Schweiz trifft Schwarzwald - Wohnung im Chalet-Stil

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ImmoNr	2598
Baujahr	1976
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Landhausstr.
PLZ	75399
Ort	Unterreichenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	186.000 €
Währung	€

ImmoNr	2598	Baujahr	1976
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
Straße	Landhausstr.	PLZ	75399
Ort	Unterreichenbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	186.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen gemütlichen 2,5-Zimmer-Wohnung am Waldrand von Unterreichenbach. Diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch zwei nach Südwesten ausgerichtete Balkone, die Ihnen den perfekten Platz bieten, um die Sonne zu genießen.

Die großzügig geschnittenen Zimmer dieser Wohnung machen sie ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare. Die ruhige Lage garantiert entspannte Wohnqualität, während Sie dennoch kurze Wege in die umliegende Natur genießen können.

Die Wohnsiedlung selbst strahlt eine beeindruckende Affinität zu Feriensiedlungen in den Schweizer Alpen aus – idyllisch und naturnah, mit einem einzigartigen Erholungswert. Doch im Vergleich zu den exklusiven Schweizer Ferienregionen können Sie hier von einem deutlich günstigeren Preisniveau profitieren, ohne auf Lebensqualität zu verzichten.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze und jeweils zwei praktische Keller- und Speicherabteile, das zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt steigerungsfähige jährliche Mieteinnahmen von aktuell 9.660,- €, was sie besonders attraktiv als Kapitalanlage macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2028
Endenergieverbrauch: 114.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Landhausstraße am südöstlichen Ortsrand von Unterreichenbach, einer Gemeinde im malerischen Nagoldtal, gelegen zwischen Pforzheim und Calw. Die ruhige Wohnlage bietet eine angenehme, naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die nahe gelegene Bundesstraße 463 und die Bahnlinie, die Unterreichenbach mit Pforzheim, Bad Liebenzell, Calw und Horb verbindet, sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt abseits der Hauptverkehrsstraßen und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Der Ortskern ist schnell erreichbar und bietet alles, was Sie im Alltag benötigen. Neben einem Kindergarten und einer Grundschule verfügt Unterreichenbach über eingeschränkte Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote, die die Lebensqualität in diesem Ort zusätzlich unterstreichen.

Genießen Sie die harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und überregionaler Anbindung an die Städte!

Ausstattung: Die Wohnräume sowie das Arbeitszimmer und der Flur sind mit Laminat ausgelegt, während in Bad, Küche und Essbereich stilvolle Fliesen den Boden zieren.

Das Badezimmer beeindruckt mit raumhohen Fliesen, einer geräumigen Badewanne, einer großen bodengleichen Dusche sowie einem Waschbecken. Zudem bietet es ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das geräumige Schlafzimmer lädt mit genug Platz für ein großes Bett und große Schränke zum Entspannen ein und verfügt über einen eigenen Balkon.

Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bietet durch die Bodenfliesen eine klare Abgrenzung und öffnet sich zum zweiten Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.

Die moderne Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, einem Dunstfilter, Spülmaschine, einem Backofen sowie viel Stauraum ausgestattet. ideal für kulinarische Experimente.

- 2 nach Süden ausgerichtete große Balkone.
- natursteinfarbene Fliesen im Bad, in der Küche und im Essbereich,
- Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, sowie im Arbeitszimmer und im Flur in mittlerem Holzton,
- Wände und Decken sind verputz und weiß gestrichen,
- braune Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung,
- dunkle Holztüren,
- passgenaue Einbauküche mit viel Strauraum
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, großer, bodengleicher Dusche, Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz, sowie WC sowie künstlicher Entlüftung.
- Badezimmer ist raumhoch gefliest,
- zentrale Warmwassererzeugung,
- abschließbares Kellerabteil,
- Fahrradkeller,
- 2 PKW-Außenstellplätze Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Tel.: 07231 92 140

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