Immobilien Details

Neuwertiges Mehrfamilienhaus - voll vermietete Anlage-Immobilie

ImmoNr 2629
Baujahr 2023
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Straße & Nr. Normannenweg 12
PLZ 75177
Ort Pforzheim
Land Deutschland
Wohnfläche 376 m²
Grundstücksgröße 689 m²
Anzahl Zimmer 12
Anzahl Schlafzimmer 8
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl sep. WC 4
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 4
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 4 Freiplätze
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Balkon Ja
Terrasse Ja
Bauweise Massiv
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 1.350.000 €
Währung
ImmoNr 2629 Baujahr 2023
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Mehrfamilienhaus
Straße & Nr. Normannenweg 12 PLZ 75177
Ort Pforzheim Land Deutschland
Wohnfläche 376 m² Grundstücksgröße 689 m²
Anzahl Zimmer 12 Anzahl Schlafzimmer 8
Anzahl Badezimmer 4 Anzahl sep. WC 4
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe Heizungsart Fußbodenheizung
Etagenzahl 4 Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 4 Freiplätze Stellplatzart Stellplatz im Freien
Balkon Ja Terrasse Ja
Bauweise Massiv Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 1.350.000 € Währung
Objektbeschreibung: Dieses moderne Mehrfamilienhaus, fertiggestellt im Jahr 2023, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in der beliebten Nordstadt von Pforzheim. Mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer durchdachten Architektur verbindet das Objekt höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise.

Die Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Aufzug verbindet alle Etagen vom Untergeschoss bis zum Penthouse. Die Ausstattung ist hochwertig und entspricht aktuellen Wohnstandards, wodurch eine langfristige Vermietbarkeit gewährleistet ist.

Jahreskaltmieteinnahmen: 54.762,80 €

Die Wohnungen:

Dachgeschoss: Großzügiges 2 Zimmer Penthouse mit großer Panoramaterrasse mit Aufzug bis in die Wohnung.

1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit verglastem Aussichtsbalkon

Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit verglastem Aussichtsbalkon mit

im Untergeschoss gelegenen 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Gartenterrasse

Das Anwesen wurde bereits in der Planungsphase in Wohnungseigentum aufgeteilt. Es wurden drei Einheiten gebildet.

Technik und Komfort:

Außenbereich:

4 PKW-Stellplätze direkt am Haus
Überdachter Müll- und Fahrradabstellplatz vor dem Gebäude
Gepflegte Außenanlage

Service:

Hausreinigungsservice für saubere und gepflegte Gemeinschaftsbereiche
Gärtnerservice zur Pflege der Außenalage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2032
Endenergiebedarf: 20.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Das Objekt liegt im Normannenweg, einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in der Pforzheimer Nordstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die Innenstadt sowie zu den Autobahnen A8 und B294.
Die Nordstadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein gehobenes Wohnumfeld, das bei Mietern sehr beliebt ist.
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Ausstattung: - Fußbodenheizung
- Energie aus der Wärmepumpe
- hochwertige Sanitärausstattung
- bodengleiche Duschen
- Tageslichtbäder
- Gäste-WC's extra
- große Balkone bzw. Terrasse
- angenehmer und pflegeleichter Vinybodenbeläge in Holzoptik
- 3-fach Isolierverglasung
- hochwertige Wärmedämmung
- geräumiger Aufzug
- großzügiger Wasch- und Trockenraum
- Keller mit Stromanschlüssen und Beleuchtung
- Balkonverglasung
Sonstiges: Bestandteile des bestehenden Gebäudes wurden im Sinne einer nachhaltigen Bauweise harmonisch in den wesentlich größeren Neubau integriert.
Die Balkonverglasung wurde nachträglich im Jahre 2024 zur Verhinderung von Regeneintritt bei Starkregen angebracht.

Dieses hochwertige Renditeobjekt ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf moderne Bauweise und attraktive Mieterträge setzen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?

Dann sind wir gerne für Sie da.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nelli Wirütin

Frau Nelli Wirütin
Tel.: 07231 92 140

Sofortanfrage zum Objekt

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Leider zu spät

Diese Immobilie ist bereits vermittelt.

Damit Sie zukünftig direkt über neue Angebote informiert zu werden, können Sie bei uns kostenfrei ein Gesuch hinterlegen.

Leider zu spät

Diese Immobilie ist bereits für den Käufer reserviert.

Reserviert bedeutet, dass aktuell der Notartermin für den Käufer vorbereitet wird.

Damit Sie zukünftig direkt über neue Angebote informiert zu werden, können Sie bei uns kostenfrei ein Gesuch hinterlegen.

Böckler Immobilien

Ihr ausgezeichneter Immobilienmakler in Pforzheim - Servicequalität seit 1988