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Immobilien

Saniertes Sacherl mit großem Garten - zur Kapitalanlage

externe Objnr SiWiSe20220615
Status Aktiv
Betreuer 25
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Bauernhaus
PLZ 94372
Ort Rattiszell / Haunkenzell
Bundesland Bayern
Wohnfläche 180 m²
Grundstücksgröße 1.623 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Pellet
Heizungsart Ofenheizung, offener Kamin
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl 2
Küche Einbauküche
Kabel Sat TV Ja
Kamin Ja
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Freitext Preis Preis auf Anfrage
externe Objnr SiWiSe20220615 Status Aktiv
Betreuer 25 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Bauernhaus PLZ 94372
Ort Rattiszell / Haunkenzell Bundesland Bayern
Wohnfläche 180 m² Grundstücksgröße 1.623 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Pellet
Heizungsart Ofenheizung, offener Kamin Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl 2 Küche Einbauküche
Kabel Sat TV Ja Kamin Ja
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Freitext Preis Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt wird vor dem Verkauf ein Wohnrecht für den aktuellen Eigentümer eingetragen.
Deshalb ist diese Immobilie derzeit als reine Kapitalanlage zu sehen. Eine Eigennutzung ist in den nächsten Jahren ist nicht möglich.

Alle weiteren Infos hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Das genaue, ursprüngliche Baujahr ist dem Eigentümer nicht bekannt, am Objekt wurden immer wieder Anbauten und Veränderungen durchgeführt.
Der älteste Bereich des Objekts ist mit Bruchsteinen gemauert.

Ab dem Jahr 2013 wurde das Objekt grundlegend saniert.
Die Bodenbeläge inkl. neuem Aufbau, die gesamte Elektronik, die Zimmerdecken und alle Wasserleitungen wurden erneuert.
Später wurde dann das Bad und das Dach erneuert. Auch ein Pelletofen, über den das Objekt hauptsächlich beheizt wird, wurde 2022 neu eingebaut.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Eingangsbereich/Flur, das große Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Kaminzimmer und das Bad.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer und eine zusätzliche Toilette.

Zum Haus gehört eine große Garage mit Werkstatt und Lagerraum (ehem. Stadl). Das große Grundstück bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist es keine Seltenheit, dass früh morgens mehrere Rehe im Garten stehen.

Das Objekt ist an die öffentliche Wasser- und Kanalversorgung angeschlossen.

 
Energieausweis
Art: wird gerade erstellt

Lage: Das Objekt liegt in einem kleinen Ortsteil von Rattiszell.
Versorgungsmöglichkeiten für den Täglichen Bedarf finden sich in Rattiszell, Stallwang und Ascha.

Schulen/Kindergarten befinden sich ebenfalls in der Gemeinde, weiterführende Schulen in Bogen oder Straubing.

Durch die nähe zur B20 ist Straubing und Cham jeweils in gut 20min zu erreichen.

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