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Immobilien

Großzügige Hofstelle mit Nebengebäuden & optionaler Zusatzfläche

externe Objnr KeFeBr20260216
Status Aktiv
Betreuer 48
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 88637
Ort Leibertingen / Altheim
Bundesland Baden-Württemberg
Wohnfläche 235 m²
Grundstücksgröße 3.000 m²
Anzahl Zimmer 8
Befeuerung Öl, Elektro, Solar, Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung, Nachtspeicheröfen, Wärmepumpe
Unterkellert Teilweise
Kaufpreis 549.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
externe Objnr KeFeBr20260216 Status Aktiv
Betreuer 48 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 88637
Ort Leibertingen / Altheim Bundesland Baden-Württemberg
Wohnfläche 235 m² Grundstücksgröße 3.000 m²
Anzahl Zimmer 8 Befeuerung Öl, Elektro, Solar, Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung, Nachtspeicheröfen, Wärmepumpe Unterkellert Teilweise
Kaufpreis 549.000 € Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Objektbeschreibung: Diese außergewöhnlich gepflegte Hofstelle in einem Ortsteil von 88637 Leibertingen vereint Raum, Substanz und Entwicklungspotenzial in einer Größenordnung, die heute nur noch selten verfügbar ist. Zum Angebot gehört die dem Anwesen direkt zugeordnete Grundstücksfläche mit ca. 3.000 m² (noch zu vermessen).

Die großzügige Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Hofstelle über Tierhaltung im kleineren Rahmen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Wohnhaus wurde über Jahrzehnte hinweg fortlaufend modernisiert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Kernsanierungen und Modernisierungen in den Jahren 1978 und 1997 mit wesentlichen konstruktiven und energetischen Verbesserungen. Unter anderem wurden Geschossdecken erneuert, umfangreiche Dämmmaßnahmen durchgeführt sowie zentrale Wohnbereiche modernisiert. 2014 erfolgte zudem der Austausch der Fenster an der Vorderfront und am Giebel sowie der Hauseingangstüre durch hochwertige dreifach isolierverglaste Meranti-Holzelemente.

Die Wohnfläche von ca. 235 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert und bietet aufgrund seiner Größe auch Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Ökonomieteil mit ca. 378 m² Grundfläche (ehemaliger Stall- und Scheunenbereich) sowie zusätzlichen Lagerflächen im Obergeschoss. Ergänzt wird das Ensemble durch weitere Nebengebäude, darunter ein Gartenhaus (ehemalige Werkstatt), eine Garage sowie ein weiteres Scheunen- bzw. Garagengebäude im hinteren Grundstücksbereich. Der rückwärtige Bereich des Anwesens bietet zudem einen besonders ruhigen und geschützten Aufenthaltsort mit hoher Privatsphäre.

Besonders interessant ist zudem der nordöstliche Grundstücksteil, der bereits über eine eigene Hausnummer verfügt. Eine zukünftige Bebauung oder separate Veräußerung erscheint grundsätzlich denkbar; die baurechtliche Prüfung obliegt dem Erwerber.

Optional kann zusätzlich eine angrenzende landwirtschaftliche Fläche mit ca. 12.000 m² für 36.000 € erworben werden. Dadurch eignet sich die Liegenschaft insbesondere auch für Käufer mit zusätzlichem Flächenbedarf oder Tierhaltung.

Diese Hofstelle überzeugt durch ihre Kombination aus gepflegter Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Platzangebot – eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2036
Endenergiebedarf: 146.62 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Leibertingen im Landkreis Sigmaringen, Baden-Württemberg. Die Lage ist dörflich geprägt, ruhig und von einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur mit Wohnhäusern, Hofstellen und landwirtschaftlichen Flächen umgeben.

Leibertingen liegt auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb, unweit des Naturparks Obere Donau. Die Region steht für hohe Lebensqualität, klare Luft und eine beeindruckende, von Felsen und Tälern geprägte Landschaft. Neben den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Naturpark profitiert der Standort zudem von der Nähe zur Bodenseeregion – der Bodensee ist in rund 30 Fahrminuten (ca. 30 km) erreichbar und erweitert das Freizeit- und Erholungsangebot zusätzlich.

Wichtige Standortfaktoren:

- Kindergarten und Grundschule im Gemeindegebiet

- Weiterführende Schulen in Meßkirch, Sigmaringen und Tuttlingen mit jeweils Schulbusverbindungen zu den Unterrichtszeiten

- Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung in den umliegenden Städten

- Gute Anbindung über die B311 (Richtung Tuttlingen/Ulm) und B313 (Richtung Sigmaringen)

- Bahnhöfe in Sigmaringen und Tuttlingen

Die umliegenden Städte bieten ein starkes wirtschaftliches Umfeld mit Industrie-, Handwerks- und Gesundheitsunternehmen – ein stabiler Arbeitsmarkt ist damit gegeben.
Ausstattung: - Massive Bauweise mit fortlaufend modernisierter und energetisch optimierter Substanz

- Geschossdecken teils in Beton, teils als Holzbalkenkonstruktion; 1997 in wesentlichen Wohnbereichen vollständige Erneuerung mit Leimholzbalken, Dämmung (Steinwolle) sowie schallhemmendem Deckenaufbau

- Umfassende Innenisolierung (1997) mit gedämmten Holzständerwänden, Dampfsperre und mehrschichtigem Innenausbau

- 3-fach isolierverglaste Meranti-Holzfenster (2014 an Vorderfront und Giebel erneuert) sowie 3-fach verglaste Meranti-Holz-Haustüre

- Ölzentralheizung (Baujahr 2018)

- Nachtspeicheröfen zur Beheizung des Dachgeschosses

- Warmwasseraufbereitung mit zusätzlicher Solarunterstützung / Wärmepumpentechnik

- Drei Badezimmer sowie zwei separate Gästetoiletten – ideal für Mehrgenerationenwohnen

- Bodenbeläge in Parkett, Fliesen, Teppich und PVC

- Glasfaseranschluss für leistungsstarkes Internet

- SAT-Anlage für TV-Empfang

- Installierte Wallbox in der Scheune für Elektromobilität
Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Senden Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie. Besichtigungen erfolgen anschließend in Abstimmung mit unserem regionalen Vertriebspartner aus der Bodenseeregion.

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