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Ruhe, gute Luft und Fernsicht | Ein- bis Zwei-Familienhaus mit Einzelgarage und Stellplatz

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ImmoNr 2655
KEINE SOFORTANFRAGE Ja
Baujahr 1977
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
Straße Schillerstraße
PLZ 75331
Ort Engelsbrand / Grunbach
Land Deutschland
Wohnfläche 173 m²
Grundstücksgröße 723 m²
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Balkon Ja
Terrasse Ja
Küche Einbauküche
Bauweise Massiv
Kaufpreis 476.000 €
Außen-Provision 0 %
Währung €
ImmoNr 2655 KEINE SOFORTANFRAGE Ja
Baujahr 1977 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus Straße Schillerstraße
PLZ 75331 Ort Engelsbrand / Grunbach
Land Deutschland Wohnfläche 173 m²
Grundstücksgröße 723 m² Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 3 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung (Öl) Stellplatzart Garage, Stellplatz im Freien
Balkon Ja Terrasse Ja
Küche Einbauküche Bauweise Massiv
Kaufpreis 476.000 € Außen-Provision 0 %
Währung €
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus in Engelsbrand / Grunbach bietet eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Investition zu kombinieren. Mit einer großzügigen Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familie und Besonderheit für Ihre individuellen Wünsche.

Das massiv gebaute Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur (Teil-) Vermietung. Jede Einheit hat Zugang zu eigenen komfortablen Außenbereichen: Genießen Sie entspannte Stunden auf der einladenden Terrasse oder dem Balkon, umgeben von der wunderschönen Landschaft von Engelsbrand.

Die ruhige und dennoch zentral gelegene Immobilie bietet eine harmonische Mischung aus Naturnähe und optimaler Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Dieses Anwesen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen.

Entdecken Sie die Möglichkeiten eines Lebens in einem Zweifamilienhaus, das Platz und Freiheit für Ihre Zukunftspläne bietet. Ergreifen Sie die Chance auf Ihr neues Zuhause in Engelsbrand / Grunbach!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.04.2035
Endenergiebedarf: 221.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Grunbach der Gesamtgemeinde Engelsbrand mit rund 4.400 Einwohnern, umgeben von guter Luft und eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Nordschwarzwaldes. Diese ruhige Lage bietet naturnahes Leben und dennoch eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.

In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Umgebung lädt mit Wander- und Radwegen zu Freizeitaktivitäten ein.

Die Städte Pforzheim und Karlsruhe sowie Stuttgart sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche kulturelle und berufliche Möglichkeiten. Dank guter Verkehrsanbindungen ist das Haus ideal für Pendler geeignet. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort.
Ausstattung: - Sonnige Terrasse zum Entspannen
- Gemütlicher Balkon für frische Luft und einen schönen Ausblick
- Zugang zu einem großzügigen Garten für Gartennutzung
- Sichere Garage mit elektrischem Torantrieb und Funksender
- Zusätzlicher Stellplatz im Freien direkt neben dem Hauseingang
- Effiziente Zentralheizung für wohlige Wärme und Warmwasser im ganzen Haus
- Zwei Einbauküchen
- Zwei moderne Tageslichtbäder (2022)
- Modernes Gäste WC (2022)
- Drittes Duschbad/WC im KG neben dem Fitnessraum und einem zusätzlichen Gästezimmer.
- Glasfaseranschluss für schnellstes Internet liegt bereits im Haus Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

Transparenz auch in Bezug auf Mängel:

- Im Wohnzimmer sind wenige Bodenplatten neu zu verlegen
- Baujahrtypische Feuchtigkeitsstellen an der Fertiggarage und der Terrasse.
- Der Sockel der Westfassade (Wetterseite) zeigt stellenweise Farbabplatzungen.
- Dach der Kellereingangsüberdachung auf der Gebäuderückseite weist Undichtigkeiten auf.
- Der offene Kamin im Wohnzimmer ist aktuell für eine Nutzung nicht freigegeben.

Die Angaben zu den Baujahren haben wir aus den vorhandenen Unterlagen entnommen.

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  • Liridona Ljaiç

Frau Liridona Ljaiç
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