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Immobilien

Großzügiges Zweifamilienhaus mit herrlichem Ausblick in Mitterfels

externe Objnr SiWiEh20260201
Status Aktiv
Betreuer 25
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 94360
Ort Mitterfels
Bundesland Bayern
Wohnfläche 244 m²
Nutzfläche 77 m²
Grundstücksgröße 1.035 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Raumhöhe 2,76 m
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart zwei Einzelgaragen, Stellplätze im Freien
Etagenzahl 3
Küche Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja
Kamin Ja
Kaufpreis 439.000 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl 4
externe Objnr SiWiEh20260201 Status Aktiv
Betreuer 25 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus PLZ 94360
Ort Mitterfels Bundesland Bayern
Wohnfläche 244 m² Nutzfläche 77 m²
Grundstücksgröße 1.035 m² Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5 Raumhöhe 2,76 m
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart zwei Einzelgaragen, Stellplätze im Freien Etagenzahl 3
Küche Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kabel Sat TV Ja Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja Kamin Ja
Kaufpreis 439.000 € Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung Stellplatzanzahl 4
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde 1974/1975 in Massivbauweise errichtet.
Das Objekt überzeugt vor allem durch die durchdachte Aufteilung, das große Grundstück und die Aussicht über den Gäuboden bis in die Alpen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung, zu der ein Kellerraum und eine Garage gehört.
Im Untergeschoss (welches Durch die Hanglage ebenfalls sehr hell gestaltet wurde) befindet sich eine große 3-Zimmer Wohnung. Diese verfügt ebenfalls über eine Garage und einen Kellerraum, sowie zusätzlich über den Heizraum.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird von den Mietern als Lagerraum genutzt.

Die Heizung des Hauses wurde2004 erneuert. Fenster und Bodenbeläge sind teilweise erneuert worden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2036
Endenergiebedarf: 155.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Der Markt Mitterfels bietet alles was man zum Leben benötigt. In den letzten Jahren erfuhr der Ort einen großen Zuwachs. Das Objekt befindet sich nur ein paar Minuten vom Ortskern entfernt in ruhiger Siedlungslage.

Bildung:
Es gibt folgende Einrichtungen vor Ort
* Kindergarten
* Mittelschule
* Staatliche Berufsfachschulen für Hauswirtschaft und Kinderpflege
* Kreismusikschule des Landkreises Straubing-Bogen
Weiterführende Schulen sind in der Stadt Bogen, ca. 5 km entfernt.


Versorgung: Geschäfte (Discounter EDEKA, Norma), Ärzte, Apotheken, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind am Ort oder in der näheren Umgebung reichlich vorhanden. Mehrere große Einkaufszentren im Umkreis von ca. 20 bis 40 km bieten alles, was man zum Leben und Arbeiten benötigt.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A3 (6 km - 5 Min.), zu den Städten Straubing (ca. 15 km - 15 Min.) und Regensburg (ca. 40 km, BAB - 30 Min.) mit guten Bahnverbindungen, zum Regionalflugplatz in Straubing Wallmühle (ca. 20 km - 20 Min.) und zum Flughafen München II (ca. 130 km, großteils Autobahn - 1,25h ) bietet eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung.
Sonstiges: Beide Wohnungen sind Vermietet.
EG seit 2018, 580,-€ Kaltmiete
OG seit 2024, 723,-€ Kaltmiete

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