(09421) 84 70 40 info@bavarian-property.de
Immobilien

EFH in Holzbauweise mit PV-Anlage!

externe Objnr GeOpGit202605
Status Aktiv
Betreuer 46
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 93497
Ort Willmering
Bundesland Bayern
Wohnfläche 130 m²
Nutzfläche 144 m²
Grundstücksgröße 534 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche 60 m²
Vermietbare Fläche 130 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl 3
Küche Einbauküche
Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja
Kamin Ja
Kaufpreis 399.000 €
Provision 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl 2
externe Objnr GeOpGit202605 Status Aktiv
Betreuer 46 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 93497
Ort Willmering Bundesland Bayern
Wohnfläche 130 m² Nutzfläche 144 m²
Grundstücksgröße 534 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche 60 m² Vermietbare Fläche 130 m²
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien Etagenzahl 3
Küche Einbauküche Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja Kamin Ja
Kaufpreis 399.000 € Provision 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung Stellplatzanzahl 2
Objektbeschreibung: Gepflegtes Sonnleitner-Holzhaus in ruhiger Hanglage von Willmering.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Massivholzhaus der renommierten Marke Sonnleitner (Typ München 1) aus dem Baujahr 1994.
Das Objekt besticht durch seine ökologische Bauweise und ein gutes Raumklima.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, unbewohnten Zustand und ist sofort verfügbar.

Flächen & Raumaufteilung:
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss.

Erdgeschoss:
Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, offene Küche, Bürozimmer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche und WC.

Obergeschoss:
1 Schlaf- und 2 Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.
Ausgang zur Sonnenterrasse über der Garage.

Untergeschoss (Vollunterkellert):
Dank der moderaten Hanglage bietet der Keller zusätzlich nutzbare Fläche.
Eingang vom Garten aus in das Untergeschoß.
Ein Zimmer im UG verfügt über viel Tageslicht – ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar. (Wichtig: Dieses Zimmer ist in der angegebenen Wohnfläche noch nicht enthalten).

Ausstattung & Technik:
Grundstück: 534 m² in moderater Hanglage.
Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung (Einbau 2017) von Weishaupt sowie ein Holzscheit- Schwedenofen im Wohnzimmer.
PV-Anlage mit 4 Jahren Restlaufzeit.

Außenbereich: Einzelgarage; über dem Garagenflachdach wurde nachträglich eine großzügige Sonnenterrasse errichtet.

Besonderheit:
Die Übernahme der Möbel ist nach Absprache möglich.

Lage:
Ruhige und naturnahe Wohnlage in 93497 Willmering mit sehr guter Anbindung an die Stadt Cham.

Fazit: Ein ökologisch wertvolles und sofort bezugsfertiges Zuhause für die Familie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2036
Endenergieverbrauch: 90.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Sehr schön gelegen auf einem 534 m² großen Grundstück in Hanglage in 93497 Willmering bei Cham.
Ausstattung: Die Bauweise der Sonnleitner-Holzhäuser zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
Die Immobilie wurde in der für Sonnleitner typischen doppelwandigen Konstruktion errichtet, die eine besondere Wertbeständigkeit und Stabilität bietet.

Der Wandaufbau ist diffusionsoffen, was bedeutet, dass die Wände „atmen“ können und durch die natürliche Feuchtigkeitsregulierung des Holzes für ein ganzjährig gesundes und behagliches Raumklima sorgen.
In Kombination mit ökologischen Dämmstoffen bietet diese Bauweise zudem hervorragende Wärmespeicher- und Schallschutzeigenschaften.

- Gaszentralheizung
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Garage
- PV Anlage
Sonstiges: Der Energieausweis liegt vor.

Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.

Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Provision von Seiten der Käufer in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers, Bavarian Property Straubing.

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 09421-847040
Email: info@bavarian-property.eu

Ihr Team von Bavarian Property GmbH & Co. KG

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@bavarian-property.de
Tel.: (09421) 84 70 40

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

Bavarian Property GmbH & Co. KG

Wir vermitteln Ihre Immobilie!
qualifiziert • innovativ • aktiv • nachhaltig