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Immobilien

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Parkstetten - Dachgeschoss noch ausbaufähig

externe Objnr SiWiWi20251211
Status Aktiv
Betreuer 25
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 94365
Ort Parkstetten
Bundesland Bayern
Wohnfläche 153 m²
Nutzfläche 185 m²
Grundstücksgröße 1.697 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Öl und Holz
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Doppelgarage, Stellplätze im Freien
Etagenzahl 3
Küche Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden / Osten
Swimmingpool Ja
Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja
Kamin Ja
Kaufpreis 460.000 €
Provision 2,97 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl 4
externe Objnr SiWiWi20251211 Status Aktiv
Betreuer 25 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 94365
Ort Parkstetten Bundesland Bayern
Wohnfläche 153 m² Nutzfläche 185 m²
Grundstücksgröße 1.697 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Öl und Holz Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Doppelgarage, Stellplätze im Freien Etagenzahl 3
Küche Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden / Osten
Swimmingpool Ja Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja Unterkellert Ja
Kamin Ja Kaufpreis 460.000 €
Provision 2,97 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl 4
Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ein fast 1700 m² großes, gut eingewachsenes Grundstück.

Durch das ausbaufähige Dachgeschoss, könnte man hier eine Wohnfläche von über 270 m² realisieren.

Folgende Renovierungen wurden bisher durchgeführt;
Neue Öl-Zentralheizung (Bj. 2000)
Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (Bj. 2000)
Nachträgliche Isolierung des Dachgeschosses
Anbau Wintergarten (Bj. 1991)
Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen (teilweise)

In den letzten Jahren wurden nur das Erdgeschoss und das Kellergeschoss genutzt.
Über die Treppe zum Hauseingang gelangt man in den abgeschlossenen Windfang. Vom Flur aus hat man Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Bad, der Garderobe, dem Gäste-WC, einem Abstellraum, der Wohnküche sowie zum Wohnzimmer samt Wintergarten.

Im Dachgeschoss findet man aktuell ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Hier besteht noch weiteres Ausbaupotential.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Vier Kellerräume bieten genug Platz als Lagerfläche oder für einen Hobbyraum. Außerdem ist im Keller ein WC, der Heizraum und der Tankraum untergebracht. Zusätzlich hat man über eine Außentreppe Zugang zum Garten.

Der äußerst große Garten ist fast uneinsehbar durch eine Hecke eingefriedet. Weitere Besonderheiten sind die eigene Zufahrt sowie die Doppelgarage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.12.2035
Endenergieverbrauch: 114.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Das Objekt liegt in der nähe des Ortsrandes in zweiter Reihe mit eigener Zufahrt. Erholungsmöglichkeiten sowie den Geschäften des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe.

Parkstetten liegt nördlich der Donau am Fuß des Bayerischen Waldes, etwa 4,5 km von der Universitätsstadt Straubing und ca. 8 km von der Stadt Bogen entfernt, und ist problemlos über die Autobahn A3 - Ausfahrten Straubing oder Kirchroth - und über die Bundesstraße B 20 erreichbar.

Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchte, kann werktags mehrmals täglich die Buslinie 07 nach Straubing nutzen.

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