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Villa mit Aussicht - Zuhause in Bestlage

Anfragestopp
ImmoNr 2577
Baujahr 1986
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Straße Am Waldweg
PLZ 75173
Ort Pforzheim
Land Deutschland
Wohnfläche 452 m²
Nutzfläche 152 m²
Gesamtfläche 604 m²
Grundstücksgröße 877 m²
Anzahl Zimmer 12
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl sep. WC 5
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Garagen
Stellplatzart Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Bauweise Massiv
Kaufpreis 1.330.000 €
Währung €
ImmoNr 2577 Baujahr 1986
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus
Straße Am Waldweg PLZ 75173
Ort Pforzheim Land Deutschland
Wohnfläche 452 m² Nutzfläche 152 m²
Gesamtfläche 604 m² Grundstücksgröße 877 m²
Anzahl Zimmer 12 Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 4 Anzahl sep. WC 5
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung, Gasheizung
Etagenzahl 3 Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Garagen Stellplatzart Garage
Balkon Ja Terrasse Ja
Bauweise Massiv Kaufpreis 1.330.000 €
Währung €
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Villa in bevorzugter, ruhiger Lage von Pforzheim. Das großzügige Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtstruktur, die Ihnen sowohl die Alleinnutzung als auch die Mehrparteiennutzung ermöglicht.

Das Gebäude umfasst ein stilvoll gestaltetes Erdgeschoss als Hauptebene, ein vollständig ausgebautes Untergeschoss mit inaktivem Indoor-Schwimmbad und Sauna sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss.
Unterhalb des Südgartens gibt es ein weiteres Grundstück mit 584 Quadratmetern Größe. Dieses eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial für ein separates Gebäude oder einfach die weitere optische Freiheit nach Süden. Dieses Grundstück kann optional dazu erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2035
Endenergieverbrauch: 100.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Pforzheim – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung im Rodgebiet bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Das Anwesen liegt in einer Sackgasse und hat daher keinen Durchgangsverkehr.

Infrastruktur im Überblick:

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich wenige Minuten entfernt.

Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind mit dem Auto oder teilweise sogar zu Fuß innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Pforzheim ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Anschluss an die Autobahn A8 (Stuttgart–Karlsruhe) in ca. 12 Minuten.

Freizeit & Natur: Das Nagoldtal, sowie die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen, Jogging, Tennisspielen und Radtouren ein. Der beliebte Davosweg und das Würmtal sind ebenfalls schnell erreichbar.

Gesundheitsversorgung: Kliniken, Fachärzte und Ärztezentren befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.
Ausstattung: Allgemeine Merkmale

Bauweise: Massivbau
Dachform: Krüppelwalmdach
Fenster: Zweifach isolierverglaste Holzfenster
Heizung: Gaszentralheizung mit separater Technik für den Wellnessbereich
Keller: Voll unterkellert
Außenbereich: Gepflegte Außenanlagen mit hochwertig gestalteter Garten- und Terrassenfläche
Sicherheit:
- Stabile Eingangstür
- Alarmanlage
- Videoüberwachung


Erdgeschoss (Hauptebene)

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Treppe zum Garten
- Separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu Ankleidezimmer und Garten
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Direkter Zugang zum Untergeschoss über innenliegende Treppe
Stellplätze für vier Fahrzeuge:
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Balkon im EG sowie viel Stauraum davor
- Carport für 2 PKW direkt neben dem Hauseingang

Untergeschoss (Wohnung + Wellnessbereich & Technik)

- 3 Räume mit Ausrichtung zur Terrassenseite
- Badezimmer mit Wanne
- Küche mit Einbauküche und angegliedertem Vorratsraum
- Zugang zur Süd-Terrasse und dem Garten

- Exklusives Indoor-Schwimmbad mit Sauna
- Ruhezonen, Liegebereich
- separates WC sowie Dusche
- Technikräume für Heizung und Poolanlage
- Lager-/Kellerraum
- Zugang zur Süd-Terrasse und dem Garten

Dachgeschoss (2 Wohnungen)

Zwei Wohnungen mit eigenem Zugang über das zentrale Treppenhaus
Jede Einheit verfügt über:
- Küche mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon (straßenseitig)
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Küche
- Zweiter Balkon vom Wohnzimmer aus nach Süden bzw. Osten

Ideal zur dauerhaften Vermietung, für Gäste oder als Homeoffice-Bereich.

Die Ausstattung ist laufend gepflegt und stammt aus dem Baujahr. Sonstiges: Keine zusätzliche Käuferprovision:
* Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision.
Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten der Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.


Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Franz BÖCKLER Tester

Herr Franz BÖCKLER Tester
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Diese Immobilie ist bereits für den Käufer reserviert.

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