+++ Ihr Zuhause im Hunsrück mit traumhaftem Ausblick + Terrasse + Platz für die ganze Familie +++

+++Ihr neues Zuhause im Hunsrück mit traumhaftem Ausblick, Terrasse und viel Platz für die ganze Familie!+++

Dieses Wohnhaus mit seinem unverwechselbaren Charme in Altstrimmig aus dem Jahr 1949 bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause mit viel Raum zum Wohlfühlen in idyllischer und ländlicher Lage im Hunsrück. Grundschule und Kindergarten sind nur 750m entfernt.

Durch den Eingangsbereich betreten Sie das Haupthaus mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie eine separat nutzbare Einliegerwohnung von ca. 24 m² mit eigener Dusche, WC und Küche – ideal für Gäste oder als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich.

Das Haupthaus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss finden Sie den Wohnbereich mit Küche sowie gemütlichem Wohn- und Esszimmer. Zusätzlich gibt es zwei Kellerräume und einen Heizungsraum mit Waschküche.

Im Obergeschoss erreichen Sie die beiden Kinderzimmer, das Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer.
Die Fenster sorgen für helle Räume und der kleine Balkon lädt zu entspannenden Momenten im Freien ein.

Das Nebengebäude mit der Einliegerwohnung erreichen Sie durch einen überdachten Übergang. Hier finden Sie dann eine Küche, eine Badezimmer sowie einen Wohn- und Schlafbereich für Ihre Gäste auf weiteren 24qm.

Die geräumige Garage neben dem Haus ist auch vom Garten aus erreichbar und rundet das Angebot ab.

Das Grundstück mit ca. 556 m² und großem eingezäuntem Garten für Familien mit Hund bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Erholen. Hier im Garten finden Sie auch eine kleine Werkstatt sowie ein Lagerraum, die sich unter der Einliegerwohnung befinden.

Der idyllische Innenhof bietet den perfekten Rahmen für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden – ideal zum gemeinsamen Grillen und Genießen beim Sonnenuntergang.

Und die Nähe zur Mosel ermöglicht zudem vielfältige Freizeitaktivitäten wie zum Beipiel Wandern oder Radfahren zur nur 6 km entfernten berühmten Hängeseilbrücke Geierlay.

Ausstattung
+++ Fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer
+++ Wohnfläche ca. 120 m² + 24 m² Einliegerwohnung mit Bad und Küche
+++ Grundstück ca. 556 m² mit Garten
+++ Baujahr 1949
+++ 2 Kellerräume und Waschküche
+++ Große Garage mit Zugang zum Garten
+++ Kleiner Balkon
+++ Wunderschöner Weitblick
+++ Ländliche, ruhige Lage im Hunsrück, 10 min. bis zur Mosel
+++ Ideal für junge Familien mit Renovierungsfreude


Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1949, Heizung: 1995
Energieverbrauch: 575,9kWh/m²
Heizungsart: Ölzentralheizung

Das Haus eignet sich besonders für eine junge Familie, die Wert auf ländliche Ruhe und Naturverbundenheit legt und bereit ist, den Renovierungsbedarf nach eigenen Vorstellungen anzugehen.

Die Eigentümer lassen Ihnen als Käufer dabei auch ausreichend finanziellen Spielraum und haben den Kaufpreis entsprechend gewählt.

Finanzierung:
Wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung an, die optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist und auch mögliche Förderungen für Sie prüft.

Fordern Sie weitere Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Tel.: 01520 49 72 485. Wir freuen uns auf Sie...

+++Fakten zu Altstrimmig+++


Altstrimmig ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell (Rheinland-Pfalz) mit ca. 356 Einwohnern (Stand 2023), gelegen auf 356 m ü. NHN im Vorderhunsrück auf dem Strimmiger Berg.
Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Zell (Mosel).


Bekannt für ländliche Ruhe, Wanderwege wie den Layensteig Strimmiger Berg und den Saar-Hunsrück-Steig, bietet es ein intaktes Dorfleben mit Spielplatz, Grillhütte und Dorfmühle für gesellige Abende.
Die berühmte Hängeseilbrücke Geierlay ist über Wanderwege nur 6km entfernt.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen

**Schulen und Kindergarten**:
Grundschule und Kindergarten in der Nachbargemeinde Mittelstrimmig (ca. 750m)
weiterführende Schulen (z. B. in Zell an der Mosel) ca. 10–12 km entfernt.

**Supermärkte**
Nächste Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Edeka) in Zell (Mosel) ca. 20 km oder Blankenrath und Beilstein ca. 8–10 km; kleinere Läden in der Umgebung möglich.

**Autobahnen**:
A61 (Anschlussstelle Kaisersesch) ca. 20–25 km
A 48 (Moseltalautobahn, Richtung Koblenz/Trier) ca. 15–20 km.

**Flughäfen**:
Frankfurt-Hahn (HHN) ca. 25km (ca. 25 min. Fahrt)
Frankfurt/Main (FRA) ca. 120 km.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dies gilt besonders für das Baujahr, welches nicht mehr exakt bestimmt werden kann. Ebenso existieren Grundrisse und Pläne nur teilweise, weshalb auch die Flächenangaben nicht exakt angegeben werden konnten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

3,57 % inkl. MwSt. Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

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