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Willkommen im Norden - alles zu Fuß rund um die große Wohnung

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ImmoNr 2670
Baujahr 1906
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Straße Kronprinzenstraße
PLZ 75177
Ort Pforzheim
Land Deutschland
Wohnfläche 120 m²
Gesamtfläche 513 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 1
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Bauweise Massiv
Verfügbar ab sofort
Kaufpreis 184.000 €
Währung €
ImmoNr 2670 Baujahr 1906
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
Straße Kronprinzenstraße PLZ 75177
Ort Pforzheim Land Deutschland
Wohnfläche 120 m² Gesamtfläche 513 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 1 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja Balkon Ja
Bauweise Massiv Verfügbar ab sofort
Kaufpreis 184.000 € Währung €
Objektbeschreibung: Diese Wohnung verbindet zwei Dinge, die bei Altbauwohnungen nicht selbstverständlich zusammenkommen: das Raumangebot eines Hauses aus dem Jahr 1906 und eine über die Jahre immer wieder modernisierte Wohnung.

Die vier Zimmer bieten Platz, ohne dass die Fläche hauptsächlich in großen Repräsentationsräumen steckt. Der Grundriss verteilt die Räume vielmehr auf unterschiedliche Wohnbereiche und lässt damit verschiedene Nutzungen zu.

Das Wohnzimmer bildet den größten Raum der Wohnung. Direkt daneben liegt das Esszimmer. Beide Räume können getrennt genutzt werden, liegen aber unmittelbar beieinander. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Schlafzimmer, das vierte beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und hat Zugang zum Balkon. Bad und separates WC sind voneinander getrennt. Gerade bei einer Wohnung dieser Größe und einer Belegung mit mehreren Personen ist das praktisch.

Typisch für die Entstehungszeit des 7-Familienhauses ist die großzügige Erschließung innerhalb der Wohnung. Mehrere Flurbereiche verbinden die einzelnen Räume miteinander. Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und präsentiert sich heute als Verbindung aus einem rund 120 Jahre alten Gebäude und später erneuerten Wohnbereichen.

Zum Angebot gehört deutlich mehr als die eigentliche Wohnung. Zwei Dachspeicher, die als saubere Lagerräume ausgebaut sind, gehören als separates Teileigentum mit zum Kauf. Hinzu kommt ein eigener Kellerraum. Wohnung, beide Dachspeicher und Kellerraum sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist sofort frei. Damit kann sie nach dem Kauf ohne bestehendes Mietverhältnis selbst bezogen, weiter modernisiert oder neu vermietet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.08.2028
Endenergiebedarf: 190.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage: Die Adresse passt zum Baujahr:

Das Haus wurde 1906 in einer Zeit errichtet, in der sich die Pforzheimer Nordstadt stark entwickelte. Zwischen 1899 und 1914 entstanden nördlich der Bahnanlagen zahlreiche mehrgeschossige Wohnhäuser. Die Wohnung ist damit nicht nur rund 120 Jahre alt, sondern stammt unmittelbar aus der prägenden Bauphase dieses Stadtteils.

Auch der Name Kronprinzenstraße verweist auf diese Epoche. In der Umgebung finden sich mit der Hohenzollernstraße und der Kaiser-Wilhelm-Straße weitere Straßennamen, deren Ursprung in die Zeit des Deutschen Kaiserreichs zurückreicht.

Heute ist die Nordstadt ein innenstadtnahes Wohnquartier. Von der Kronprinzenstraße aus sind die Innenstadt und der Hauptbahnhof auf kurzen Wegen erreichbar. Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil.

Wer hier kauft, wohnt also nicht in einem nachträglich auf „Altbau“ getrimmten Gebäude. Das Haus stand bereits 1906 in der Kronprinzenstraße und gehört damit seit 120 Jahren zur Entwicklung der Pforzheimer Nordstadt.
Ausstattung: - großes Wohnzimmer
- separates Esszimmer
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
- separate Küche
- Balkon mit Zugang von der Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separates WC mit Fenster
- großzügige Flurbereiche
- unterschiedliche Bodenbeläge
- Holzfenster in weiß gestrichen mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden
- Heizkörper / Zentralheizung
- 2 Dachspeicher, als saubere Lagerräume ausgebaut
- beide Dachspeicher als separates Teileigentum
- eigener Kellerraum Sonstiges: Die Wohnung ist zum sofortigen Bezug frei.

Das Monatliche Hausgeld beträgt 433,00 €.
Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 76,44 €.

Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Gebäude belief sich per 31.12.2025 auf 77.457,06 € und der Anteil für die Wohnung auf 11.205,78 €

Im Jahr 2026 wurden die Bodenbeläge von Küche, Flur und Schlafzimmer erneuert.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten der Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.
Eine Qualifizierte Flächenberechnung der Wohnung von einem Architekten liegt vor.

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