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Immobilien

Außergewöhnliches Einfamilienhaus im Stadtzentrum

externe Objnr KeFeSi20240829
Status Aktiv
Betreuer 48
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 94315
Ort Straubing
Bundesland Bayern
Wohnfläche 149 m²
Nutzfläche 157 m²
Grundstücksgröße 850 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Stellplätze im Freien
Küche Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse Ost, Süd, West
Swimmingpool Ja
Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Ja
Kaufpreis 549.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl 3
externe Objnr KeFeSi20240829 Status Aktiv
Betreuer 48 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 94315
Ort Straubing Bundesland Bayern
Wohnfläche 149 m² Nutzfläche 157 m²
Grundstücksgröße 850 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Stellplätze im Freien Küche Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse Ost, Süd, West Swimmingpool Ja
Kabel Sat TV Ja Unterkellert Ja
Kaufpreis 549.000 € Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl 3
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus aus den 70er Jahren (Baujahr ca. 1976). Das Objekt befindet sich auf einem ca. 850 m², noch zu vermessenden, Grundstück im Zentrum von Straubing.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148,57 m². Durch die leichte Hanglage kann ein Teil des Kellergeschosses wie ein zweites Erdgeschoss genutzt werden, die Fläche im Keller beläuft sich auf insgesamt ca. 131,60 m². Ein Ausbau zur Wohnfläche wäre nach vorheriger Genehmigung denkbar.

Die Fläche im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:

Windfang ca. 4,38 m²
WC ca. 2,47 m²
Flur ca. 20,77 m²
Kind I ca. 8,48 m²
Kind II ca. 8,48 m²
Kinderbad ca. 3,80 m²
Schlafzimmer ca. 14,40 m²
Bad ca. 9,02 m²
Wohnen/Essen ca. 44,22 m²
Küche ca. 14,62 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 5,16 m²
Balkon ca. 12,77 m² (entspricht 25 %)
Gesamt ca. 148,57 m²

Über den Hauswirtschaftsraum besteht ein direkter Zugang zur Garage, es handelt sich um eine großzügige Einzelgarage mit ca. 25,13 m².

Zum Highlight des Hauses gehört neben dem hellen Wohn- und Essbereich der überdachte Balkon mit offenem Kamin. Von dort aus gelangt man in den westlichen Grundstücksteil, dort befindet sich derzeit ein stillgelegter Pool. Eine weitere Terrasse mit Zugang zum Garten ist vom Untergeschoss aus erreichbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2024
Endenergiebedarf: 270.24 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Grundstück befindet im Siedlungsweg in Straubing. Trotz der zentrumsnahen Lage handelt es sich um ein ruhiges Grundstück in zweiter Reihe.
Ausstattung: - Fundament: Beton

- Kellerwände: Stahlbeton

- Geschossaußenwände: Ziegel, 30 cm

- Geschossinnenwände: Ziegel, 24 cm und 11,5 cm

- Decken: Kellerdecke Stahlbeton, Decke über EG Holzkonstruktion

- Böden: Stein, Teppich, Fliesen, Vinyl

- Dach: Flachdach, Folienabdichtung

- Fenster: Holzfenster (Isolierverglasung, Bj. 1976), im Keller teilw. Kunststofffenster (Bj. 2021)

- Türen: Holztüren

- Treppen: Stahlbetontreppen

- TV: SAT-Anlage

- Internet: bis zu 1.000 MBit/s

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