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Mit Aussicht und Garage - Maisonette-Wohnung in der Südstadt

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ImmoNr 2665
Baujahr 1985
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
Straße Halleystr.
PLZ 75175
Ort Pforzheim
Land Deutschland
Wohnfläche 122 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 1 Garage
Stellplatzart Garage
Balkon Ja
Bauweise Massiv
Kaufpreis 350.000 €
Hausgeld 540 €
Währung €
ImmoNr 2665 Baujahr 1985
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Maisonette
Straße Halleystr. PLZ 75175
Ort Pforzheim Land Deutschland
Wohnfläche 122 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Stellplätze 1 Garage
Stellplatzart Garage Balkon Ja
Bauweise Massiv Kaufpreis 350.000 €
Hausgeld 540 € Währung €
Objektbeschreibung: Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – 1. Obergeschoss und Dachgeschoss – und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bietet einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt. Die Wohnräume sind flexibel nutzbar und bieten Raum für verschiedenste Lebenssituationen – ideal für Paare, Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Eine Wendeltreppe führt in das lichtdurchflutete Dachstudio.
Dieses bietet durch seine offene Gestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich ideal als Homeoffice, als Hobby- oder Rückzugsraum, als Spielzimmer oder für Gäste. Hier lassen sich Ideen flexibel umsetzen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit automatischem Toröffner sowie ein Kellerabteil und Zugang zu einem gemeinschaftlichen Trockenkeller.

Das im Jahr 1985 erbaute Gebäude ist solide und gepflegt. Die Bodenbeläge und Malerarbeiten wurden 2016 letztmals ausgeführt. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Beheizt wird sie über eine zentrale Gasheizung, die für angenehme Wärme sorgt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.01.2029
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Die Wohnung befindet sich in den Pforzheimer Südstadt, einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in stadtnaher Lage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern mit begrünten Straßen. In wenigen Gehminuten erreicht man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine sehr gute Anbindung in alle Stadtteile und zur Innenstadt.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen aus. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen oder kulturelle Angebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnstandorts.
Ausstattung: Maisonettewohnung über 2 Etagen (1. OG + DG)

1. OG:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Separate Küche (ohne Einbauküche)
- Balkon mit Ausblick über die Stadt
- Schlafzimmer
- Kinder-/Gästezimmer oder Büro
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC


Wendeltreppe zwischen den Etagen

DG:
- Lichtdurchflutetes Dachstudio
- Abstellraum
- direkter Zugang zum Treppenhaus

KG:
- Kellerabteil mit Abstellraum
- Zugang zu gemeinschaftlichem Trockenkeller

Garage mit elektrischem Toröffner Sonstiges: Die Wohnung ist seit 2017 vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 11.400,- € p.a..
Das Monatliche Hausgeld beträgt 540,- €.
Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 201,03 €.

Die Eigentümergemeinschaft macht sich aktuell Gedanken zu einer energetischen Sanierung des Gebäudes.
Eine Beauftragung hat noch nicht stattgefunden.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten der Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

Der Grossteil der Aufnahmen stammt aus dem Jahr 2016 nach Abschluss der Renovierungsarbeiten und vor der Vermietung.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Frau Lisa Marie Dionysius
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