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Zwei Familien, ein Dschungel & ganz viel Wau! - 2-Familienhaus in Niefern.

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ImmoNr 2637
Baujahr 1958
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Straße Zeppelinstraße
PLZ 75223
Ort Niefern-Öschelbronn / Niefern
Land Deutschland
Wohnfläche 140 m²
Grundstücksgröße 334 m²
Anzahl Zimmer 6
Befeuerung Öl
Etagenzahl 2
Stellplatzart Doppelgarage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Bauweise Massiv
Verfügbar ab sofort
Kaufpreis 268.000 €
Währung €
ImmoNr 2637 Baujahr 1958
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Zweifamilienhaus
Straße Zeppelinstraße PLZ 75223
Ort Niefern-Öschelbronn / Niefern Land Deutschland
Wohnfläche 140 m² Grundstücksgröße 334 m²
Anzahl Zimmer 6 Befeuerung Öl
Etagenzahl 2 Stellplatzart Doppelgarage
Balkon Ja Terrasse Ja
Küche Einbauküche Bauweise Massiv
Verfügbar ab sofort Kaufpreis 268.000 €
Währung €
Objektbeschreibung: Willkommen im vielleicht grünsten Zweifamilienhaus von Niefern! Dieses urige, renovierungsbedürftige Schmuckstück sucht neue Abenteurer mit Fantasie, Werkzeug – und gerne auch vierbeiniger Begleitung. Denn wer hier einzieht, wird nicht nur Hausbesitzer, sondern Dschungelforscher, Tierfreund und kreativer Gestalter in einem.

Das Haus – Zwei Familien unter einem Dach, plus Dachzimmer-Geheimversteck
Das Zweifamilienhaus bietet auf zwei nahezu identischen Etagen je eine großzügige
Wohnung mit: 4 Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad sowie einem separaten WC.

Ob Generationenwohnen, Vermietung oder kreative Nutzung – hier stehen viele Türen offen. Und noch eine mehr: Im Dachspeicher befindet sich ein ausgebautes Dachzimmer, das aktuell als Stauraum oder heimliches Refugium dienen kann – ganz ohne offizielle Baugenehmigung, dafür mit viel Charme und nicht in der Wohnfläche enthalten.

Hunde willkommen – und das war auch bisher so.
Zwei freundliche Hunde haben dieses Haus mit Leben gefüllt – und ja, das merkt man. Die Luft trägt eine gewisse Note „Wau-Eau-de-Haus“, die mit etwas frischer Farbe, Elan und Reiniger sicher bald Geschichte ist. Die tierischen Bewohner ziehen im Herbst 2025 mit ihren zweibeinigen Menschen aus – bis dahin dürfen Sie sich schon mal überlegen, wie Ihr neues Zuhause zukünftig aussehen soll.

Garagen, Terrasse & mehr:
Im Untergeschoss befindet sich eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus – ein seltener Komfort! Obendrauf liegt eine großzügige Südterrasse mit Blick zur Straße, perfekt für Sonnenhungrige oder stadtnahe Grillabenteuer.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2034
Endenergiebedarf: 330.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Niefern-Öschelbronn ist eine lebendige Gemeinde mit rund 12.000 Einwohnern, die ländliches Flair mit städtischer Infrastruktur verbindet und somit eine ideale Wohnatmosphäre für Familien bietet.

Dank der Nähe zum Stadtzentrum sind wichtige Einrichtungen und Annehmlichkeiten leicht erreichbar. Die günstige Autobahnanbindung macht das Haus auch für Pendler attraktiv.

Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur. Ein Kindergarten, Grundschule, Realschule und ein Gymnasium befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine stressfreie Verbindung zu schulischen Einrichtungen.

Niefern bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur und urbanen Angeboten. Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie kulturelle und kulinarische Erlebnisse sind leicht zugänglich. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was diese Lage zu einem idealen Wohnort für ein harmonisches und komfortables Leben macht.

Die Lage profitiert vom Bau der neuen Autobahn. Schon jetzt ist es relativ ruhig, je nach Windrichtung. Nach der Fertigstellung muss die A8 neuste Immisionswerte erfüllen, was bedeutet, dass es noch viel ruhiger wird.
Ausstattung: Zustand & Technik – aus vielen Jahrzehnten zusammengewachsen.
Wie bei einem guten Wald – manche Teile des Hauses sind älter, manche jünger. Die technische Ausstattung stammt aus unterschiedlichen Baujahren und freut sich über liebevolle Aktualisierung. Mit Geduld, Know-how und einem Kasten Werkzeug verwandeln Sie diesen grünen Rohdiamanten in Ihr ganz persönliches Paradies. Sonstiges: Dieses Haus ist nichts für Perfektionisten, sondern für Visionäre mit Humor und Herz. Wenn Sie die Natur lieben, keine Angst vor Renovierungsprojekten haben und Hundespuren nicht gleich zum Weinen bringen – dann könnte dies genau Ihr neues Zuhause oder Mehrgenerationenprojekt sein.

Lust auf ein Abenteuer im Grünen? Dann kommen Sie vorbei – der Dschungel ruft!

Transparenz auch in Sachen Mängel:
Das Haus ist gebraucht und in die Jahre gekommen. Man kann es mit einfachen Ansprüchen so auch nutzen, aber eine Gewährleistung gibt es bei diesem Haus keine.
Die Fassade ist mit asbesthaltigen Eternitplatten verkleidet.
Die Mängel sind bei der Wertermittlung bereits berücksichtigt worden.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Lisa Marie Dionysius

Frau Lisa Marie Dionysius
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