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Immobilien

Repräsentative Praxisfläche mit Stellplätzen in der Bahnhofstraße

externe Objnr MaScWe20242308
Status Aktiv
Betreuer 43
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Praxisfläche
PLZ 94315
Ort Straubing
Bundesland Bayern
Lage im Bau 2. OG
Bürofläche 185 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 6
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TV Ja
Kaltmiete 1.352 €
Mietpreis pro qm 7,33 €
Provision Gewerbe: 2 MNM zzgl. MwSt.
Währung
Kaution 3.600 €
Stellplatzanzahl 6
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
externe Objnr MaScWe20242308 Status Aktiv
Betreuer 43 Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Miete Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Praxisfläche PLZ 94315
Ort Straubing Bundesland Bayern
Lage im Bau 2. OG Bürofläche 185 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 6 Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien Kabel Sat TV Ja
Kaltmiete 1.352 € Mietpreis pro qm 7,33 €
Provision Gewerbe: 2 MNM zzgl. MwSt. Währung
Kaution 3.600 € Stellplatzanzahl 6
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Objektbeschreibung: Die angebotenen Räume eignen sich gut als Büro oder Praxisfläche. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der gut frequentierten Bahnhofstraße. Stellplätze am Objekt und eine besonders zentrumsnahe Lage (Entfernung zum Stadtturm ca. 300 m) runden das Angebot ab.

Die schöne Gewerbefläche hat durch hohe Decken und helle Räume einen ganz besonderen Charme. Das Parkett unterstreicht den wertigen Eindruck des Objekts.

Die Raumaufteilung entspricht dem beigefügten Grundriss. Die Nutzung der Räume ist selbstverständlich flexibel.

Die derzeitige Büroeinrichtung kann gerne vom Vormieter abgelöst werden.

Die Gewerbefläche von ca. 184,54 m² teilt sich auf wie folgt:

Büro 1: ca. 17,14 m²
Büro 2: ca. 20,62 m²
Büro 3: ca. 21,80 m²
Büro 4: ca. 35,19 m²
Büro 5: ca. 21,88 m²
Büro 6: ca. 16,69 m²
Bad: ca. 5,50 m²
WC: ca. 1,75 m²
Abstellraum: ca. 5,50 m²
Teeküche: ca. 5,28 m²
Flur 1: ca. 29,07 m²
Flur 2: ca. 3,08 m²
Flur 3: ca. 2,56 m²

Es können 4 Stellplätze à 30,- Euro (zzgl. MwSt.) und 2 Garagen à 65,- Euro (zzgl. MwSt.) angemietet werden.

Balkon und Aufzug sind nicht vorhanden.

Bezug: ab sofort
Kaution: 3.600,00 Euro
Provision: 2 Monatsnettomieten zzgl. MwSt.

1.200,00 Euro Kaltmiete (zzgl. MwSt.)
370,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung (zzgl MwSt.) zzgl. Strom und Gas
---------------------
1.570,00 Euro Miete inkl. Nebenkosten (zzgl. MwSt.) zzgl. Strom und Gas
250,00 Euro Miete für Stellplätze (4 x 30,00 Euro Stellplatz und 2 x 65,00 Euro Garage)

---------------------
1.820,00 Euro Miete (zzgl. MwSt.) inkl. Nebenkosten und Stellplätze zzgl. Strom und Gas

Für die Garagen und die Stellplätze werden separate Mietverträge geschlossen.

 
Energieausweis
Art: wird gerade erstellt
Klasse: in Bearbeitung / wird gerade erstellt

Lage: Die Einheit liegt in der neu gestalteten Bahnhofstraße.

Makrolage:
Straubing ist mit seinen ca. 45.000 Einwohnern eine aufstrebende Wirtschaftsmetropole. Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt, z. B. Sennebogen, Sturm und das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe.
Zum erweiterten Kreis der Hauptarbeitgeber zählt die BMW in Dingolfing und die dementsprechende Zulieferindustrie.
Der nahe Nationalpark "Bayerischer Wald", die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsmöglichkeiten.
Auch das Gäubodenvolksfest zieht als zweitgrößtes Volksfest Bayerns jedes Jahr mehr als eine Million Besucher zusätzlich nach Straubing.
Zum sportlichen Highlight zählt sicherlich, dass Straubing mit den "Straubing-Tigers" in der höchsten Eishockey-Liga, der DEL, spielt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte (Discounter, Bäcker, Metzger, ...) des täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Gesundheit:
Straubing verfügt über Ärzte in allen Fachrichtungen, das Klinikum St. Elisabeth ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Des weiteren kann der Standort Straubing ein Rehabilitionszentrum aufweisen.

Kindergarten: Städt. Kindergarten St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Straße 6
Schule: Volksschule St. Josef in Straubing, Von-Leistner-Str. 40

Verkehr:
Straubing liegt zwischen den Autobahnen A 3 Regensburg-Passau und A 92 Deggendorf - München. Beide erreicht man über die B 20. Zur A 3 sind es etwa 10 Minuten, zur A 92 ca. 20 Minuten.

Mikrolage:
Die Einheit liegt im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses, ca. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum (Fußgängerzone) entfernt. Zum Hauptbahnhof, sowie zum Gäubodenpark sind es ca.10 Gehminuten.
Ausstattung: Böden: Laminat, Stäbchenparkett, Fischgrätenparkett, PVC, Fliesen

Fenster: weiß lackierte Holzrahmenfenster

Türen: Holztüren, Glastüren

Heizung: Gas-Therme
Sonstiges: In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten:
Müllabfuhr, Wasser/ Abwasser, Haus- und Sachversicherung, Kaminkehrer, Grundsteuer, Straßenreinigung, Niederschlagsgebühr, Treppenhausreinigung, Winterdienst- und Hofreinigung, sonstige Betriebskosten.

Nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten:
eigener Strom- und Gasverbrauch
(Diese Kosten sind direkt vom Mieter mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen)

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