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Immobilien

SR: Leer stehende 2 Zimmer-Wohnung mit Parkplatz

externe Objnr GeOpKuEd202503
Status Aktiv
Betreuer 46
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 94315
Ort Straubing
Bundesland Bayern
Etage 2. OG
Wohnfläche 67 m²
Nutzfläche 3 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 5 m²
Vermietbare Fläche 67 m²
Anzahl Wohneinheiten 34
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Tiefgarage
Etagenzahl 2
Küche keine Einbauküche vorhanden
Kaufpreis 214.000 €
Kaufpreis pro qm 3.202,63 €
Provision 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
Freitext Preis zzgl. optional TG-Stellplatz für 15.000 €
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr GeOpKuEd202503 Status Aktiv
Betreuer 46 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss PLZ 94315
Ort Straubing Bundesland Bayern
Etage 2. OG Wohnfläche 67 m²
Nutzfläche 3 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1 Balkon/Terrasse Fläche 5 m²
Vermietbare Fläche 67 m² Anzahl Wohneinheiten 34
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Stellplatzart Tiefgarage
Etagenzahl 2 Küche keine Einbauküche vorhanden
Kaufpreis 214.000 € Kaufpreis pro qm 3.202,63 €
Provision 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis Währung
Freitext Preis zzgl. optional TG-Stellplatz für 15.000 € Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, praktisch geschnittene ca. 67 m² große Mansardenwohnung aus dem Baujahr 1990.
Diese zum Bezug freie Wohnung bietet 2 helle Zimmer, Bad, Küche und einen sehr hübschen Balkon.

Sie befindet sich im 2. OG einer Wohnanlage mit insgesamt 34 Wohnungen, aufgeteilt in zwei Gebäudeabschnitte.
Ein Tiefgaragenstellplatz für das Auto kann optional für 15.000 € erworben werden.

Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Diese Wohnung steht leer und ist nicht vermietet.

Raumaufteilung:

- Wohnen ca. 21,78 m²
- Küche ca. 13,26 m²
- Schlafzimmer ca. 12,04 m²
- Badezimmer ca. 6,20 m²
- Abstellraum ca. 3,43 m²
- Flur ca. 11,24 m²
- Balkon ca. 4,67 m²

- Gesamt ca. 72,62 m² (inkl. 100% Balkonfläche und Abstellraum)

Anrechenbare Wohnfläche: 66,85 m² (inkl. 50% der Balkonfläche, ohne Abstellraum)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2028
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Diese Wohnung samt Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer Wohnanlage in der Amselstraße in 94315 Straubing.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Ausstattung: - Balkon
- Gas-Zentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 €
Sonstiges: Das Hausgeld betrug laut Abrechnung 2023 monatlich 228 €.
Aufgrund Leerstand wurden nur monatlich 124 € verbraucht.
Umlegbar daraus waren ca. 83 € monatlich
Nicht umlegbar waren: ca. 41 € monatlich (ohne Rücklagen)
Rücklagenvorschuss monatlich: ca. 84 €

Hausgeldzahlung monatlich 2025: 205 €

Die Rücklagen für diese Wohnung betragen laut Abrechnung 2023: 2.055 €

In der Nebenkosten enthalten sind:
Müllgebühren, Wasser und Kanal, Niederschlagsgebühr, Straßenreinigung, Gemeinschaftsstrom, Gebäudeversicherungen, Hausmeister, Pflege Außenanlagen, Heizkosten und sonstige Kosten.

Nicht enthalten ist:
eigener Stromverbrauch, dieser ist mit dem Versorger selbst abzurechnen.

Provision von Seiten des Käufers in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers, Bavarian Property Immobilienservice.

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Tel.: 09421/847040

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