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Gewerbe

Neubau: Büro - Praxisfläche Bärndorf / Bogen

externe Objnr GeOpSchmBüro202603
Status Aktiv
Betreuer 46
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Praxisfläche
PLZ 94327
Ort Bogen / Bärndorf
Bundesland Bayern
Nutzfläche 240 m²
Gesamtfläche 240 m²
Bürofläche 240 m²
Grundstücksgröße 1.240 m²
teilbar ab 120 m²
Vermietbare Fläche 240 m²
Befeuerung Wärmepumpe
Heizungsart Luftwärmepumpe mit PV-Unterstützung (Fußbodenheizung)
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Etagenzahl 2
Netto Kaltmiete 2.600 €
Kaltmiete 2.600 €
Mietpreis pro qm 10,83 €
Provision 2 Monatsnettomieten zzgl. 19% MwSt.
Währung
Freitext Preis zzgl. Nebenkosten und Miete Stellplätze
Kaution 3 Monatsnettomieten
Stellplatzanzahl 50
externe Objnr GeOpSchmBüro202603 Status Aktiv
Betreuer 46 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Praxisfläche PLZ 94327
Ort Bogen / Bärndorf Bundesland Bayern
Nutzfläche 240 m² Gesamtfläche 240 m²
Bürofläche 240 m² Grundstücksgröße 1.240 m²
teilbar ab 120 m² Vermietbare Fläche 240 m²
Befeuerung Wärmepumpe Heizungsart Luftwärmepumpe mit PV-Unterstützung (Fußbodenheizung)
Stellplatzart Stellplatz im Freien Etagenzahl 2
Netto Kaltmiete 2.600 € Kaltmiete 2.600 €
Mietpreis pro qm 10,83 € Provision 2 Monatsnettomieten zzgl. 19% MwSt.
Währung Freitext Preis zzgl. Nebenkosten und Miete Stellplätze
Kaution 3 Monatsnettomieten Stellplatzanzahl 50
Objektbeschreibung: Erstbezug: Moderne Büro- & Praxisflächen in strategischer Top-Lage (Bogen/Bärndorf)

Objektbeschreibung:
Präsentieren Sie Ihr Unternehmen in einem repräsentativen Neubau am aufstrebenden Wirtschaftsstandort Bogen.
Die hier angebotenen Flächen im Gewerbegebiet Bärndorf bestechen durch hohe Energieeffizienz und eine individuell gestaltbare Grundrissplanung.

Ca. 50 Parkplätze können angemietet werden.

Beheizt über Luft-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung.

Ein Personenlift kann auf Wunsch eingebaut werden.

Ob als innovative Bürolandschaft, moderne Gemeinschaftspraxis oder exklusives Dienstleistungszentrum – die hellen Räumlichkeiten bieten das ideale Umfeld für angenehmes Arbeiten und professionellen Kundenempfang.

Highlights & Ausstattung:
Neubau-Standard: Erstbezug mit hochwertigen Materialien und moderner Haustechnik.

Flexibilität:
Die Flächen sind individuell teilbar und können an Ihre spezifischen Anforderungen angepasst werden.

Barrierefreiheit:
Ebenerdiger Zugang für Patienten und Kunden.

Parken: 50 Stellplätze direkt am Objekt für Mitarbeiter und Besucher.

Sichtbarkeit: Markante Lage am Stadteingang von Bogen mit hohem Werbeeffekt.

 
Energieausweis
Art: wird gerade erstellt
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Lage: Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in 94327 Bärndorf bei Bogen in Niederbayern, einem der dynamischsten Gewerbegebiete der Region.

Verkehrsanbindung: Unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Bogen) sowie zur Staatsstraße 2139.

Umfeld:
Etablierte Unternehmen und eine wachsende Infrastruktur sorgen für Synergieeffekte.
Region: Der Landkreis Straubing-Bogen ist ein kaufkraftstarker und stetig wachsender Wirtschaftsraum.
Ausstattung: Eckdaten auf einen Blick:

Objektart: Büro / Praxis / Gewerbe
Ort: 94327 Bogen - Bärndorf

Fläche: Ab ca. 120 m² (nach Absprache erweiterbar)
Parkplätze anmietbar

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung / Baufortschritt (Fertigstellung vsl. Oktober 2026)

Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder einen Termin zur Planbesprechung kontaktieren Sie uns gerne. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre neuen Geschäftsräume von Anfang an mitzugestalten!
Sonstiges: Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Provision von Seiten des Mieters in Höhe von 2 Monatsnettomieten zzgl. 19% MwSt an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers, Bavarian Property Immobilienservice Straubing.

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