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Immobilien

Zentrumsnahe 2-Zimmer-Wohnung in Straubing

externe Objnr SiWiHa20240920
Status Aktiv
Betreuer 25
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 94315
Ort Straubing
Bundesland Bayern
Lage im Bau 2. OG
Wohnfläche 42 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 17
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Küche Einbauküche
Kabel Sat TV Ja
Kaufpreis 136.000 €
Hausgeld 177 €
Kaufpreis pro qm 3.273,95 €
Provision 3,57 Prozent inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
externe Objnr SiWiHa20240920 Status Aktiv
Betreuer 25 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 94315
Ort Straubing Bundesland Bayern
Lage im Bau 2. OG Wohnfläche 42 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Wohneinheiten 17
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Küche Einbauküche
Kabel Sat TV Ja Kaufpreis 136.000 €
Hausgeld 177 € Kaufpreis pro qm 3.273,95 €
Provision 3,57 Prozent inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses, ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum (Fußgängerzone) entfernt. Zum Hauptbahnhof, sowie zum Gäubodenpark sind es ca. 2 Gehminuten. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit 4.140,-€/Jahr Nettokaltmiete.

Sie ist aufgeteilt in:
Eingangsbereich ca. 3,82 m²
Bad ca. 5,09 m²
Wohnen / Kochen 18,91 m²
Schlafen ca. 13,72 m²
Gesamt ca. 41,54 m²

Ein ca. 6m² großer Lagerraum im Speicher ist im Kaufpreis mit enthalten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.01.2029
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1947
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Alle Geschäfte des täglichen bedarfs befinden sich ca. 200 Meter vom Objekt entfernt und sind in wenigen Minuten zu fuß zu erreichen. Hier findet man z.B. einen Discounter, ein Ärzte-Zentrum und vieles mehr.

Straubing ist eine liebenswerte niederbayerische Stadt, mit ca. 45.000 Einwohnern, in mitten des fruchtbaren Gäubodens. Altbayerische Lebensart, Kultur und modernes Leben vereinen sich hier, denn 8000 Jahre Kulturgeschichte haben Straubing geprägt und ein unverwechselbares Flair verliehen. Mit den großartigen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bildet der Stadtplatz eine prächtige Kulisse für das städtische Geschehen. Ob Stadthalle, Messestandort, Tiergarten, neues Stadttheater oder moderne Freizeiteinrichtungen, Straubing spielt in allen Bereichen eine führende Rolle. Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Auch die fünfte Jahreszeit, das „Gäubodenfest“, zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.

Die Straubinger Gastronomie bietet eine buntgemischte Palette unterschiedlicher Möglichkeiten, ganz nach Lust und Laune: Brotzeitstüberl, gemütliche Eislokale, Cafés mit einzigartigen Köstlichkeiten der Konditormeister, urige bayerische Wirtshäuser und elegante Restaurants mit Spezialitäten aus aller Herren Länder. Für jeden Geschmack ist etwas geboten.

Der Wirtschaftsstandort Straubing ist bedeutsam. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm, Harman/Becker oder Ski Völkl. Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.

In der Wissenschaftsstadt Straubing befindet sich das Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe, das drei Organisationen bündelt, die sich mit nachwachsenden Rohstoffen auseinandersetzen: das Technologie- und Förderzentrum (TFZ), C.A.R.M.E.N., und das Wissenschaftszentrum Straubing (WZS). Im Wissenschaftszentrum Straubing ist die Forschung von derzeit fünf Hochschulen vereint.

Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den “Straubing-Tigers” in der höchsten Eishockey Liga der DEL spielt.
Ausstattung: Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Türen: Wohnungstür und Innentüren aus Holz
Fenster: Kunststoff (2011 erneuert)
Heizung: Gas-Zentralheizung (2006 erneuert)
Küche: Einbauküche mit Geräten (Im Kaufpreis enthalten)
Sonstiges: Im monatlichen Hausgeld von 177,- Euro enthalten:
Hausmeister- und Nebenkosten, Heiz- und Warmwasserkosten, Müllabfuhrgebühren, Allgemeinstrom, Gehwege- und Straßenreinigung, Pflege der Außenanlagen, allg. Wartung, Brandversicherung, Sturm- und Leitungswasserversicherung, Haus- und Grundstückshaftpflichtversicherung, Glasversicherung, Verwalterhonorar, Kontoführungskosten, Instandhaltungen, Zuführung zur Rücklage

Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 63,-€/Monat.

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