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Gemütliches Einfamilienhaus - Ihr Wohnglück in Wiernsheim

Anfragestopp
ImmoNr 2635
KEINE SOFORTANFRAGE Ja
Baujahr 1964
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Straße Schanzstraße
PLZ 75446
Ort Wiernsheim
Land Deutschland
Wohnfläche 145 m²
Gesamtfläche 483 m²
Grundstücksgröße 483 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl 2
Stellplatzart Garage
Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Bauweise Massiv
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 397.000 €
Währung €
ImmoNr 2635 KEINE SOFORTANFRAGE Ja
Baujahr 1964 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus Straße Schanzstraße
PLZ 75446 Ort Wiernsheim
Land Deutschland Wohnfläche 145 m²
Gesamtfläche 483 m² Grundstücksgröße 483 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung (Öl) Etagenzahl 2
Stellplatzart Garage Terrasse Ja
Küche Einbauküche Bauweise Massiv
Verfügbar ab nach Vereinbarung Kaufpreis 397.000 €
Währung €
Objektbeschreibung: Erleben Sie Ihr neues Wohnglück in Wiernsheim! Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seinen gepflegten Zustand und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Platz für Familie sowie Hobby.

Das Haus bietet ausreichend Platz im Innen- und Außenbereich.
Durch die gegebenen Voraussetzungen besteht die Idee auch ein Zweigenerationenhaus daraus zu zaubern.

EG:
Der Flur erschließt alle Räume.
Das Schlafzimmer gewährt zudem Zugang zur überdachten Terrasse.
Der großzügige Wohnbereich mit klassischem Kachelofen öffnet sich in den Garten. Das Kinderzimmer sowie der Essbereich sind ebenfalls direkt vom Wohnbereich zugänglich und bieten sowohl Komfort als auch Funktionalität.
Die stilvolle Einbauküche ist über den Flur und den Essbereich erreichbar.
Das renovierte Badezimmer mit begehbarer Dusche überzeugt mit einer gemütlichen Atmosphäre, die durch eine besondere Tapete unterstrichen wird.

DG:
Die einladende Diele führt Sie zu einem gemütlichen Gästezimmer mit Kachelofen, einem Büro und einem weiteren Raum, der derzeit als Abstellraum dient, aber auch als Küche mit offenem Wohn- und Essbereich genutzt werden kann.
Außerdem gelangen Sie von hier aus in das kleine Badezimmer, das noch im Originalzustand aus dem Baujahr erhalten ist.

UG:
Im Untergeschoss befinden sich zwei Garagen, die direkt vom Gebäude aus zugänglich sind – eine davon bietet zudem direkten Zugang zu einer kleinen Werkstatt. Ein Keller- und Waschraum sowie ein Heizungs- und Technikraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Außenbereich:
Die Immobilie bietet insgesamt vier Garagen, die sicheres Parken für mehrere Fahrzeuge gewährleisten.
Der große Hinterhof ist derzeit in zwei Bereiche unterteilt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein kleiner Hühnerstall ergänzt das Anwesen und ermöglicht eine einfache Eigenversorgung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2034
Endenergiebedarf: 228.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Wiernsheim ist eine idyllische Gemeinde im Herzen Baden-Württembergs, die durch ihre zentrale Lage beeindruckt.
Sie bietet ihren Bewohnern hervorragende Anbindungen und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Das Ortszentrum ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein großer Vorteil für Familien, denn sowohl ein Kindergarten als auch die Grund- und Realschule befinden sich in der Nähe.
Die verkehrsgünstige Lage von Wiernsheim wird durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn betont. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Wiernsheim verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet somit eine hohe Lebensqualität für alle, die ein ausgeglichenes Wohnumfeld schätzen.
Ausstattung: - 2-fach verglaste Fenster, erneuert im Jahr 2003
- Erneuerung Heizkessel- und Brenner 2003
- Einbauküche, erneuert 1990
- Dachrenovierung abgeschlossen im Jahr 2011
- Gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss
- Sanierung des Kachelofens im Erdgeschoss im Jahr 2019
- Tageslichtbäder vorhanden
- Photovoltaikanlage installiert im Jahr 2021
- Zaunsanierung im Jahr 2023
- Erneuerung der Hoftore im Jahr 2008
- Renovierung einer Garage im Jahr 2011
- Badsanierung Erdgeschoss 2023
- Glasfaseranschluss 2024 Sonstiges: Optional kann Ihnen der Verkäufer gegen mehr Kosten ein Stromspeicher installieren.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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  • Nelli Wirütin

Frau Nelli Wirütin
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