Hofgut Krone – Wo Geschichte Zukunft wird

Anfragestopp

ImmoNr	2640
Baujahr	1960
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
Straße	Hauptstr.
PLZ	75428
Ort	Illingen-Schützingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	370 m²
Nutzfläche	1.502 m²
Grundstücksgröße	2.335 m²
Anzahl Zimmer	16
Anzahl Wohneinheiten	5
Gewerbefläche	1.502 m²
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	525.000 €
Währung	€

ImmoNr	2640	Baujahr	1960
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
Straße	Hauptstr.	PLZ	75428
Ort	Illingen-Schützingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	370 m²	Nutzfläche	1.502 m²
Grundstücksgröße	2.335 m²	Anzahl Zimmer	16
Anzahl Wohneinheiten	5	Gewerbefläche	1.502 m²
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	525.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Im Herzen von Schützingen, der vermutlich einzigen fast vollständig denkmalgeschützen Straße Baden-Württembergs aus dem 16. Jahrhundert, liegt das historische Fachwerkensemble „Krone“.

Die Immobilie ist seit über einhundert Jahren durchgehend als Gastronomie und dem Lebensmittelhandwerk genutzt worden, mit einer Metzgerei und einer Gaststätte, wodurch sie ein lebendiges Kulturgut mit hohem regionalem Wiedererkennungswert ist.

Historische Quellen datieren bedeutende Umbauten auf etwa 1650, mutmaßlich durch Glaubensflüchtlinge aus Oberösterreich. In den 1990er Jahren wurde der ursprüngliche Putz entfernt und das freigelegte Fachwerk stilgerecht restauriert.

Die Fachwerksubstanz hat sich über die Jahrhunderte in bemerkenswerter Originaltreue erhalten: mit charakteristischen Balkenknöpfen, geschnitzten Knaggen, Halbtrocken-Riemchen und Fenstereinfassungen aus dem 19. Jahrhundert.

Die „Krone“ in Schützingen ist ein einzigartiges Kulturerbe: ein stilvolles Denkmalgebäude mit jahrhundertealter Baukunst, kombiniert mit lebendiger Nutzung und viel Potenzial. Ideal für Betreiber, die ländliche Gastronomie und regionale Identität authentisch weiterführen möchten.

Alternativ ist auch eine neue Nutzung für Privat und Beruf oder/und die Haltung von Pferden mit Auslauf denkbar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2036
Endenergiebedarf: 296.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Das Anwesen befindet sich in Schützingen, einem Ortsteil der Gemeinde Illingen im Enzkreis in Baden-Württemberg.

Die Hauptstraße 30 liegt im Herzen des historischen Ortskerns, schräg gegenüber der alten St.-Ulrich-Kirche. Umgeben von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und Weinbergen, vermittelt die Lage ein besonders stimmungsvolles und authentisches Ortsbild.

Die Umgebung eignet sich ideal für gastronomische oder touristische Nutzung, bietet aber ebenso beste Voraussetzungen für repräsentatives Wohnen mit integrierter Gewerbeeinheit. Schützingen zählt zu den ältesten Orten der Region und zeichnet sich durch seine mittelalterliche Struktur und seinen hohen Erholungswert aus. Die umliegende Landschaft mit Weinbergen und Streuobstwiesen unterstreicht den ländlich geprägten Charme.

Trotz der ruhigen, verkehrsberuhigten Lage im Ortszentrum ist das Anwesen gut erreichbar.
Der Bahnhof Illingen liegt etwa fünf Kilometer entfernt und ist in rund zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Mühlacker, Pforzheim und Stuttgart.

Vor Ort befinden sich ein Kindergarten, Grundschule, eine Kirche, eine Tankstelle sowie ein Gemeindezentrum. Weitere Infrastruktur wie, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Restaurants sind im nahegelegenen Hauptort Illingen vorhanden.

Ausstattung: 1. Hauptgebäude (Gebäude C) (Gasthaus, Metzgerei und Gästezimmer):

1.1. Erdgeschoss:
Gastraum mit Thekenbereich und Sitzplätzen
Gewerbeküche mit direktem Zugang zum Keller
Separater Eingang für Gäste

1.2. Kellergeschoss:

Metzgereibereich
Produktionsräume, 3 Kühlhäuser, Schlachtraum und Lagerflächen
Gewölbekeller

1.3. Obergeschoss

Einbauküche
Wohnzimmer mit Essbereich
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Büro / Arbeitszimmer

1.4. Dachgeschoss (2. Obergeschoss)

Drei separate Wohnbereiche (teils ausgebaut)

2. Denkmalgeschütztes Nebengebäude Bj. 1757 (Gebäude B)

Historisches Fachwerkhaus mit separatem Zugang
Gegenüberliegend an das Hauptgebäude

3. Wohngebäude (Gebäude A)
Ideal für Wohn- oder Ferienvermietung
EG 2 x 1-Zimmer-Appartement mit Badezimmer
OG 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad

4. Zwei große Scheunen im Hinterhof (Gebäude D und E)

Zugang zum Innen- und Hinterhof
Vielfältig nutzbar (z. B. als Lager, Garage, Werkstatt)
Mehrere Parkplätze direkt am Gebäude
Ehemalige Stallung

5. Garten und Außenfläche

Weitläufiger Garten hinter der Scheune
Gute Sonneneinstrahlung
Ruhige und geschützte Lage
Geeignet für private Nutzung oder Außengastronomie

Die technische Ausstattung des Hauptgebäudes ist funktional und solide, mit Potenzial für individuelle Modernisierung.

Dank der authentisch erhaltenen Bausubstanz und der großzügigen Flächen bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für kreative Nutzungskonzepte.

Von der gastronomischen Weiterführung bis hin zu einer wohnwirtschaftlichen oder gewerblichen Umnutzung.

Ebenso verfügt der Gebäudekomplex über:
- Aufzug
- Photo-Voltaik-Anlage auf der Scheune, mit Einspeisevergütung (2025: rund 3.000,- €) dessen Vertrag auf den Erwerber übergeht.
- PKW-Stellplätze im Hof

Glasfaser mit drei Anschlüssen beauftragt Sonstiges: Transparenz in Sachen Dokumente:
alle Dokumente können wir Ihnen digital zur Prüfung und Vorbereitung zur Verfügung stellen.
Das Gesamte Anwesen wurde vermessen. Vermasste Pläne sowie sog. "Puntwolken" stehen für Planer zur Verfügung.

Transparenz in Sachen Mängel:

Das Gebäude B ist aktuell nicht bewohnbar und teilweise einsturzgefährdet.

Unter diesem Link können Sie sich ein besseres Bild über die bisherige Inhaberführung verschaffen:

https://www.youtube.com/watch?v=0ByMj261DwI

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?

Dann sind wir gerne für Sie da.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Liridona Ljaiç
Tel.: 07231 92 140

Leider zu spät

Diese Immobilie ist bereits vermittelt.

Damit Sie zukünftig direkt über neue Angebote informiert zu werden, können Sie bei uns kostenfrei ein Gesuch hinterlegen.

Leider zu spät

Diese Immobilie ist bereits für den Käufer reserviert.

Reserviert bedeutet, dass aktuell der Notartermin für den Käufer vorbereitet wird.

Damit Sie zukünftig direkt über neue Angebote informiert zu werden, können Sie bei uns kostenfrei ein Gesuch hinterlegen.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

kontakt@boeckler-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 7231 92 140

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Duale Ausbildung bei BÖCKLER Immobilien

Starte deine Karriere in der Immobilienbranche! Entdecke die duale Ausbildung zumr Immobilienkaufmannfrau bei BÖCKLER Immobilien – eine perfekte Kombination aus Theorie und Praxis! Mit spannenden Einblicken in unser Unternehmen und einer erstklassigen sch Weiterlesen...

Auswirkungen der US-Präsidentschaftswahl auf den deutschen Immobilienmarkt

Internationale Entwicklungen, lokale Chancen: Welche Auswirkungen hat die US-Präsidentschaftswahl auf den Immobilienmarkt in Deutschland? Erfahren Sie, wie mögliche protektionistische Maßnahmen und die Neuwahlen in Deutschland die Investitionen beeinfluss Weiterlesen...

Wie Bestandsgebäude Zukunft gestalten können

Nachhaltiges Bauen neu gedacht: Wie in Pforzheim ein Altbau zum KfW-55-Standard aufstieg In der Hachelallee 82 in Pforzheim wurde ein unscheinbarer Nachkriegsbau komplett modernisiert und umgebaut – vom Rohbau bis hin zur energieeffizienten Wohlfühloase Weiterlesen...

Hofgut Krone – Wo Geschichte Zukunft wird

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Leider zu spät

Leider zu spät

Weitere Optionen

Teilen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Duale Ausbildung bei BÖCKLER Immobilien

Auswirkungen der US-Präsidentschaftswahl auf den deutschen Immobilienmarkt

Wie Bestandsgebäude Zukunft gestalten können

Böckler Immobilien

Kontakt

Unser Standort

Schnellsuche

Blogartikel und Inhaltssuche

Immobiliensuche

Hofgut Krone – Wo Geschichte Zukunft wird

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Leider zu spät

Leider zu spät

Weitere Optionen

Teilen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Duale Ausbildung bei BÖCKLER Immobilien

Auswirkungen der US-Präsidentschaftswahl auf den deutschen Immobilienmarkt

Wie Bestandsgebäude Zukunft gestalten können

Böckler Immobilien

Kontakt

Unser Standort