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Immobilien

Doppelhaushälfte mit Sanierungsbedarf in Saal a.d. Donau

externe Objnr KeFeSc20251201
Status Aktiv
Betreuer 48
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 93342
Ort Saal an der Donau
Bundesland Bayern
Wohnfläche 120 m²
Grundstücksgröße 344 m²
Anzahl Zimmer 5
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert Teilweise
Kaufpreis 179.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
externe Objnr KeFeSc20251201 Status Aktiv
Betreuer 48 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte PLZ 93342
Ort Saal an der Donau Bundesland Bayern
Wohnfläche 120 m² Grundstücksgröße 344 m²
Anzahl Zimmer 5 Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert Teilweise Kaufpreis 179.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in der Donaustraße in 93342 Saal an der Donau. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1939 errichtet und etwa im Jahr 1976 erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich stehen ein Dachboden sowie eine Teilunterkellerung zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage sowie ein Geräteschuppen.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des Baualters sind umfassende Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Diese betreffen insbesondere den baulichen Zustand, den Innenausbau sowie die technischen Installationen. Eine aktuell betriebsbereite Heizungsanlage ist nicht vorhanden; die früheren Feuerstätten wurden außer Betrieb genommen.

Das Objekt bietet damit eine geeignete Grundlage für Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und an heutige Wohnansprüche anpassen möchten. Die vorhandene Bausubstanz, die gewachsene Lage sowie die Grundstücksgröße ermöglichen eine individuelle Neugestaltung mit langfristiger Perspektive.

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt nicht erforderlich, da das Gebäude seit mehreren Jahren ungenutzt ist und aktuell über keine genehmigte Heizungsanlage verfügt. Sämtliche Feuerstätten wurden durch den zuständigen Bezirksschornsteinfeger außer Betrieb gesetzt; eine Beheizung des Gebäudes findet derzeit nicht statt.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Saal an der Donau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Dazu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Die Versorgung des täglichen Lebens ist damit vollständig vor Ort gewährleistet.

Saal an der Donau liegt verkehrsgünstig zwischen Regensburg und Kelheim. Über die Bundesstraße B16 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden:

Kelheim ca. 8 km | Fahrzeit ca. 10 Minuten

Abensberg ca. 12 km | Fahrzeit ca. 15 Minuten

Regensburg ca. 30 km | Fahrzeit ca. 30–35 Minuten

Ingolstadt ca. 45 km | Fahrzeit ca. 40–45 Minuten

Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Lage eignet sich damit sowohl für Berufspendler als auch für Käufer, die Wert auf eine zentrale Anbindung bei gleichzeitig vorhandener Infrastruktur legen.

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