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Immobilien

Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse und Garten – ideal für die Familie!

externe Objnr MaScSc20260225
Status Aktiv
Betreuer 43
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 94369
Ort Rain
Bundesland Bayern
Wohnfläche 156 m²
Grundstücksgröße 625 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche 93 m²
Befeuerung Öl und Holz
Heizungsart Zentralheizung, Kachelofen
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien, Carport
Küche keine Einbauküche vorhanden
Ausrichtung Balkon/Terrasse West, Süd
Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Ja
Kamin Ja
Kaltmiete 1.250 €
Nebenkosten 150 €
Mietpreis pro qm 8,04 €
Währung
Kaution 3.900 €
Stellplatzmiete 50 €
Stellplatzanzahl 3
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
externe Objnr MaScSc20260225 Status Aktiv
Betreuer 43 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 94369
Ort Rain Bundesland Bayern
Wohnfläche 156 m² Grundstücksgröße 625 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Kellerfläche 93 m²
Befeuerung Öl und Holz Heizungsart Zentralheizung, Kachelofen
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien, Carport Küche keine Einbauküche vorhanden
Ausrichtung Balkon/Terrasse West, Süd Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Ja Kamin Ja
Kaltmiete 1.250 € Nebenkosten 150 €
Mietpreis pro qm 8,04 € Währung
Kaution 3.900 € Stellplatzmiete 50 €
Stellplatzanzahl 3 Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Objektbeschreibung: Der Zugang zum gepflegten Einfamilienhaus ist überdacht, sodass Sie bequem und trockenen Fußes von der Garage ins Haus gelangen.

Das großzügig geschnittene Haus bietet im Erdgeschoss einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zum Wintergarten sowie zur südseitigen Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer, eine Küche und eine praktische Speisekammer.

Der helle Wintergarten verfügt über zwei große Schiebetüren und lässt sich im Sommer elektrisch beschatten. Hier wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf die teilweise überdachte Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.

Für angenehme Wärme sorgt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung in Küche, Flur, Bad und Wintergarten. Im Obergeschoss gibt es im Bad eine Fußbodenheizung. Zusätzlich schafft der Kachelofen im Wohnzimmer eine besonders behagliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zu einem großzügigen Westbalkon. Flur und Treppenbereich wirken dank eines Dachflächenfensters besonders hell und freundlich. Das Badezimmer ist mit zwei separaten Waschbecken ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einem zusätzlichen Waschbecken steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung – ideal beispielsweise für Fitness oder Freizeitaktivitäten. In einem separaten Technikraum befinden sich die Heizungsanlage sowie die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern.

Das Haus wird ohne Einbauküche vermietet.

Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz für Gartengeräte. Die Zufahrt zur Garage ist gepflastert. Vor der Einzelgarage befindet sich zusätzlich ein Carport. In der Garage steht zudem ein komfortabler Warmwasseranschluss zur Verfügung.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet damit Privatsphäre und Sicherheit.

Weitere Informationen:
Maximale Belegung: 4 Personen (2 Erwachsene + 2 Kinder)
Haustiere: nach Vereinbarung
Verfügbar ab: 01.06.2026

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2036
Endenergieverbrauch: 137.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage am Ortsrand von Rain, in einer verkehrsarmen Stichstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und viel Grün und bietet damit ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld.

Die aufstrebende Gemeinde Rain mit rund 2.700 Einwohnern liegt etwa 8 km nordwestlich von Straubing. Über die direkt angebundene Bundesstraße B8 erreichen Sie Straubing in wenigen Minuten. Auch das Zentrum von Regensburg ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten (ca. 34 km) bequem erreichbar.

Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Banken, Postagentur sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort. Auch eine Tankstelle sowie eine ärztliche Versorgung mit Allgemein- und Zahnarzt sind vorhanden.

Für Familien besonders attraktiv ist das Betreuungs- und Bildungsangebot mit einer Kindertagesstätte sowie dem Kindergarten St. Michael. Darüber hinaus gibt es eine Grund- und Mittelschule mit Realschulzweig direkt im Ort. Weitere weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Straubing.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßig verkehrende Busverbindungen gegeben, die Rain mit Straubing und den umliegenden Orten verbinden.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Sport- und Tennisanlagen, Asphaltstockbahnen sowie mehrere schöne Badeweiher in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung.
Ausstattung: Baujahr: 1991

Bodenbelag: Echtholzparkett, Fliesen, Kork

Fenster: Holzrahmenfenster, Kunststoffrahmenfenster, Zweifachverglasung

Heizung: Ölzentralheizung, Kachelofen (Holz)

Stellplätze: Garage, Carport, Stellplatz im Freien
Sonstiges: In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten:
Müllabfuhr, Wasser/Abwasser, Haus- und Sachversicherung, Kaminkehrer, Grundsteuer, Straßenreinigung, sonstige Kosten.

Nicht enthalten ist:
Heizkosten, eigener Stromverbrauch (wird mit dem Versorger vom Mieter selbst geregelt)

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