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Gewerbe

Bürofläche in Top Innenstadtlage

externe Objnr SiWiVo20260930
Status Aktiv
Betreuer 25
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Bürofläche
PLZ 94315
Ort Straubing
Bundesland Bayern
Lage im Bau Erdgeschoss
Gesamtfläche 313 m²
Bürofläche 313 m²
Befeuerung Gas
Boden Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl 2
Küche Einbauküche
Räume veränderbar Ja
Teeküche Ja
Klimatisiert Ja
Nebenkosten 750 €
Provision 2 Montatsnettomieten zzgl. 19% MwSt
Währung €
Freitext Preis Mietpreis auf Anfrage
Kaution 2 Monatsmieten
Stellplatzanzahl 3
externe Objnr SiWiVo20260930 Status Aktiv
Betreuer 25 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Bürofläche PLZ 94315
Ort Straubing Bundesland Bayern
Lage im Bau Erdgeschoss Gesamtfläche 313 m²
Bürofläche 313 m² Befeuerung Gas
Boden Laminat Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug Stellplatzart Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl 2 Küche Einbauküche
Räume veränderbar Ja Teeküche Ja
Klimatisiert Ja Nebenkosten 750 €
Provision 2 Montatsnettomieten zzgl. 19% MwSt Währung €
Freitext Preis Mietpreis auf Anfrage Kaution 2 Monatsmieten
Stellplatzanzahl 3
Objektbeschreibung: Diese hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in Bestlage in Straubing.

Im Erdgeschoss findet man eine ca. 178 m² große, barrierefreie Bürofläche mit großen Schaufenstern.
Die Fläche überzeugt durch eine offene Raumgestaltung und zwei separate Büros.

Über eine großzügige Treppe oder per Aufzug gelangt man in das Untergeschoss. Hier findet man auf ca. 135 m² einen großen Besprechungsraum mit Lichtschacht, Sozialraum mit Einbauküche (ebenfalls mit Lichtschacht), Registratur, EDV- und Technikraum, Putzraum und WC´s. Vom Untergeschoss gelangt man auch direkt in die Tiefgarage wo sich die zwei unterirdischen Stellplätze befinden. Außerdem gehört ein oberirdischer Stellplatz im Hinterhof mit zum Objekt.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Nachträglich wurden eine moderne Klimaanlage und eine separate Lüftungsanlage im kompletten EG und UG installiert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 26.10.2035
Endenergiebedarf: 54.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergiebedarf (Wärme): 54.20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 26.70 kWh/(m²*a)

Lage: Straubing ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe.
Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.
Der nahe Nationalpark "Bayerischer Wald", die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Gäubodenvolksfest zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.
Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den "Straubing-Tigers" in der höchsten Eishockey-Liga, der DEL, spielt.

Verkehr:
Straubing liegt zwischen den Autobahnen A 3 Regensburg-Passau und A 92 Deggendorf - München. Beide erreicht man über die B 20. Zur A 3 sind es etwa 10 Minuten, zur A 92 ca. 20 Minuten.

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