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Immobilien

Exklusive 3-Zimmer Wohnung in Haselbach

externe Objnr SiWiGaW1EgLi
Status Aktiv
Betreuer 25
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 94354
Ort Haselbach
Bundesland Bayern
Lage im Bau Erdgeschoss links
Wohnfläche 183 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Luft-Wasser-Wärmepumpe, Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung, Schwedenofen
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Carport
Küche keine Einbauküche vorhanden
Ausrichtung Balkon/Terrasse Ost, Süd, West
Fahrradkeller gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Gartennutzung Ja
Kamin Ja
Netto Kaltmiete 1.750 €
Kaltmiete 1.750 €
Nebenkosten 400 €
Miete gesamt 2.150 €
Mietpreis pro qm 8,01 €
Provision Provisionsfrei für den Mieter
Währung
Kaution 4.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
externe Objnr SiWiGaW1EgLi Status Aktiv
Betreuer 25 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 94354
Ort Haselbach Bundesland Bayern
Lage im Bau Erdgeschoss links Wohnfläche 183 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Luft-Wasser-Wärmepumpe, Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung, Schwedenofen Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Carport Küche keine Einbauküche vorhanden
Ausrichtung Balkon/Terrasse Ost, Süd, West Fahrradkeller gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TV Ja Wasch/Trockenraum Ja
Gartennutzung Ja Kamin Ja
Netto Kaltmiete 1.750 € Kaltmiete 1.750 €
Nebenkosten 400 € Miete gesamt 2.150 €
Mietpreis pro qm 8,01 € Provision Provisionsfrei für den Mieter
Währung Kaution 4.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrgenerationenhaus in Haselbach. Sie besticht durch die äußerst großen, offen gestalteten Wohnräume. Von der Terrasse gelangt man in den Garten und hat einen wunderbaren Blick in den gegenüberliegenden Wald. Auf der Ostseite des Hauses liegt der sehr große Balkon.

Die Wohnung ist zum 31.08.2026 gekündigt, nach Absprache kann ein Einzug jedoch bereits früher erfolgen.

Im Haus befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten.
Außerdem ist im Haus auch ein repräsentativer Gemeinschaftsraum sowie ein großer Garten zur Nutzung nach Absprache vorgesehen.

Alle Wohneinheiten sind komplett barrierefrei, per Aufzug erreichbar und gehoben ausgestattet. (aufwendige Beleuchtung, Echtholzfußboden, hochwertigste Fliesen, Bad mit Comfort-WC usw..)

Im Untergeschoss sind alle technischen Einrichtungen, sowie Kellerabteile untergebracht. Ladestationen für E-Autos und eine Hybrid-Wärmepumpe sind nur Auszüge der sehr durchdachten Ausstattung.

Es sind insgesamt 12 Stellplätze unter dem Carport verfügbar. Ein Stellplatz kann für 50,-€ gemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2033
Endenergiebedarf: 22.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: A+

Lage: Haselbach liegt im vorderen Bayerischen Wald zwischen Straubing und Cham, ca. 3 km von Mitterfels entfernt.

Das Objekt selbst befindet sich äußerst ruhig gelegen in einer Anwohnerstraße. Durch das Hanggrundstück hat man einen perfekten Blick über den Ort sowie in den Bayerischen Wald.

Bildung:
Es gibt folgende Einrichtungen vor Ort
* Kindergarten
* Volksschule (Grundschule im Ort, Mittelschule in Mitterfels)

Weiterführende Schulen sind in der Stadt Bogen oder Straubing vorhanden.


Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Tankstelle, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind am Ort oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden.

Freizeit: Wer die lokalen Kultur- und Freizeitangebote nutzt wird kaum etwas vermissen. Vor allem Vereine bieten für fast jeden eine interessante Betätigung und Anschluss an die hier lebende Bevölkerung. Mit Sport, Musik, Theater, Natur und Umwelt bietet Haselbach und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A3 (9 km - 10 Min.), zu den Städten Straubing (ca. 19 km - 20 Min.) und Regensburg (ca. 45 km, BAB - 35 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 23 km - 25 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 135 km, großteils Autobahn - 1,25h ) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung.

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