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Immobilien

Renovierungsbedür. 2-Familienhaus mit ausbaufähigem DG in Straßkirchen, 3 Garagen, kurzfristig frei!

externe Objnr ClPiDo03032026
Status Aktiv
Betreuer 55
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 94342
Ort Straßkirchen
Bundesland Bayern
Wohnfläche 230 m²
Nutzfläche 60 m²
Grundstücksgröße 689 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Befeuerung Elektro, Nachtspeicheröfen (Strom)
Heizungsart keine Angabe
Stellplatzart Garage
Küche Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd
Unterkellert Teilweise
Kaufpreis 310.000 €
Provision 3% zzgl. MwSt. vom Verkaufspreis
Währung
externe Objnr ClPiDo03032026 Status Aktiv
Betreuer 55 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus PLZ 94342
Ort Straßkirchen Bundesland Bayern
Wohnfläche 230 m² Nutzfläche 60 m²
Grundstücksgröße 689 m² Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 2 Befeuerung Elektro, Nachtspeicheröfen (Strom)
Heizungsart keine Angabe Stellplatzart Garage
Küche Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd
Unterkellert Teilweise Kaufpreis 310.000 €
Provision 3% zzgl. MwSt. vom Verkaufspreis Währung
Objektbeschreibung: Hier steht ein 2-Familienhaus mit weiterem Ausbaupotenzial zum Verkauf. Der ursprüngliche Grundstein des Hauses wurde im Jahr 1957 gelegt. Im Jahr 1970 erfolgte eine Aufstockung sowie die Erweiterung durch einen Anbau, wodurch die heutige Gebäudestruktur entstand.

Die beiden Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus voneinander getrennt zugänglich und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für eine Eigennutzung mit mehreren Generationen als auch als Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gerade dadurch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an persönliche Bedürfnisse anzupassen.

Das Grundstück bietet einen hauptsächlich nach Süden ausgerichteten Garten, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ebenfalls wurde die Wohnung im Erdgeschoss um einen Wintergarten erweitert, der über den Küchenbereich zu begehen ist.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Besonders hervorzuheben sind die drei vorhandenen Garagen sowie weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück, die sich beispielsweise ideal für einen Wohnwagen oder zusätzliche Fahrzeuge eignen.
Aktuell wird das Haus im EG mit einer Ölheizung (Einzelofen) und im 1. OG mittels Nachtspeicheröfen beheizt. Sie haben jederzeit die Möglichkeit in die bestehenden Kamine auch alternative Heizmöglichkeiten zu schaffen.
Das Dach befindet sich in einem gut gedämmten Zustand.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2036
Endenergiebedarf: 263.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Sonstiges: Wenn Sie sich nun von dieser Immobilie angesprochen fühlen und weitere Informationen wünschen, steht Ihnen die zuständige Maklerin, Frau Claudia Piermeier, gerne zur Verfügung.
Wir vermitteln dieses Objekt im Alleinauftrag.

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