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Immobilien

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Hengersberg

externe Objnr SiWiMo20260529
Status Aktiv
Betreuer 25
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 94491
Ort Hengersberg
Bundesland Bayern
Wohnfläche 456 m²
Nutzfläche 71 m²
Grundstücksgröße 790 m²
Anzahl Zimmer 13
Anzahl Schlafzimmer 9
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Wohneinheiten 4
Befeuerung Öl, Holz
Heizungsart Zentralheizung, Kachelofen, Schwedenofen
Stellplatzart zwei Einzelgaragen, Stellplätze im Freien
Etagenzahl 4
Küche keine Einbauküche vorhanden
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd
Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Unterkellert Ja
Kamin Ja
Kaufpreis 775.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl 8
externe Objnr SiWiMo20260529 Status Aktiv
Betreuer 25 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 94491
Ort Hengersberg Bundesland Bayern
Wohnfläche 456 m² Nutzfläche 71 m²
Grundstücksgröße 790 m² Anzahl Zimmer 13
Anzahl Schlafzimmer 9 Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Wohneinheiten 4 Befeuerung Öl, Holz
Heizungsart Zentralheizung, Kachelofen, Schwedenofen Stellplatzart zwei Einzelgaragen, Stellplätze im Freien
Etagenzahl 4 Küche keine Einbauküche vorhanden
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd Kabel Sat TV Ja
Wasch/Trockenraum Ja Unterkellert Ja
Kamin Ja Kaufpreis 775.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Stellplatzanzahl 8
Objektbeschreibung: Dieses hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die größten Renovierungen waren der Austausch der Fenster auf der Westseite (2025), der Einbau der Öl-Zentralheizung (1989/Brenner von 1999), Erneuerung der Böden und Bäder/WC 2016 sowie der Ausbau/Dämmung des Dachgeschosses 1996.

Das Mehrfamilienhaus ist bereits in Teileigentum aufgeteilt, sodass theoretisch auch einzelne Wohnungen verkauft werden könnten. Hier wird jedoch ausschließlich das Gesamtobjekt angeboten.

Im Jahr 2019 wurde eine Nutzungsänderung vorgenommen. Seitdem teilt sich das Objekt wie folgt auf:

EG 3-Zimmer Wohnung mit ca. 136 m²
OG 3-Zimmer Wohnung mit ca. 136 m²
DG 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80 m²
UG 3-Zimmer Wohnung mit ca. 104 m²

Bis auf die Wohnung im OG stehen alle Einheiten leer. Die Mieter im OG ziehen zum 31.07.2026 ebenfalls aus, sodass einer kompletten Neuvermietung oder Eigennutzung nichts im Wege steht.

Zum Objekt gehören zwei Garagen, ein Geräteraum hinter den Garagen, 6 Stellplätze, ein Gerätehaus im Garten sowie eine Werkstatt unter der Terrasse.

Der Garten sowie das gesamte Objekt findet man in einem gepflegten Zustand vor.

 
Energieausweis
Art: wird gerade erstellt
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: in Bearbeitung / wird gerade erstellt

Lage: Das Haus befindet sich in einer außerst ruhigen Wohngegend in Top-Lage von Hengersberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Freizeiteinrichtungen und das Zentrum sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A3 sehr gut.
Sonstiges: Die bisherigen Mieteinnahmen haben sich folgendermaßen dargestellt:

EG 960,-€ Kaltmiete
OG 960,-€ Kaltmiete
DG 600,-€ Kaltmiete
KG 800,-€ Kaltmiete

Jeweils inkl. Stellplatz oder Garage.

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