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Grundstück in Villenlage

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ImmoNr 2630
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Grundstück
Objekttyp Wohnen
Straße Schwarzwaldstraße
PLZ 75173
Ort Pforzheim
Land Deutschland
GRZ 0,33
GFZ 0,60
Grundstücksgröße 584 m²
Kaufpreis 408.000 €
Währung €
ImmoNr 2630 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Grundstück
Objekttyp Wohnen Straße Schwarzwaldstraße
PLZ 75173 Ort Pforzheim
Land Deutschland GRZ 0,33
GFZ 0,60 Grundstücksgröße 584 m²
Kaufpreis 408.000 € Währung €
Objektbeschreibung: Dieses attraktive Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pforzheim. Es überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das urbane Leben der Stadt. Mit einer leichten Neigung bietet das Grundstück interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten, die sowohl funktional als auch optisch reizvoll sind – etwa für Split-Level-Bauten, versetzte Ebenen oder offene Wohnkonzepte mit großzügigen Fensterfronten zur Hangseite.

Es bieten sich ein Eingang im straßenseitigen Erdgeschoss mit Garagen und Lagerräumen an. Von dort aus mit dem Aufzug bzw. Treppenhaus in die Wohnetagen kann modernen Wohnkomfort bieten.
Die Aussicht nach Süden wird ein Highlight für die neuen Eigner und deren Gäste sein.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Das Grundstück befindet sich im Rodgebiet, dem gefragten Wohngebiet von Pforzheim, umgeben von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und eingebettet in eine naturnahe Umgebung. Die Lage vereint Ruhe, Sicherheit und hohe Lebensqualität mit einer optimalen Infrastruktur. Ein ideales Umfeld für Familien, Berufstätige und alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorteile einer Stadt verzichten zu wollen.

Infrastruktur im Überblick:

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich wenige Minuten entfernt.

Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind mit dem Auto oder teilweise sogar zu Fuß innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof Pforzheim ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Anschluss an die Autobahn A8 (Stuttgart–Karlsruhe) in ca. 12 Minuten.

Freizeit & Natur: Das Nagoldtal, sowie die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen, Jogging , Tennisspielen und Radtouren ein. Der beliebte Davosweg und das Würmtal sind ebenfalls schnell erreichbar.

Gesundheitsversorgung: Kliniken, Fachärzte und Ärztezentren befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.
Ausstattung: Der Bebauungsplan bietet folgende Voraussetzungen:

Reines Wohngebiet mit zweigeschossiger Bauweise
Zulässig sind eine GFZ von 0,33 und eine GRZ von 0,6 (maßgeblich)
Die Dachneigung darf zwischen 0° und 30° liegen. Sonstiges: Keine zusätzliche Käuferprovision:
* Der Verkauf erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Provision.
Die Provision übernimmt der Verkäufer vollständig.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

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Herr Franz BÖCKLER
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