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Immobilien

Premium 3-Zi-Wohnung im Zentrum von SR!

externe Objnr GeOpBla202608
Status Aktiv
Betreuer 46
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Eigentumswohnung
PLZ 94315
Ort Straubing
Bundesland Bayern
Etage 1. Stock
Lage im Bau 1. Stock links
Wohnfläche 87 m²
Nutzfläche 87 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 16 m²
Kellerfläche 15 m²
Vermietbare Fläche 87 m²
Anzahl Wohneinheiten 6
Befeuerung Pelletheizung
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplatzart Garage
Küche Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südost
Fahrradkeller abschließbarer Fahrradkeller
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 433.000 €
Hausgeld 247 €
Kaufpreis pro qm 4.977,01 €
Provision 2,38 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung €
Freitext Preis zzgl. Kaufpreis Garage 16.000 €
Stellplatzkaufpreis 16.000 €
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr GeOpBla202608 Status Aktiv
Betreuer 46 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Eigentumswohnung PLZ 94315
Ort Straubing Bundesland Bayern
Etage 1. Stock Lage im Bau 1. Stock links
Wohnfläche 87 m² Nutzfläche 87 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkon/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 16 m² Kellerfläche 15 m²
Vermietbare Fläche 87 m² Anzahl Wohneinheiten 6
Befeuerung Pelletheizung Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug Stellplatzart Garage
Küche Einbauküche Ausrichtung Balkon/Terrasse Südost
Fahrradkeller abschließbarer Fahrradkeller Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 433.000 € Hausgeld 247 €
Kaufpreis pro qm 4.977,01 € Provision 2,38 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis
Währung € Freitext Preis zzgl. Kaufpreis Garage 16.000 €
Stellplatzkaufpreis 16.000 € Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Helle und zentrumsnahe 3-Zimmerwohnung mit gehobener Ausstattung aus dem Baujahr 2014 mit großen Balkon und optionaler Einzelgarage!

Ab November 2026 frei zum Bezug.

Großzügiger Personenaufzug und weitestgehend umgesetzte Barrierefreiheit.
Beheizt via Pelletszentralheizung.

Objektbeschreibung:
Diese überdurchschnittlich gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Balkon befindet sich in einem Bau im 1. Stock eines 2014 erbauten Gebäudes.

Ein Personenlift ist vorhanden.

In diesem Gebäude befinden sich nur 6 Wohnungen.

Eckdaten und Kennzahlen:
Wohnfläche: ca. 87 m² Wohnfläche
Zimmeranzahl: 3 (Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer)
Außenbereich: 15 m² Balkon

Gebäudestruktur: Kleinwohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten, Personenaufzug,
1 Einzelgarage optional für 16.000 € erwerbbar

Raumaufteilung und Ausstattung:
Wohnen / Essen: Offener, großzügiger Grundriss mit direktem Zugang zum Balkon.
Küche: Vollständig ausgestattete Einbauküche integriert.
Schlafbereich: 2 separate Schlafzimmer.
Sanitärräume: 1 Badezimmer sowie 1 separates WC.
Nebenräume: 1 praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein übergroßes Kellerabteil.

Bauweise und Lage:
Bauqualität: Hochwertige Bauweise und solide Materialausführung.
Lagequalität: Premium-Wohnlage mit gehobener Infrastruktur.
Barrierefreiheit: Durchgehend barrierefreundlicher Zugang von der Garage bis zur Wohnung via Personenlift.

Rücklagen für dieses Gebäude Stand Juni 2026: 7.644 €

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2036
Endenergieverbrauch: 70.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B

Lage: Das Stadtzentrum (Stadtplatz) ist fußläufig schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen.

Dieses reine Wohngebäude befindet sich in zweiter Linie zur Hauptstraße und ist somit für Innenstadtverhältnisse ruhig gelegen.
Ausstattung: - Pelletsheizung mit Fußbodenheizung
- Parkett und Fliesenböden
- Einzelgarage optional erwerbbar
- großer Balkon
- Lift
- Einbauküche
- übergroßes Kellerabteil
Sonstiges: Provision von Seiten der Käufer in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbständigen Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers. Büroanschrift: Bavarian Property Immobilienservice Straubing

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