Gewerbeimmobilie zur alleinigen Nutzung mit Büro-, Lager- und Produktionsflächen
Bürohaus, , Zimmer, 22047 Hamburg
Details
| ImmoNr | vm_bh_as25 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürohaus |
| PLZ | 22047 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 2.905 m² |
| Gesamtfläche | 2.905 m² |
| Lagerfläche | 2.905 m² |
| Bürofläche | 2.905 m² |
| Grundstücksgröße | 2.688 m² |
| Gewerbefläche | 2.905 m² |
| Etagenzahl | 3 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 8 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 30.000 € |
| Nebenkosten | 8.424,36 € |
| Warmmiete | 38.424,36 € |
| Heizkosten | 4.647,92 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei für den Mieter |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Monatsgesamtmieten |
| Stellplatzanzahl | 8 |
| Nebenkosten pro qm | 2,90 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das hier angebotene Vermietungsobjekt wurde 1960 gebaut und steht zur alleinigen Nutzung auf einem ca. 2.688,00 m² großen Grundstück. Vor dem Gebäude liegt der dazugehörige Parkplatz mit derzeit 8 Stellplätzen, welcher jedoch durch Umbauarbeiten Erweiterungspotenzial bietet. An der Vorderseite des Gebäudes ist der Haupteingang, eine ca. 1,10 m hohe Anlieferungsrampe und eine Schiebetür zum Lager hin. An der Hinterseite des Gebäudes befinden sich ein Rolltor, eine Rollstuhlrampe und zwei Garagen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch (Wärme): 102 kWh/(m²a)
Endenegieverbrauch (Strom): 2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung Die ca. 2.905 m² Mietfläche erstrecken sich auf drei Etagen (Erd-, 1. und 2. Obergeschoss). In dieser Immobilie lassen sich Produktions-, Lager- und Büroflächen vereinen. Das Gebäude ist teilunterkellert, bei Bedarf kann über eine zusätzliche Anmietung der ca. 200,00 m² großen Kellerfläche gesprochen werden.
Das Gebäude weist Bodentraglasten von ca. 500 kg/m² im Erdgeschoss und 275 kg/m² im 1. Obergeschoss auf. Die Deckenhöhe im EG und 1. OG beträgt ca. 3,80 m und im 2. Obergeschoss ca. 2,80 m. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, einen Lastenaufzug und drei Starkstromanschlüsse. Der Bürobereich ist mit Teppichboden versehen und der Rest der Immobilie mit Linoleumbelag. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zentral über Fernwärme. Die Türen weisen einer Breite von ca. 100 cm auf, die verschiedenen Etagen wurden mit behindertengerechten Sanitäranlagen ausgestattet.
Das Gebäude weist Bodentraglasten von ca. 500 kg/m² im Erdgeschoss und 275 kg/m² im 1. Obergeschoss auf. Die Deckenhöhe im EG und 1. OG beträgt ca. 3,80 m und im 2. Obergeschoss ca. 2,80 m. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, einen Lastenaufzug und drei Starkstromanschlüsse. Der Bürobereich ist mit Teppichboden versehen und der Rest der Immobilie mit Linoleumbelag. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zentral über Fernwärme. Die Türen weisen einer Breite von ca. 100 cm auf, die verschiedenen Etagen wurden mit behindertengerechten Sanitäranlagen ausgestattet.
Lagebeschreibung Wandsbek gilt als urban, geschäftig und ebenso grün.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich zwischen dem Friedrich-Ebert-Damm und der Tilsiter Straße in einem gewachsenen Gewerbegebiet mit rechtskräftigem B-Plan. Frequenzbringend sind die namenhaften Unternehmen in der unmittelbaren Umgebung wie zum Beispiel Jungheinrich, Mercedes-Benz Niederlassung, Smart Niederlassung, BMW-Niederlassung, Tesla Center, Mossapour Interior Designs, etc.
Wandsbek befindet sich im Tarifring A des HVV und ist somit gut an das ÖPNV-Netz angebunden. Von der Immobilie aus erreicht man die Bushaltestelle ,,Angerburger Straße“ in lediglich ca. 240,00 m. Die U-Bahnstation: ,,Wandsbek Gartenstadt“ ist in ca. 1,3 km (ca. 15 Minuten zu Fuß) erreicht. Die A24 ist ca. 5,3 km (ca. 11 Minuten mit dem Auto) entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarf sind in der Nähe. Gemäß des Bundes-Immissionsschutzgesetzes muss von 6:00 Uhr bis 22:00 Uhr ein Immissionsrichtwert bis 65 dB(A) und von 22:00 Uhr bis 6:00 Uhr ein Immissionsrichtwert bis 50 dB(A) eingehalten werden.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich zwischen dem Friedrich-Ebert-Damm und der Tilsiter Straße in einem gewachsenen Gewerbegebiet mit rechtskräftigem B-Plan. Frequenzbringend sind die namenhaften Unternehmen in der unmittelbaren Umgebung wie zum Beispiel Jungheinrich, Mercedes-Benz Niederlassung, Smart Niederlassung, BMW-Niederlassung, Tesla Center, Mossapour Interior Designs, etc.
Wandsbek befindet sich im Tarifring A des HVV und ist somit gut an das ÖPNV-Netz angebunden. Von der Immobilie aus erreicht man die Bushaltestelle ,,Angerburger Straße“ in lediglich ca. 240,00 m. Die U-Bahnstation: ,,Wandsbek Gartenstadt“ ist in ca. 1,3 km (ca. 15 Minuten zu Fuß) erreicht. Die A24 ist ca. 5,3 km (ca. 11 Minuten mit dem Auto) entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarf sind in der Nähe. Gemäß des Bundes-Immissionsschutzgesetzes muss von 6:00 Uhr bis 22:00 Uhr ein Immissionsrichtwert bis 65 dB(A) und von 22:00 Uhr bis 6:00 Uhr ein Immissionsrichtwert bis 50 dB(A) eingehalten werden.
Sonstiges Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Jeanette Kuhnert
