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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus

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ImmoNr 2663
Baujahr 1970
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditeobjekt
Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
Straße Langenbrander Str.
PLZ 75331
Ort Engelsbrand
Land Deutschland
Wohnfläche 200 m²
Nutzfläche 100 m²
Gesamtfläche 300 m²
Grundstücksgröße 411 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Wohneinheiten 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Küche Einbauküche
Bauweise Massiv
Kaufpreis 480.000 €
Währung €
ImmoNr 2663 Baujahr 1970
Nutzungsart Anlage Vermarktungsart Kauf
Objektart Zins und Renditeobjekt Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus
Straße Langenbrander Str. PLZ 75331
Ort Engelsbrand Land Deutschland
Wohnfläche 200 m² Nutzfläche 100 m²
Gesamtfläche 300 m² Grundstücksgröße 411 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Wohneinheiten 2 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja Küche Einbauküche
Bauweise Massiv Kaufpreis 480.000 €
Währung €
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Engelsbrand bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende.

Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude beherbergt auf den oberen Etagen zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern sowie zwei Badezimmern und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine zentrale Lage.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Raum mit großer Fensterfront, welcher auf verschiedenste Weisen genutzt wurde - Atelier, Bankfiliale, Büro, Verkaufsraum, …

Das Gebäude ist nach dem Wohnungseingentumsgesetz bereits in vier Einheiten aufgeteilt; wird aber komplett verkauft. Somit besteht eine saubere Zuordnung und Abrechnungsmöglichkeit.

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Struktur sowohl Potenzial für eine reine Wohnnutzung als auch für eine gewerbliche Teilnutzung z. B. Praxis, Büro, Atelier (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).
Auch für Kapitalanleger stellt das Objekt aufgrund der Vermietbarkeit aller Einheiten eine interessante Investition dar.

Für die aktuell leerstehenden Räume im Erdgeschoss haben wir bereits ohne Werbung zwei Mietanfragen.

Parkflächen sind rund um das Gebäude vorhanden:

- im Westen befindet sich eine übergroße Garage in der neben einem PKW auch noch Motorrad & Co. Platz finden

- vor dem Gebäude kann auch gerne die Laufkundschaft zum Be- und Entladen auf dem eigenen Grundstück parken. Außerdem bietet eine Rampe barrierefreien Zugang zum Erdgeschoss.

- Im Süden des Gebäude können drei oder mehr Fahrzeuge auf dem Grundstück parken.

Im Südwesten des Grundstücks befindet sich zusätzlich ein kleiner Freisitz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2035
Endenergiebedarf: 121.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Engelsbrand - im Enzkreis ganz oben ist eine Gemeinde mit rund 4.400 Einwohnern, liegt im Nordschwarzwald, ca. 12 Kilometer südlich der Goldstadt Pforzheim.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Engelsbrand im Ortsteil Salmbach, unweit des Ortskerns.
Die Gemeinde Engelsbrand liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg, eingebettet in die waldreiche Umgebung des Nordschwarzwaldes – ein beliebtes Wohngebiet mit hoher Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Grundschulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte wie Pforzheim, das in ca. 15 Autominuten erreichbar ist.
Die Nähe zur B294 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz.
Ausstattung: Allgemeine Informationen:
- Massivbauweise
- Ölzentralheizung
- 3 Badezimmer unterschiedlicher Baujahre
- 2-fach Isolierverglaste Kunststoffenster
- PVC-, Laminat-Bodenbeläge
- Stellflächen vor, neben und hinter dem Gebäude im Hof
- Beide Mietwohnungen verfügen jeweils über einen größeren Südbalkon
- Gepflegter Gesamtzustand

Erdgeschoss:
- Einbauküche im EG mit 4-Plattenherd, Dunstfilter, Kühlschrank und Gefrierfach
- Tageslicht-Duschbad mit Stand-WC und Waschbecken
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und einem großen Einbauschrank
- Eingangsbereich mit Ganzglastür als Windfang und Garderobenbereich

1. Obergeschoss:
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und Waschbecken.
- Separates Tageslicht -WC mit Stand-WC und Waschbecken
- Einbauküche mit 4-Plattenherd, Dunstfilter, Kühlschrank und Gefrierfach
- Südbalkon

Dachgeschoss:
- Badezimmer mit Dachflächenfenster, Badewanne, Dusche und Waschbecken.
- Separates Tageslicht-WC mit Stand-WC und Waschbecken
- Südbalkon Sonstiges: Transparenz in Sachen Mängel:

Die Balkonverkleidung sollte demnächst erneuert werden.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten zur Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.


Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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  • Liridona Ljaiç

Frau Liridona Ljaiç
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