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Immobilien

2-Zimmer Neubauwohnung mit sehr großem Balkon

externe Objnr SiWiGaW6OgOst
Status Aktiv
Betreuer 25
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 94354
Ort Haselbach
Bundesland Bayern
Lage im Bau Obergeschos Ost
Wohnfläche 85 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Luft-Wasser-Wärmepumpe, Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Carport
Küche Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse Ost, Süd
Fahrradkeller gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Kamin Ja
Netto Kaltmiete 850 €
Kaltmiete 800 €
Nebenkosten 200 €
Miete gesamt 1.050 €
Mietpreis pro qm 8,01 €
Provision Provisionsfrei für den Mieter
Währung
Kaution 2.400 €
Stellplatzmiete 50 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
externe Objnr SiWiGaW6OgOst Status Aktiv
Betreuer 25 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 94354
Ort Haselbach Bundesland Bayern
Lage im Bau Obergeschos Ost Wohnfläche 85 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Luft-Wasser-Wärmepumpe, Gas, Solar
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Carport Küche Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse Ost, Süd Fahrradkeller gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kabel Sat TV Ja Wasch/Trockenraum Ja
Kamin Ja Netto Kaltmiete 850 €
Kaltmiete 800 € Nebenkosten 200 €
Miete gesamt 1.050 € Mietpreis pro qm 8,01 €
Provision Provisionsfrei für den Mieter Währung
Kaution 2.400 € Stellplatzmiete 50 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem exklusiven Mehrfamilienhaus in Haselbach. Sie teilt sich auf in Badezimmer, offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer und Balkon von welchem man eine wunderbare Sicht in den Bayerischen Wald hat.

Die Wohnung wird offiziel zum 01.05.2026 frei, kann nach Absprache aber auch früher bezogen werden.

Im Haus befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten.
Außerdem ist im Haus auch ein repräsentativer Gemeinschaftsraum sowie Kellerräume, Waschraum, Fahrradraum usw. vorhanden.

Alle Wohneinheiten sind komplett barrierefrei, per Aufzug erreichbar und gehoben ausgestattet. (aufwendige Beleuchtung, Echtholzfußboden, hochwertigste Fliesen, Bad mit Comfort-WC usw..)

Nach Absprache wäre auch die Anmietung einer zusätzlichen Gewerbefläche/größeren Kellerfläche möglich.

 
Energieausweis
Art: wird gerade erstellt
Klasse: in Bearbeitung / wird gerade erstellt

Lage: Haselbach liegt im vorderen Bayerischen Wald zwischen Straubing und Cham, ca. 3 km von Mitterfels entfernt.

Das Objekt selbst befindet sich äußerst ruhig gelegen in einer Anwohnerstraße. Durch das Hanggrundstück hat man einen perfekten Blick über den Ort sowie in den Bayerischen Wald.

Bildung:
Es gibt folgende Einrichtungen vor Ort
* Kindergarten
* Volksschule (Grundschule im Ort, Mittelschule in Mitterfels)

Weiterführende Schulen sind in der Stadt Bogen oder Straubing vorhanden.


Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Tankstelle, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind am Ort oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden.

Freizeit: Wer die lokalen Kultur- und Freizeitangebote nutzt wird kaum etwas vermissen. Vor allem Vereine bieten für fast jeden eine interessante Betätigung und Anschluss an die hier lebende Bevölkerung. Mit Sport, Musik, Theater, Natur und Umwelt bietet Haselbach und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A3 (9 km - 10 Min.), zu den Städten Straubing (ca. 19 km - 20 Min.) und Regensburg (ca. 45 km, BAB - 35 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 23 km - 25 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 135 km, großteils Autobahn - 1,25h ) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung.

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