Beschreibung
Wo Geschichte auf Moderne trifft...
Willkommen in einem Zuhause, das Geschichten erzählt – und für die Zukunft gerüstet ist. Das im Ursprung 1820 errichtete Bauernhaus wurde ab 1999 mit viel Liebe zum Detail renoviert und seitdem kontinuierlich modernisiert.
Auf 166 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept.
Das Herzstück im Erdgeschoss ist die großzügige Wohnküche, die zum Zentrum Ihres Familienlebens wird.
Ausstattungshighlights
* Wellness pur: Modernes Bad mit bodentiefer Regendusche.
* Lichtflut: Galerie mit gigantischer Fensterfront und traumhaftem Ausblick im Dachgeschoss.
* Hobby-Paradies: Große Scheune für Werkstatt, Lager oder Tierhaltung.
* Garten-Oase: Liebevoll angelegter Garten direkt vor dem Haus.
* Kein Denkmalschutz
* Die Einnahmen der PV-Anlage unterstützen das Darlehen
Das Highlight: Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie bis ins Dachgeschoss und den ausgebauten Speicher.
Hier öffnet sich der Raum durch bodentiefe Panoramafenster.
Genießen Sie eine unvergleichliche Aussicht über die grünen Höhenzüge der Eifel direkt von Ihrer Galerie aus – der perfekte Ort für Ihr Home-Office oder ein exklusives Gästezimmer mit eigenem Bad.
Ausstattung
* Wohnfläche: ca. 166 m² | Grundstück: 530 m²
* Zimmer: 5 (davon bis zu 4 Schlafzimmer)
* Badezimmer: 2 moderne Bäder + 1 Gäste-WC
* Zustand: Top gepflegt, vollständig renoviert seit 1999
* Energie: Nachhaltige Pelletheizung (2013) & Photovoltaik
* Extras: Hochwertige Einbauküche, Parkett & Fliesen
* Stellplätze: 3 Stellplätze
* Tierhaltung: Große Scheune mit Stallungen und Stellplätzen
Der "Cashflow-Effekt"
Während andere unter steigenden Zinsen leiden, lehnen Sie sich entspannt zurück. Die installierte Photovoltaikanlage generiert eine Einspeisevergütung von ca. 700 € pro Monat bis zum Jahr 2030.
Bis 2030 zahlt Ihnen der Staat teilweise Ihr Haus mit ab. Sie streichen in den nächsten 4 Jahren noch knapp 34.000 € an Prämien ein.
Wenn die Vergütung 2030 endet, investieren Sie einen kleinen Teil dieses Gewinns (ca. 8.000 - 10.000 €) in einen modernen Stromspeicher.
Das Ergebnis: Ab diesem Tag schicken Sie den Energieversorgern keine Überweisung mehr. Während die Strompreise für alle anderen steigen, leben Sie in diesem historischen Bauernhaus fast kostenneutral. Das ist die sicherste 'Rente', die man im Grundbuch stehen haben kann.
Lage
Leben im Einklang mit der Natur
Niederscheidweiler liegt malerisch auf einem Höhenrücken über dem Alf- und Sammetbach. Hier genießen Sie:
* Natur pur: Wandern und Ausreiten direkt ab der Haustür.
* Gemeinschaft: Ein reges Dorf- und Vereinsleben, das Sie herzlich aufnimmt.
* Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar (ca. 7 km bzw. 4 km). Die perfekte Balance zwischen idyllischer Ruhe und Erreichbarkeit der Mittelmosel.
* Autobahnauffahrt A48 Richtung Trier oder Koblenz ca. 5km
Sonstiges
Energieausweisart: Bedarfsausweis
+ Pelletheizung
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1820
+ Energieträger: Holzpellets
+ Energieeffizienzklasse: G
+ Energieverbrauch: 240,3 Kwh/qm
„Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!“
Energieausweis
| Baujahr |
1820 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.08.2034 |
| Endenergiebedarf |
240,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1820 |
| wesentlicher Energieträger |
Pelletheizung |
