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Immobilien

Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal geschnitten & nachhaltig gebaut

externe Objnr KeFeHo420250605
Status Aktiv
Betreuer 48
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 93426
Ort Roding
Bundesland Bayern
Wohnfläche 71 m²
Grundstücksgröße 1.130 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 6
Befeuerung Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Stellplätze im Freien
Küche keine Einbauküche vorhanden
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 251.700 €
Kaufpreis pro qm 3.536,60 €
Provision außenprovisionsfrei
Währung
Freitext Preis zzgl. Stellplätze
Stellplatzkaufpreis 5.000 €
Stellplatzanzahl 2
externe Objnr KeFeHo420250605 Status Aktiv
Betreuer 48 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 93426
Ort Roding Bundesland Bayern
Wohnfläche 71 m² Grundstücksgröße 1.130 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkon/Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 6 Befeuerung Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Stellplätze im Freien Küche keine Einbauküche vorhanden
Kabel Sat TV Ja Kaufpreis 251.700 €
Kaufpreis pro qm 3.536,60 € Provision außenprovisionsfrei
Währung Freitext Preis zzgl. Stellplätze
Stellplatzkaufpreis 5.000 € Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: In ruhiger Lage am Torschmiedweg in Roding entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, errichtet in nachhaltiger kombihaus-Holzmodulbauweise durch die Zimmerei Hobelsberger. Wie bei allen kombihaus-Projekten steht hier klimafreundliches und flexibles Wohnen im Mittelpunkt.

Das Gebäude wird nach dem energetischen KfW-40-Standard realisiert, auf Wunsch auch mit dem QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Jede Wohnung ist einzeln zugänglich – ohne gemeinsames Treppenhaus, mit eigenem Eingang und hoher Privatsphäre.

Ein Musterobjekt kann in Straubing besichtigt werden. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende des Jahres.

Im Erdgeschoss rechts befindet sich diese ebenso kompakt wie effizient geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,17 m². Der Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und führt direkt auf den Balkon. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Büro oder Gäste.

Die Raumaufteilung kann auf Wunsch individuell angepasst werden – etwa durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich und den Verzicht auf ein zweites Schlafzimmer.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

 
Energieausweis
Art: wird gerade erstellt

Lage: Das 6-Familienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Roding, einer Stadt mit hoher Lebensqualität im Landkreis Cham. Die Lage vereint Naturverbundenheit und Stadtnähe – mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe:

- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Drogerie etc.)

- Ärzte, Apotheken und Dienstleister

- Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen

- Bahnhof Roding und gute Anbindung an die B85

Auch in der Freizeit profitieren Bewohner von der Umgebung: Die Flusslandschaft der Regen bietet Rad- und Wanderwege, Naherholung und Natur direkt vor der Tür.
Ausstattung: - Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad sowie Fußbodenkonvektoren in Wohn- und Schlafräumen

- Sanitär: Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC – Bemusterung möglich

- Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und moderne Fliesen – frei wählbar im Rahmen der Bemusterung

- Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster

- Beschattung: Elektrisch steuerbare Rollläden und Raffstores

- Energie: Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung

- Stellplätze: Je Wohnung sind zwei Außenstellplätze vorgesehen (jeweils 5.000 €)

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