Traditionelles Fachwerk nur 6 km von der Burg Eltz – Charmantes Haus mit Garten & Innenhof in Pillig

+++ Charme trifft Charakter – Ihr gemütliches Zuhause nur 6 km von der Burg Eltz +++

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seinen ganz besonderen Charme und sein historisches Flair. Das geschichtsträchtige Gebäude ist schätzungsweise rund 125 Jahre alt und verbindet nostalgische Ausstrahlung mit gemütlichem Wohnkomfort – die freigelegten Holzbalken und das traditionelle Fachwerk erzählen dabei ihre eigene Geschichte.

Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m², verteilt auf drei Zimmer, ist das Haupthaus ideal für Singles, Paare oder als Wochenenddomizil geeignet – und dank der Nähe zur weltbekannten Burg Eltz (nur ca. 6 km entfernt) sowie der malerischen Mosel auch für alle interessant, die Landidylle mit touristischem Freizeitwert verbinden möchten.

Ein besonderes Plus ist das zusätzliche Nebengebäude, das perspektivisch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten könnte – etwa als Hobbyraum, Atelier oder Gästehaus (eine mögliche Umnutzung, z. B. für eine Ferienvermietung, ist im Vorfeld mit der zuständigen Behörde zu prüfen).

Das großzügige Grundstück von ca. 730 m² rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Entfaltung, einen schönen Garten und entspannte Stunden im Freien. Der Innenhof und die Terrasse laden dazu ein, die sonnigen Tage in privater Atmosphäre zu genießen.

Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet folgende Highlights:

+++ Wohnbereich (Haupthaus): Gemütlicher Wohnbereich, der zum Entspannen einlädt.

+++ Küche (Haupthaus): Funktionale Küche mit ansprechender Gestaltung.

+++ Schlafzimmer (Haupthaus): Ein großzügiges, helles Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht.

+++ Badezimmer (Haupthaus): Ein praktisches Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer Dusche.

+++ Nebengebäude: Ein weiteres Gebäude steht zur Verfügung. Dieses befindet sich aktuell im Rohbauzustand und verfügt bereits über einen Strom- sowie Wasseranschluss, wird jedoch ohne installierte Heizung angeboten. Dies bietet Ihnen die hervorragende Gelegenheit, den Raum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen als Gästehaus, Homeoffice oder Ferienwohnung – gerade wegen Burg Eltz als Ferienregion attraktiv – fertigzustellen. Eine etwaige Umnutzung (z. B. Ferienvermietung) ist im Vorfeld mit der zuständigen Bauaufsicht/Gemeinde abzuklären.

+++ Außenbereich: Ein weitläufiger Garten, der viel Potenzial für Gartenliebhaber bietet, sowie eine einladende Außenterrasse für gesellige Abende.

+++ Heizung: Das Haupthaus wird komfortabel über eine Gasheizung beheizt.

+++ Dach: Das Dach ist aktuell dicht und funktionstüchtig, sollte jedoch mittelfristig erneuert werden. Dies bietet die Möglichkeit, die Dacheindeckung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ggf. mit einer energetischen Sanierung zu verbinden (Fördermittel möglich).

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude ca. 1900, Heizung: 1994
Energieverbrauch: 599 kWh/m²
Heizungsart: Gastherme

Die Heizungsanlage (Baujahr 1994) sowie das Dach und das Nebengebäude bieten die Chance auf eine zeitgemäße energetische Modernisierung – inklusive attraktiver KfW-/BAFA-Fördermittel für Heizungstausch und Dachsanierung. So gestalten Sie sich Ihr Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Effizienzansprüche

Idyllisches Landleben bei der berühmten Burg Eltz

Die Immobilie befindet sich in Pillig, einem charmanten Ort in der Verbandsgemeinde Maifeld im Landkreis Mayen-Koblenz.

Die Lage besticht durch ihre Vielfältigkeit und eine solide Anbindung:
+++ Kindergarten im Ort.
+++ Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im ca. 5 km entfernten Münstermaifeld.
+++ Nahversorgung: Nur ca. 5 km entfernt liegt Münstermaifeld, wo Sie eine umfassende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Supermärkten und vielfältigen Restaurants vorfinden.
+++ Kultur & Natur: Die berühmte Burg Eltz liegt nur rund 6 km entfernt und ist ein wunderbares Ausflugsziel. Zudem ist die malerische Mosel in kurzer Distanz erreichbar, was Ihnen einen hohen Freizeitwert in einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands garantiert.
+++ Verkehrsanbindung: Trotz der idyllischen Ruhe profitieren Sie von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz – die nächste Autobahn erreichen Sie in nur rund 9 Fahrminuten. Koblenz mit seinem Hauptbahnhof (ICE-Anschluss) liegt in ca. 30 Fahrminuten, der Flughafen Frankfurt-Hahn in rund einer Autostunde.

Ein idealer Rückzugsort für alle, die das authentische Landleben suchen, ohne auf die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und eine gute Mobilität verzichten zu wollen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Rückzugsort in einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.