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Immobilien

3-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Dachterrasse in Straubing / Zentrum, TG-Stellplatz, 1. OG mit Aufzug

externe Objnr ClPiVö23072026
Status Aktiv
Betreuer 55
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Eigentumswohnung
PLZ 94315
Ort Straubing
Bundesland Bayern
Etage 1
Wohnfläche 78 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 9 m²
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Tiefgarage
Etagenzahl 1
Küche Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Fahrradkeller abschließbarer Fahrradkeller
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 275.000 €
Hausgeld 380 €
Kaufpreis pro qm 2.816 €
Provision 3% zzgl. ges. MwSt. vom Verkaufspreis
Währung
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr ClPiVö23072026 Status Aktiv
Betreuer 55 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Eigentumswohnung PLZ 94315
Ort Straubing Bundesland Bayern
Etage 1 Wohnfläche 78 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkon/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 9 m² Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Tiefgarage Etagenzahl 1
Küche Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Fahrradkeller abschließbarer Fahrradkeller Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 275.000 € Hausgeld 380 €
Kaufpreis pro qm 2.816 € Provision 3% zzgl. ges. MwSt. vom Verkaufspreis
Währung Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Straubing und kann kurzfristig bezogen werden. Selbstverständlich ist ein Aufzug vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die im Sommer 2020 umfassend erneuert wurde und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Badezimmer wurde bereits 2010 vollständig modernisiert und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen umfassen den Austausch der straßenseitigen Fenster im Jahr 2012 sowie die Modernisierung des Tiefgaragenstellplatzes (Duplexparker) im Jahr 2018. Die Aufzugsanlage wurde im Herbst 2020 saniert und befindet sich somit auf einem zeitgemäßen Stand.

Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung an solvente Mieter.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Speicherabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker). Aktuell ist ein weiterer TG-Stellplatz angemietet, der sicherlich bei Bedarf weiter genutzt werden kann.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2030
Endenergiebedarf: 170.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 170.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentrumsnaher Lage. Die Straubinger Fußgängerzone ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof sowie das Einkaufszentrum Gäubodenpark befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Dienstleister – liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstattung: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Aufteilung

Wohnen: 20,04 m²
Schlafzimmer: 16,71 m²
Kinderzimmer: 11,44 m²
Flur: 9,80 m²
Terrasse (zu 50 % angerechnet): 8,60 m²
Küche: 6,70 m²
Bad: 4,48 m²

Gesamtwohnfläche: 77,77 m²
Sonstiges: Wenn Sie die Immobilie nun anspricht und Sie weitere Informationen benötigen, dann wenden Sie sich gerne an die zuständige Maklerin, Frau Claudia Piermeier.
Wir handeln im Alleinauftrag.

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