadtteils befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, die weiterführenden Schulen im nahen Umkreis sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
In Neuss-Rosellerheide befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Rewe, inhabergeführte Fachgeschäfte und Dienstleister, Apotheken und Ärzte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in den angrenzenden Neusser Stadtteilen Allerheiligen, Hoisten, Neukirchen zur Verfügung.
Neuss-Rosellerheide zeichnet sich weiterhin durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten aus wie z.B. im Bereich des Schützen- und Brauchtumwesens.
Rad- und Spazierwege führen durch den in unmittelbarer Nähe gelegenen Mühlenbusch, einem Landschaftsschutzgebiet.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Vermieters und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
