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Immobilien

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Seesicht, Schwimmbad & Sauna

externe Objnr KeFeSa20251210
Status Aktiv
Betreuer 48
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 88690
Ort Uhldingen-Mühlhofen
Bundesland Baden-Württemberg
Etage 4. OG
Wohnfläche 73 m²
Grundstücksgröße 7.415 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Balkon/Terrassen 2
Anzahl Wohneinheiten 51
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart überdachter Stellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nord, Ost
Kaufpreis 295.000 €
Kaufpreis pro qm 4.063,92 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Freitext Preis inkl. überdachter Stellplatz
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr KeFeSa20251210 Status Aktiv
Betreuer 48 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 88690
Ort Uhldingen-Mühlhofen Bundesland Baden-Württemberg
Etage 4. OG Wohnfläche 73 m²
Grundstücksgröße 7.415 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Balkon/Terrassen 2 Anzahl Wohneinheiten 51
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug Stellplatzart überdachter Stellplatz
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nord, Ost Kaufpreis 295.000 €
Kaufpreis pro qm 4.063,92 € Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung Freitext Preis inkl. überdachter Stellplatz
Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss der Linzgaustraße (Wohnung Nr. 49) bietet ein attraktives Gesamtpaket aus guter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und exklusiven Annehmlichkeiten der Wohnanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 72,59 m² präsentiert sich die Einheit großzügig und lichtdurchflutet – ideal zur Eigennutzung oder als renditestarke Ferien-/Kapitalanlage am Bodensee.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit Seesicht. Der Blick Richtung Bodensee schafft echte Wohlfühlatmosphäre und macht diesen Raum zum Highlight der Wohnung.

Die separate Küche ist inkl. Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für effiziente Arbeitsabläufe. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon – ein zusätzlicher Rückzugsort mit viel Tageslicht.

Das innenliegende Bad ist funktional gestaltet, gepflegt und gut belichtet durch eine durchdachte Beleuchtung. Die Diele bietet praktischen Stauraum und schafft einen angenehmen Empfangsbereich.

Besonders komfortabel:

- Schwimmbad und Sauna direkt im Haus

- Überdachter Stellplatz im Kaufpreis inklusive

- Aufzug vorhanden

- Gepflegte Wohnanlage mit gutem Management

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.10.2028
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Uhldingen-Mühlhofen, nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt. Die Linzgaustraße ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft.

Top-Lagevorteile auf einen Blick:

- Bodensee & Uferpromenade in kurzer Distanz

- Yachthafen Unteruhldingen schnell erreichbar

- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants im nahen Umfeld

- Sehr gute Anbindung an den ÖPNV

- Nahe touristischer Highlights wie Pfahlbauten oder Kloster Birnau

Die Kombination aus Seelage, Ruhe, Freizeitwert und Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer äußerst nachgefragten Wohn- und Investmentoption in der Region.

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