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Dreifamilienhaus in Großenau bei Viechtach - jetzt ohne Wohnrecht!

externe Objnr SiWiSte20250116
Status Aktiv
Betreuer 25
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 94234
Ort Viechtach / Grossenau
Bundesland Bayern
Wohnfläche 230 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksgröße 587 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Kellerfläche 50 m²
Anzahl Wohneinheiten 3
Befeuerung Elektro, Holz
Heizungsart Ofenheizung, Elektro-Heizung
Stellplatzart Doppelgarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl 4
Küche Einbauküche
Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Teilweise
Kamin Ja
Kaufpreis 259.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl 5
externe Objnr SiWiSte20250116 Status Aktiv
Betreuer 25 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 94234
Ort Viechtach / Grossenau Bundesland Bayern
Wohnfläche 230 m² Nutzfläche 50 m²
Grundstücksgröße 587 m² Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 3
Kellerfläche 50 m² Anzahl Wohneinheiten 3
Befeuerung Elektro, Holz Heizungsart Ofenheizung, Elektro-Heizung
Stellplatzart Doppelgarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl 4
Küche Einbauküche Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Teilweise Kamin Ja
Kaufpreis 259.000 € Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl 5
Objektbeschreibung: Dieses hier angebotene 3-Familienhaus wurde ende der 1970er Jahre in Massivbauweise errichtet. Das bisher eingetragene Wohnrecht im EG wurde nun gelöscht.

Das Objekt umfasst eine 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Terrasse im EG, eine 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Obergeschoss und eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss.

Die Teilunterkellerung umfasst zwei Räume, welche der EG Wohnung zugeteilt sind. Die Doppelgarage ist zur hälfte für die EG- und zur anderen Hälfte für die OG-Wohnung vorgesehen.

Auch der große Garten wird von den Mietern genutzt und gepflegt.

Das gesamte Haus wird über Holzöfen bzgl. Elektroheizkörper und elektr. Warmwasserboiler mit Wäre versorgt - eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.

Folgende Sanierungen wurden die letzten Jahre durchgeführt:
Kunststofffenster 2000 (vereinzelt noch Holzfenster)
Elektrik (teilweise) 1990
Ausbau Dachgeschoss 1990
Dämmung Dachgeschoss 1998

 
Energieausweis
Art: wird gerade erstellt
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: in Bearbeitung / wird gerade erstellt

Lage: Großenau befindet sich ca. 2 km vom Viechtacher Stadtkern entfernt, in ruhiger Lage am schwarzen Regen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufszentren, Gaststätten und Restaurants, Dienstleistung, Handwerk, ärztliche Versorgung und Industrie sind in Viechtach vorhanden.
Sonstiges: Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf:

EG, aktuell leer, bisher 500,-€ kaltmiete
OG 450,-€ kaltmiete
DG, aktuell leer, bisher 350,-€ kaltmiete

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